Thị Trường Nhà Mặt Phố Hà Nội: Sự Tăng Trưởng Đáng Chú Ý

Giá nhà mặt phố Hà Nội tăng mạnh, thu hút sự quan tâm của khách hàng

Thị trường bất động sản tại Hà Nội đang chứng kiến sự hồi phục mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc nhà mặt phố. Theo các báo cáo mới nhất, giá bán nhà mặt phố đã tăng đáng kể, với mức tăng lên tới 30% chỉ trong vòng hai năm. Điều này đã khiến cho giá trung bình của nhà mặt phố hiện nay đạt khoảng 437 triệu đồng/m², ngang ngửa với giá nhà liền kề ở các khu vực ven đô.

Cụ thể, tại quận Ba Đình, giá nhà mặt phố trên các tuyến đường lớn như Nguyễn Công Hoan đã dao động từ 430-520 triệu đồng/m², tăng 15% so với năm trước. Tương tự, giá nhà trên đường Cao Bá Quát cũng ghi nhận mức tăng từ 240-320 triệu đồng/m² lên 280-370 triệu đồng/m². Những con phố nổi tiếng như Ngọc Hà và Kim Mã cũng không nằm ngoài xu hướng này, với mức giá tăng từ 310-540 triệu đồng/m² lên 360-620 triệu đồng/m² và từ 400-680 triệu đồng/m² lên 440-730 triệu đồng/m².

Tại quận Đống Đa, giá nhà mặt phố cũng đã thiết lập mặt bằng mới. Chẳng hạn, giá nhà mặt phố Hoàng Cầu đã tăng từ 380-470 triệu đồng/m² lên 425-516 triệu đồng/m². Tương tự, nhà mặt phố Yên Lãng cũng ghi nhận mức tăng từ 330-490 triệu đồng/m² lên 370-560 triệu đồng/m². Đặc biệt, nhà mặt phố Huỳnh Thúc Kháng, mặc dù đã có mức giá cao, vẫn ghi nhận mức tăng từ 520-710 triệu đồng/m² lên 550-770 triệu đồng/m².

Giá nhà mặt phố tại trung tâm Hà Nội hiện nay đang ngang ngửa với giá nhà liền kề ở các khu vực ven đô. (Ảnh chụp màn hình).

Quận Cầu Giấy cũng không nằm ngoài xu hướng tăng giá này. Trên phố Duy Tân, giá nhà đã tăng từ 230-520 triệu đồng/m² lên 265-580 triệu đồng/m². Nhà mặt phố Hoàng Quốc Việt cũng ghi nhận mức tăng từ 380-550 triệu đồng/m² lên 420-600 triệu đồng/m². Đặc biệt, nhà mặt phố Nguyễn Văn Huyên đã thiết lập mặt bằng mới với giá từ 365-570 triệu đồng/m² lên 400-620 triệu đồng/m².

Tại sao nhà mặt phố lại thu hút khách hàng?

Chị Nguyễn Thị Hân, một môi giới bất động sản tại quận Cầu Giấy, cho biết lượng khách hàng tìm hiểu và hỏi mua nhà mặt phố đã tăng gấp đôi so với năm ngoái. Theo chị, nhà mặt phố thường có giá trị cao hơn so với các loại hình bất động sản khác, do đó, sự quan tâm gần đây có thể là kết quả của sự tăng giá của đất nền và các dự án đô thị.

Đồng quan điểm, anh Phạm Hoàng Cường, một môi giới tại quận Đống Đa, cho rằng lãi suất thấp và những tín hiệu tích cực từ thị trường đã khiến nhiều nhà đầu tư tự tin hơn khi đầu tư vào nhà mặt phố. Với mức giá từ 20 tỷ đồng/căn, nhiều nhà đầu tư đang phân vân giữa việc chọn biệt thự, liền kề hay nhà mặt phố. Nhà mặt phố có lợi thế về khả năng cho thuê ngay lập tức, điều này khiến nó trở thành lựa chọn hấp dẫn hơn.

Anh Cường cũng dự đoán rằng giá nhà mặt phố tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do quỹ đất ngày càng cạn kiệt. Bảng giá đất được điều chỉnh hàng năm cũng sẽ góp phần làm tăng giá nhà phố.

Nguyên nhân khác khiến nhà mặt phố trở nên hấp dẫn là do giá của các phân khúc liền kề và biệt thự tại các vùng ven đã tăng lên quá cao. Trước đây, chỉ cần khoảng 6-7 tỷ đồng là có thể mua được một căn liền kề, nhưng hiện nay giá của các căn liền kề này đã lên tới trên dưới 15 tỷ đồng, tương đương với giá của một căn nhà mặt phố trung tâm.

Ví dụ, một căn liền kề tại huyện Gia Lâm có diện tích 70m² hiện đang được rao bán với giá 310 triệu đồng/m², tương đương gần 22 tỷ đồng. Với số tiền này, khách hàng có thể lựa chọn một căn nhà mặt phố Đội Cấn (quận Ba Đình) với diện tích tương tự.

Nhà phố ở nội thành Hà Nội luôn có tiềm năng tăng trưởng tốt, khả năng cho thuê cao và tính thanh khoản tốt ngay cả trong thời điểm thị trường khó khăn. Trước đây, phân khúc này ít được quan tâm do giá cao, nhưng hiện tại, khi giá các phân khúc khác cũng tăng mạnh, nhiều nhà đầu tư đã quay trở lại với nhà phố.

Nhà mặt phố là loại hình bất động sản nhạy cảm với khả năng cho thuê, do đó, giá trị của nó vẫn được duy trì ngay cả khi thị trường gặp khó khăn. (Ảnh minh họa: Công Hiếu)

Cảnh giác với rủi ro đầu tư

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc một công ty bất động sản, cho rằng nhà mặt phố tại Hà Nội là một phân khúc bền vững và có giá trị cao ngay cả trong thời điểm thị trường ảm đạm. Tuy nhiên, nhà phố thường dành cho những nhà đầu tư có dòng tiền mạnh và tầm nhìn dài hạn. Mặc dù có tiềm năng tăng giá và thanh khoản tốt, nhưng rủi ro “chôn vốn” là rất hiện hữu, vì vậy không nên vay vốn để đầu tư vào phân khúc này.

Điều đáng lưu ý là nhà phố giữ giá tốt nhưng biên độ tăng giá lại thấp hơn so với các loại hình khác. Khi thị trường tốt, các phân khúc khác có thể tăng từ 30-100%/năm, trong khi nhà phố chỉ tăng trung bình từ 15-20%/năm.

Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội cũng cho rằng nhà mặt phố và nhà nguyên căn đang là những phân khúc có khả năng giữ dòng tiền tốt và an toàn trong bối cảnh thị trường bất động sản phục hồi. Tuy nhiên, nhược điểm của loại hình này là giá bán khá cao, lên đến hàng chục tỷ đồng/căn, do đó rất kén khách giao dịch. Để tối ưu lợi nhuận, người mua nhà phố nên tìm hiểu kỹ về pháp lý và chất lượng công trình, hoặc có thể cho thuê để tận dụng kinh doanh.