Xu hướng người dân TP.HCM chuyển hướng mua nhà tại các tỉnh lân cận

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại các khu vực ngoại thành TP.HCM đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu mua nhà phố và biệt thự. Khi giá bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM liên tục leo thang, nhiều người đã bắt đầu tìm kiếm cơ hội đầu tư tại các tỉnh lân cận, nơi vẫn còn nhiều sản phẩm với mức giá hợp lý và tiềm năng phát triển cao.

Xu hướng dịch chuyển nhu cầu bất động sản

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu tại một công ty bất động sản lớn, cho biết rằng xu hướng này đang ngày càng trở nên rõ ràng. Nhiều khách hàng từ TP.HCM đã chuyển hướng sang các dự án tại các khu đô thị vệ tinh. “Sự khan hiếm nguồn cung mới cùng với giá cả cao của hàng tồn kho đang tạo ra sự mất cân bằng giữa cung và cầu tại TP.HCM. Điều này đã dẫn đến làn sóng dịch chuyển nhu cầu sang các tỉnh lân cận, nơi có nguồn cung phong phú và giá cả phải chăng hơn,” bà nhận định.

Thực trạng nguồn cung và giá cả

Dữ liệu từ quý 1 năm 2025 cho thấy, tại TP.HCM không có dự án nhà phố mới nào được mở bán. Thị trường chỉ ghi nhận 89 căn từ các dự án hiện hữu, chiếm 13% nguồn cung sơ cấp. Trong khi đó, tỷ lệ sản phẩm có giá dưới 10 tỷ đồng/căn đã giảm mạnh từ 60% xuống chỉ còn 11%. Ngược lại, những sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng/căn đã chiếm hơn 70% nguồn cung sơ cấp.

Thị trường nhà phố và liền kề tại TP.HCM

Thị trường nhà phố và liền kề tại TP.HCM đang gặp khó khăn với chỉ 69 giao dịch được ghi nhận và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 10%. Tình hình này không có sự thay đổi theo quý và giảm 5 điểm phần trăm so với năm trước. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 28%, chủ yếu là các giao dịch nhà liền kề, trong khi nhà phố thương mại và biệt thự chỉ chiếm lần lượt 29% và 12%.

Yếu tố hạ tầng thúc đẩy nhu cầu

Giá bất động sản cao và nguồn cung hạn chế đã thúc đẩy người mua tìm kiếm cơ hội tại các khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận. Hạ tầng giao thông đóng vai trò quan trọng trong quyết định của người mua. Các dự án lớn như đường Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành, và tuyến TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành đang tạo ra động lực cho sự phát triển của thị trường nhà ở tại các khu vực giáp ranh.

Thị trường bất động sản tại các tỉnh lân cận

Đại diện một công ty tư vấn bất động sản cho biết, phân khúc nhà phố và biệt thự tại các tỉnh phía Nam trong quý 1 năm 2025 đã ghi nhận sự phục hồi tích cực, với lượng tiêu thụ sơ cấp gấp 4 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Bình Dương và Long An là hai địa phương dẫn đầu với tỷ trọng tiêu thụ lần lượt đạt 41% và 40%.

Triển vọng tương lai của thị trường

Theo các chuyên gia, nguồn cung mới nhà phố và liền kề tại TP.HCM và vùng phụ cận vẫn đang trong tình trạng khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 4% tổng nguồn cung sơ cấp. Long An hiện đang chiếm khoảng 66% tỷ trọng cung mới của thị trường. Mức giá sơ cấp đã tăng trung bình 6% so với quý trước, trong khi giá thứ cấp ghi nhận mức tăng trưởng tích cực từ 8% đến 12% so với cuối năm 2024.

Những yếu tố này cho thấy rằng, nhu cầu bất động sản tại TP.HCM sẽ tiếp tục dịch chuyển sang các tỉnh lân cận, tạo ra nhiều cơ hội cho người mua và nhà đầu tư trong tương lai.