Thị Trường Shophouse: Khó Khăn và Thực Trạng Bán Cắt Lỗ

Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, phân khúc nhà phố thương mại (shophouse) đang đối mặt với nhiều thách thức. Từng là lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư vào năm 2015, shophouse giờ đây lại trở thành nỗi lo lắng khi giá trị và khả năng cho thuê giảm sút nghiêm trọng. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư phải tìm cách bán cắt lỗ nhưng vẫn không tìm được người mua.

Thực Trạng Thị Trường Shophouse

Trước đây, shophouse được xem là một kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn nhờ vào khả năng vừa ở vừa kinh doanh. Tuy nhiên, từ khi đại dịch COVID-19 bùng phát, thị trường này đã rơi vào tình trạng ảm đạm. Nhiều chủ sở hữu shophouse đã phải giảm giá cho thuê nhưng vẫn không có khách hàng nào quan tâm.

Chị Nguyễn Ngọc Mai, một nhà đầu tư tại Hà Nội, đã rao bán căn shophouse của mình trong suốt hơn một năm mà không có ai chốt mua. Căn shophouse của chị có diện tích 80 m², đã hoàn thiện và được rao bán với giá 14 tỷ đồng, nhưng tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê chỉ đạt hơn 1% mỗi năm. Điều này cho thấy sự khó khăn trong việc tìm kiếm khách thuê.

Áp Lực Tài Chính Đè Nặng

Nhiều nhà đầu tư như chị Mai đang phải đối mặt với áp lực tài chính lớn. Chị cho biết mỗi tháng phải trả lãi và gốc vay ngân hàng lên đến 100 triệu đồng cho khoản vay gần 7 tỷ đồng. Trong khi đó, tiền cho thuê không đủ để trang trải, khiến chị phải rao bán nhưng không có ai mua.

Đồng cảnh ngộ, anh Mai Thế Anh cũng chia sẻ về tình trạng tương tự. Anh đã đầu tư vào một căn shophouse tại khu đô thị trên đường Lê Trọng Tấn với giá 24 tỷ đồng. Tuy nhiên, do lượng dân cư thưa thớt và hoạt động thương mại kém, anh đã phải treo biển cho thuê nhưng vẫn không có ai quan tâm.

Khó Khăn Trong Kinh Doanh

Chị Lê Linh, một môi giới bất động sản, cho biết tình trạng ế ẩm không chỉ xảy ra ở các khu đô thị mới mà còn ở những khu vực trung tâm. Nhiều mặt bằng cho thuê tại trung tâm Hà Nội cũng phải giảm giá nhưng vẫn không có khách hàng. Điều này cho thấy sự cạnh tranh khốc liệt từ thương mại điện tử và tình hình kinh tế khó khăn.

Xu Hướng Cắt Lỗ

Cuối năm 2021, anh Nguyễn Minh Tâm đã đầu tư 14 tỷ đồng vào một căn shophouse tại Gia Lâm. Tuy nhiên, sau nhiều tháng không cho thuê được, anh buộc phải bán cắt lỗ với giá bằng đúng giá mua. Tình trạng này không phải là hiếm, khi nhiều nhà đầu tư khác cũng đang phải chấp nhận giảm giá để thu hồi vốn.

Giám đốc một công ty bất động sản cho biết, giá bất động sản đã tăng quá cao trong 4 năm qua, và hiện tại thị trường cần điều chỉnh giá để có thanh khoản tốt hơn. Đặc biệt, nhà đầu tư cần chú ý đến tính pháp lý, vị trí và quy hoạch của dự án trước khi quyết định đầu tư vào shophouse.

Cuối cùng, việc khảo sát mật độ dân cư khu vực là rất quan trọng. Nếu đầu tư vào shophouse ở khu vực có mật độ dân cư thấp, khả năng cho thuê sẽ rất hạn chế, dẫn đến hiệu quả kinh doanh kém.