Thị Trường Bất Động Sản Hà Nội Tăng Trưởng Mạnh Mẽ, Giao Dịch Tại TP HCM Sôi Động Sau Sáp Nhập

Thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP HCM đang trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ, với nhiều biến động tích cực trong nguồn cung và giá cả. Sự sáp nhập giữa các tỉnh thành đã tạo ra những cơ hội mới cho các nhà đầu tư và người mua, khiến cho thị trường trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

Tăng Trưởng Nguồn Cung Căn Hộ và Nhu Cầu Mua Sắm Tăng Cao

Trong quý II năm 2025, theo thông tin từ một đơn vị nghiên cứu thị trường, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP HCM đã tăng lên đáng kể, đạt khoảng 20.583 căn, tăng 40% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, khu vực Bình Dương và TP HCM chiếm phần lớn trong tổng nguồn cung này, cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản tại đây. Nhu cầu mua sắm cũng ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ, với tỷ lệ nhu cầu gấp 3,3 lần so với cùng kỳ, cho thấy sự lạc quan của người tiêu dùng.

Giá bán sơ cấp cũng có xu hướng tăng từ 3% đến 8%, đặc biệt là ở phân khúc trung và cao cấp. Thanh khoản trên thị trường thứ cấp cũng tăng từ 4% đến 11% so với quý trước, cho thấy sự hấp dẫn của các sản phẩm bất động sản hiện có.

Phân khúc nhà phố và biệt thự cũng không kém phần sôi động, với nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp tăng lần lượt 64% và gấp 5,9 lần so với cùng kỳ. Sự phục hồi mạnh mẽ này chủ yếu đến từ các chủ đầu tư lớn, đã tích cực triển khai các dự án mới.

Phân Khúc Bình Dân Chiếm Tỷ Lệ Cao Trong Nguồn Cung Mới

Theo một báo cáo khác, trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường căn hộ tại TP HCM và Hà Nội đã có những dấu hiệu tích cực. Giá chào bán sơ cấp tại TP HCM đã tăng 10% so với năm trước, với khoảng 1.500 căn hộ mới được đưa ra thị trường, trong đó 35% thuộc phân khúc bình dân.

Giá nhà ở tại Hà Nội cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, với mức tăng 6% theo quý và 26% theo năm. Hà Nội đã có khoảng 7.100 căn hộ mới, tăng 129% theo quý, mặc dù giảm 16% so với năm trước. Điều này cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường sau giai đoạn chững lại.

Nguyên Nhân Tăng Giá Bất Động Sản Tại Hà Nội Nhanh Hơn TP HCM

Các chuyên gia cho rằng, sự khác biệt trong cơ cấu nguồn cung và phân khúc sản phẩm là nguyên nhân chính khiến giá bất động sản tại Hà Nội tăng nhanh hơn so với TP HCM. Sau khi sáp nhập, thị trường TP HCM cần thời gian để thích ứng với các thay đổi về pháp lý và quy hoạch, điều này có thể làm chậm quá trình phê duyệt dự án.

Trong khi đó, tại Hà Nội, giá bán trên thị trường sơ cấp đã tăng lên khoảng 80-90 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước và 24% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, thị trường vẫn thiếu các dự án trung cấp, khiến cho những căn hộ có giá dưới 65 triệu đồng/m² chỉ xuất hiện rải rác ở một số khu vực.

Giá căn hộ trung bình tại TP HCM hiện khoảng 89 triệu đồng/m², không có nhiều biến động so với quý trước, nhưng vẫn cao hơn 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy sự ổn định của thị trường, mặc dù vẫn còn nhiều thách thức phía trước.