Thế hệ trẻ và giấc mơ sở hữu nhà: Không còn chỉ cần Wi-Fi

Giấc mơ sở hữu nhà từng là điều xa vời với nhiều người, nhưng giờ đây, nó đã trở thành một mối quan tâm lớn của thế hệ trẻ. Những người thuộc thế hệ Gen Z không chỉ đơn thuần tìm kiếm một nơi để ở, mà còn đang tích cực lập kế hoạch tài chính để đối phó với tình trạng giá nhà tăng cao. Họ nhận thức rõ rằng, nếu không hành động kịp thời, giấc mơ này có thể trở nên xa vời hơn bao giờ hết.

Chẳng hạn, một căn hộ 55m² tại Hà Nội vào năm 2018 có giá khoảng 1,5 – 1,8 tỷ đồng, nhưng đến năm 2025, con số này có thể tăng gấp đôi hoặc gấp ba. Ngoài giá trị căn hộ, còn nhiều yếu tố khác như nội thất, thuế và phí bảo trì cũng cần được tính toán. Điều này khiến nhiều người trẻ nhận ra rằng, nếu không nhanh chóng hành động, họ có thể sẽ phải chờ đợi rất lâu để có được ngôi nhà mơ ước.

Ngày nay, việc mua nhà không chỉ đơn thuần là để ở mà còn là một cách để bảo vệ tài sản trong bối cảnh lạm phát gia tăng. Thế hệ trẻ hiện thực hóa giấc mơ này bằng cách lập kế hoạch tài chính chi tiết, tính toán dòng tiền và lãi suất, đồng thời chuẩn bị cho những rủi ro có thể xảy ra.

Chung cư: Lựa chọn không còn hấp dẫn?

Trong một thời gian dài, chung cư được xem là lựa chọn lý tưởng cho giới trẻ nhờ vào sự tiện nghi và giá cả phải chăng. Tuy nhiên, với sự gia tăng chóng mặt của giá cả, nhiều người trẻ đã bắt đầu xem xét lại lựa chọn này. Họ tìm kiếm những mảnh đất ở vùng ven, nơi không chỉ có không gian sống thoải mái mà còn giúp họ tích lũy tài sản mà không phải phụ thuộc vào các khoản phí quản lý hay thời gian sử dụng như chung cư.

“Với 3 tỷ đồng, mình có thể mua một mảnh đất nhỏ kèm theo nhà cấp 4 ở vùng ven. Điều này không chỉ giúp mình có đất để tích lũy mà còn không bị ràng buộc bởi các khoản phí quản lý như chung cư,” – Tuấn Minh (24 tuổi) chia sẻ.

Đối với nhiều người trẻ, việc sở hữu đất mang lại cảm giác an toàn và tự do hơn. Mặc dù chung cư có thể đẹp và tiện nghi, nhưng đi kèm với nó là nhiều ràng buộc như phí bảo trì và nguy cơ pháp lý. Ngược lại, nhà đất ở vùng ven dễ dàng sửa chữa và nâng cấp, đồng thời có khả năng thanh khoản tốt hơn ở một số khu vực. Xu hướng “bỏ phố về ven” không chỉ là một trào lưu mà đã trở thành một chiến lược sống thực sự cho những người làm việc từ xa.

Xu hướng “bỏ phố về ven” đang trở thành lựa chọn của nhiều người trẻ.

“Mình chủ yếu làm việc online, chỉ lên trung tâm vài lần mỗi tháng, nên việc mua nhà ở ngoại ô không chỉ giúp mình tiết kiệm mà còn mang lại không gian sống thoải mái. Cách trung tâm chỉ 20 – 30km, nhưng đi đường cao tốc chỉ mất khoảng 30 phút,” – Đức Thắng (24 tuổi) cho biết.

Với sự phát triển của hạ tầng giao thông, những căn nhà xa trung tâm đang trở nên hợp lý hơn bao giờ hết, không chỉ về giá cả mà còn về chất lượng cuộc sống.

Vị trí hay diện tích: Lựa chọn nào là ưu tiên?

Không phải ai cũng chọn sống ở vùng ven. Đối với những người làm việc toàn thời gian hoặc có lịch trình di chuyển dày đặc, việc sống gần trung tâm vẫn là lựa chọn tối ưu, mặc dù họ phải chấp nhận một không gian sống nhỏ hơn.

“Mình làm việc tại công ty và thường về muộn, nên việc sống gần trung tâm là ưu tiên hàng đầu. Dù nhà nhỏ không có sân vườn, nhưng mình vẫn có thể đi bộ đến công viên, cửa hàng tiện lợi và trạm xe buýt trong bán kính 300m. Điều đó vẫn rất ổn!” – Anh Đức (25 tuổi) chia sẻ.

Trong nội thành, nhiều người trẻ hiện nay chọn căn studio có diện tích từ 25 – 30m² hoặc các căn hộ cũ cần cải tạo. Một số người thậm chí thuê chung cư mini hoặc nhà cũ trong hẻm nhỏ. Có những người còn rủ bạn bè hoặc người yêu cùng góp tiền để mua chung, nhằm chia sẻ gánh nặng tài chính. Họ không cần một ngôi nhà quá sang trọng, chỉ cần nó thuận tiện, an toàn và phù hợp với khả năng tài chính.

Vay vốn: Không còn là nỗi sợ hãi

Trong khi thế hệ trước thường e ngại về việc vay nợ, thì Gen Z lại có cái nhìn khác. Họ coi vay vốn là một công cụ tài chính thông minh, miễn là biết cách quản lý. “Không ai đợi đủ 100% tiền mới dám mua nhà. Mình chỉ vay tối đa 50% giá trị tài sản và luôn có khoản dự phòng cho ít nhất 6 tháng trả góp,” – Hà Trang (25 tuổi) chia sẻ.

Nhiều người trẻ hiện nay không còn sợ hãi khi vay vốn, mà xem đó là một cách để sở hữu nhà sớm hơn. Họ hiểu rằng việc kiểm soát dòng tiền, nắm rõ lãi suất và rủi ro là rất quan trọng.

Thế hệ trẻ hiện nay có khả năng tiếp cận thông tin nhanh chóng và đa dạng hơn. Họ thường tìm hiểu kỹ về các hình thức vay, từ lãi suất cố định đến lãi suất thả nổi, và so sánh các gói hỗ trợ từ ngân hàng cũng như ưu đãi từ các nhà đầu tư.

Đối với họ, việc mua nhà không còn là một quyết định cảm tính mà là một dự án cá nhân cần phân tích kỹ lưỡng. Họ cần có dòng tiền ổn định, kế hoạch dự phòng nếu mất thu nhập, và mục tiêu rõ ràng về thời gian hoàn tất nợ vay cũng như cách quản lý rủi ro.

“Nhiều người nghĩ vay là khổ. Nhưng nếu không tận dụng được khoản vay hợp lý khi còn trẻ, có thu nhập ổn định, thì càng về sau càng khó sở hữu nhà. Mỗi tháng mình trả góp như một hình thức tiết kiệm cưỡng bức, và kết quả là mình có nhà riêng,” – Hoàng Minh (27 tuổi) cho biết.

Các tiêu chí lựa chọn nhà của Gen Z

Giữa vô vàn lựa chọn, Gen Z hiện nay có cách chọn nhà rất thực tế và linh hoạt:

– Tài chính hợp lý: Họ không chọn những căn nhà đắt đỏ nhất, mà ưu tiên những căn phù hợp với khả năng tài chính của mình.

– Vị trí thuận lợi: Không cần ở trung tâm, nhưng phải có giao thông thuận tiện và gần các tiện ích cơ bản như chợ, trường học, bệnh viện.

– Pháp lý rõ ràng: Họ ưu tiên những căn nhà có sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ, tránh mua đất không giấy tờ hay dự án đang tranh chấp.

– Không gian sống thoải mái: Họ tìm kiếm những nơi yên tĩnh, sạch sẽ và có khả năng cải tạo hoặc nâng cấp sau này.

– Tiềm năng đầu tư: Dù mua để ở hay cho thuê, Gen Z cũng nghĩ đến khả năng tăng giá và dễ bán lại trong tương lai.

Trong khi nhiều người vẫn nghĩ rằng Gen Z chỉ biết đến những thú vui, thì thực tế họ đang chứng minh điều ngược lại: họ có kế hoạch, chiến lược và sự tính toán rõ ràng. Mua nhà không còn là một giấc mơ viển vông hay chỉ là chuyện của người lớn, mà đã trở thành một phần quan trọng trong hành trình trưởng thành của họ, đầy chủ động và bản lĩnh.