Trưởng phòng kinh doanh có thu nhập cao vẫn bị từ chối vay mua nhà

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, việc sở hữu một căn nhà trở thành ước mơ của nhiều người. Tuy nhiên, không phải ai cũng dễ dàng thực hiện được điều này, ngay cả khi họ có thu nhập cao. Câu chuyện của một trưởng phòng kinh doanh dưới đây sẽ cho thấy những khó khăn mà nhiều người gặp phải khi tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng.

Cuộc sống và thu nhập của trưởng phòng kinh doanh

Nguyễn Văn Hưng, 35 tuổi, hiện đang sinh sống tại TP. Thủ Đức, TP.HCM, là trưởng phòng kinh doanh của một công ty bất động sản. Với cơ chế thưởng doanh số hấp dẫn, thu nhập hàng tháng của anh dao động từ 50 đến 100 triệu đồng, một con số mơ ước đối với nhiều người.

Kế hoạch mua nhà và khó khăn trong việc vay vốn

Cuối năm 2024, anh Hưng quyết định đầu tư vào một căn nhà đất có giá gần 6 tỷ đồng ở vùng ven. Anh dự định vay 3 tỷ đồng từ ngân hàng, phần còn lại sẽ được thanh toán bằng tiền tiết kiệm và việc bán xe cũ. Tuy nhiên, khi hoàn tất hồ sơ vay, anh đã nhận được thông báo từ chối từ ngân hàng.

Nguyên nhân từ chối vay vốn

Nhân viên tín dụng cho biết lý do từ chối là do anh không tham gia đóng bảo hiểm xã hội trong 3 năm gần đây. Hơn nữa, thu nhập của anh chủ yếu đến từ hoa hồng doanh số, mà không có hợp đồng lao động chính thức. Điều này khiến ngân hàng đánh giá nguồn thu nhập của anh không ổn định.

Tiêu chí xét duyệt hồ sơ vay của ngân hàng

Theo một trưởng bộ phận tín dụng tại ngân hàng, khả năng trả nợ là tiêu chí quan trọng nhất trong việc xét duyệt hồ sơ vay. Ngân hàng cần xác minh tính ổn định của nguồn thu nhập, và nếu không có hợp đồng lao động hoặc không đóng bảo hiểm xã hội, hồ sơ sẽ dễ bị loại. Dù thu nhập có cao, nhưng nếu không chứng minh được tính ổn định, khả năng vay vốn sẽ rất thấp.

Những yếu tố khác ảnh hưởng đến khả năng vay vốn

Ngoài việc không có hợp đồng lao động, một yếu tố khác cũng có thể khiến hồ sơ vay bị từ chối là lịch sử tín dụng. Nếu người vay có nợ xấu, ngân hàng sẽ từ chối cấp vốn dù có tài sản đảm bảo. Để cải thiện tình hình, người vay cần thanh toán các khoản nợ quá hạn và yêu cầu ngân hàng xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ.

Quản lý nợ và thu nhập

Người vay cũng cần lưu ý rằng nếu đang có dư nợ tại ngân hàng khác, khả năng được duyệt vay mới sẽ phụ thuộc vào tổng thu nhập và nghĩa vụ trả nợ hiện tại. Nếu tổng số tiền trả nợ hàng tháng vượt quá 70% thu nhập, ngân hàng sẽ từ chối cấp thêm khoản vay. Điều này nhằm bảo vệ người vay khỏi tình trạng nợ chồng chất.

Thu nhập và khả năng tài chính

Cuối cùng, một yếu tố quan trọng khác là thu nhập. Nếu thu nhập không đủ để đáp ứng nghĩa vụ trả nợ hàng tháng, ngân hàng sẽ đánh giá người vay không đủ khả năng tài chính. Theo quy định, tổng chi phí trả nợ không được vượt quá 70% thu nhập hàng tháng. Điều này đảm bảo rằng người vay có thể trả nợ đúng hạn mà vẫn duy trì được chất lượng cuộc sống.