Tình hình mặt bằng nhà phố tại trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh

Thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh đang trải qua những biến động mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực mặt bằng nhà phố. Sự cạnh tranh giữa các mô hình bán lẻ truyền thống và hiện đại đang diễn ra ngày càng gay gắt, khiến cho nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp phải cân nhắc lại chiến lược kinh doanh của mình.

Thị trường bán lẻ tại Tp.HCM đang phát triển mạnh mẽ

Theo báo cáo mới nhất, tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tại Tp.HCM trong quý 1 năm 2025 đã đạt 317 nghìn tỷ đồng, tăng trưởng 14% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, lĩnh vực bán lẻ hàng hóa chiếm 46% thị phần, cho thấy nhu cầu tiêu dùng vẫn đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ.

Công suất mặt bằng bán lẻ hiện đại duy trì ổn định

Các trung tâm thương mại và mô hình bán lẻ hiện đại đang ghi nhận công suất hoạt động cao, đạt 94%, tăng 2 điểm phần trăm so với năm trước. Sự gia tăng này chủ yếu đến từ nhu cầu cao trong các lĩnh vực như ẩm thực, giải trí và thiết bị gia dụng. Nhiều dự án mới như Thiso Mall Sala và Centre Mall Võ Văn Kiệt đã ra mắt với công suất ấn tượng, cho thấy sức hút của mô hình bán lẻ hiện đại.

Mặt bằng nhà phố đối mặt với thách thức lớn

Trong khi đó, mặt bằng nhà phố lại đang gặp nhiều khó khăn. Tỷ lệ trống của các mặt bằng bán lẻ đường phố vẫn chưa thể phục hồi về mức trước đại dịch. Giá thuê hiện tại thấp hơn từ 10-20% so với năm 2019, và nhiều chủ nhà vẫn phải đưa ra các ưu đãi để thu hút khách thuê, nhưng tình trạng mặt bằng bỏ trống vẫn diễn ra phổ biến.

Thay đổi trong hành vi tiêu dùng

Chuyên gia trong ngành cho rằng, sự thay đổi trong thói quen mua sắm của người tiêu dùng là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này. Việc giãn cách xã hội trong thời gian qua đã thúc đẩy người tiêu dùng chuyển sang mua sắm trực tuyến, và nhiều người vẫn duy trì thói quen này ngay cả khi thị trường hồi phục. Điều này đã tạo ra một áp lực lớn lên các mặt bằng bán lẻ truyền thống.

Ưu điểm của mô hình trung tâm thương mại

Các thương hiệu bán lẻ hiện nay đang ưu tiên lựa chọn trung tâm thương mại hơn là mặt bằng nhà phố. Trung tâm thương mại không chỉ có sự quản lý chuyên nghiệp mà còn mang lại môi trường thương mại ổn định và lưu lượng khách hàng cao. Điều này giúp các thương hiệu dễ dàng kiểm soát rủi ro và chi phí vận hành hơn.

Triển vọng thị trường trong tương lai

Nhìn về tương lai, nguồn cung mặt bằng bán lẻ dự kiến sẽ tăng thêm 66.244 m2 từ năm dự án trong 9 tháng còn lại của năm 2025. Tuy nhiên, quỹ đất khan hiếm tại khu vực trung tâm sẽ là một thách thức lớn cho sự phát triển của thị trường, đặc biệt là đối với các thương hiệu quốc tế đang tìm kiếm cơ hội mở rộng.