Tâm lý nhà đầu tư bất động sản: Khi thị trường nóng, rủi ro lại khiến họ quay về căn hộ

Thị trường bất động sản luôn là một lĩnh vực đầy biến động, và tâm lý của nhà đầu tư trong giai đoạn này cũng không kém phần thú vị. Khi mà giá đất tăng vọt, nhiều người đổ xô vào đầu tư, nhưng khi cảm thấy rủi ro, họ lại tìm về những lựa chọn an toàn hơn như căn hộ chung cư. Điều này cho thấy sự nhạy bén và cẩn trọng của nhà đầu tư trong việc lựa chọn kênh đầu tư phù hợp.

Thị trường bất động sản hạ nhiệt sau giai đoạn sôi động

Theo thông tin từ các nguồn dữ liệu, sau một tháng 3 đầy sôi động, thị trường bất động sản đã bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt trong tháng 4 năm 2025. Mặc dù lượng tin đăng không giảm nhiều, nhưng sự quan tâm của người mua lại có xu hướng giảm rõ rệt. Cụ thể, lượng tìm kiếm đất nền giảm 18%, trong khi đó, chung cư và nhà riêng cũng ghi nhận mức giảm lần lượt là 20% và 14%.

Không chỉ vậy, số lượng tin rao bán cũng giảm ở hầu hết các phân khúc, cho thấy sự thận trọng của người bán khi không còn kỳ vọng quá cao vào lực cầu. Điều này phản ánh tâm lý chung của thị trường, khi mà nhà đầu tư bắt đầu cảm thấy lo ngại về những rủi ro tiềm ẩn.

Tâm lý thận trọng và sự chuyển hướng đầu tư

Trong tháng 5, thị trường tiếp tục chứng kiến sự giảm tốc của nhiều loại hình bất động sản. Nguyên nhân chính là do tâm lý thận trọng của nhà đầu tư sau một giai đoạn tăng trưởng quá nhanh. Ông Nguyễn Quốc Anh, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, cho biết rằng nhà đầu tư thường rất nhạy cảm với rủi ro. Khi họ cảm thấy có dấu hiệu bất ổn, họ sẽ chuyển hướng đầu tư về những loại hình an toàn hơn.

Đặc biệt, trong tháng 5, mức độ quan tâm đến căn hộ chung cư đã tăng mạnh, đặc biệt là tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc. Tại Hà Nội, lượng tìm kiếm chung cư tăng 9%, trong khi các loại hình khác như nhà riêng và nhà phố đều giảm từ 5-8%. Điều này cho thấy rằng nhà đầu tư đang tìm kiếm những lựa chọn có tính thanh khoản cao và an toàn hơn.

Xu hướng đầu tư an toàn và bền vững

Ông Quốc Anh nhận định rằng sự gia tăng quan tâm đến căn hộ chung cư có thể là dấu hiệu cho thấy nhà đầu tư đang quay về với những phân khúc an toàn hơn. Khi thị trường bất động sản nóng lên, họ thường đổ vào đất, nhưng khi cảm thấy thiếu an toàn, họ sẽ tìm về những loại hình có dòng tiền ổn định như căn hộ chung cư.

Để có thể quay trở lại với đầu tư vào đất và các loại hình bất động sản khác, cần có những điều kiện thuận lợi như tâm lý thoải mái, thị trường sôi động và lãi suất hợp lý. Những yếu tố này sẽ giúp nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng hơn về thị trường.

Triển vọng phát triển bền vững trong tương lai

Nếu nửa đầu năm 2025 được đánh dấu bằng những “cơn sóng” ngắn hạn, thì nửa cuối năm được kỳ vọng sẽ là thời điểm thị trường trở lại với sự phát triển bền vững. Ông Quốc Anh cho rằng, sự phát triển của các tỉnh thông qua việc sáp nhập sẽ tạo ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản.

Chẳng hạn, Đà Nẵng đang hướng tới việc phát triển đa dạng hóa ngành nghề, không chỉ tập trung vào du lịch mà còn mở rộng sang công nghiệp và thương mại. Sự kết hợp này sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và tạo ra một nền tảng kinh tế vững chắc hơn cho địa phương.

Khuyến nghị cho nhà đầu tư

Cuối cùng, ông Quốc Anh khuyên các nhà đầu tư nên tránh chạy theo tâm lý đám đông. Họ cần phân tích kỹ lưỡng từng trường hợp cụ thể và không nên bị cuốn theo những thông tin mơ hồ. Việc hiểu rõ bản chất của thị trường sẽ giúp họ đưa ra quyết định đầu tư chính xác hơn.

Từ góc nhìn tổng thể, sự phát triển bền vững của bất động sản phụ thuộc vào việc phân bổ lại nguồn lực và tạo ra sự cạnh tranh công bằng giữa các tỉnh thành. Những nơi phát triển mạnh mẽ sẽ có giá bất động sản ổn định và cơ hội phát triển tốt hơn trong tương lai.