Tại sao giới trẻ dưới 35 tuổi lại háo hức với gói tín dụng lãi suất ưu đãi nhưng vẫn lo lắng khi vay?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang diễn ra những biến động mạnh mẽ, giá nhà liên tục tăng cao đã khiến nhiều người trẻ cảm thấy lo lắng và bất an. Họ mong muốn có được những gói tín dụng lãi suất ưu đãi để hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà, nhưng thực tế lại không dễ dàng như vậy.

Giá nhà tăng cao, cơ hội sở hữu nhà ngày càng xa vời

Thị trường bất động sản hiện nay đang chứng kiến sự gia tăng chóng mặt của giá nhà, với nhiều dự án mới có giá trung bình trên 70 triệu đồng/m², thậm chí có những dự án vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m². Điều này đã tạo ra một khoảng cách lớn giữa thu nhập của người trẻ và giá trị bất động sản, khiến họ gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM.

Gói tín dụng ưu đãi dành cho người trẻ

Trước tình hình này, Chính phủ đã chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu và triển khai các gói tín dụng ưu đãi dành riêng cho người dưới 35 tuổi. Những gói vay này không chỉ có lãi suất thấp từ 3-5%, mà còn có thời gian ưu đãi kéo dài hơn so với các gói vay thông thường, giúp người trẻ có thêm cơ hội sở hữu nhà.

Thông tin chi tiết về gói tín dụng

Bà Nguyễn Thị Hồng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, cho biết trong khuôn khổ gói tín dụng 145.000 tỷ đồng, có khoảng 9 ngân hàng đã đăng ký tham gia với lãi suất thấp hơn từ 1-3% so với mức thông thường, dao động từ 6,1-6,6%/năm trong thời gian 15 năm. Tuy nhiên, bà cũng nhấn mạnh rằng nhiều người trẻ hiện nay vẫn ưu tiên thuê nhà hơn là mua nhà, điều này cần được xem xét lại để điều chỉnh chính sách cho phù hợp.

Áp lực tài chính từ việc vay mua nhà

Dù lãi suất thấp là một tín hiệu tích cực, nhưng nhiều người trẻ vẫn cảm thấy lo lắng khi giá nhà quá cao. Để sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ 60m² tại Hà Nội hoặc TP HCM với giá từ 3-3,5 tỷ đồng, họ cần vay một khoản lớn, dẫn đến áp lực trả nợ hàng tháng rất nặng nề. Với mức thu nhập trung bình của một cặp vợ chồng trẻ chỉ khoảng 25-30 triệu đồng, việc chi trả 21-23 triệu đồng mỗi tháng cho khoản vay là một thách thức lớn.

Nguy cơ nợ nần và những lo lắng từ người trẻ

Theo các chuyên gia tài chính, chi phí nhà ở không nên vượt quá 30% thu nhập hàng tháng. Điều này có nghĩa là để duy trì sự ổn định tài chính, người trẻ cần có mức thu nhập khoảng 90 triệu đồng/tháng, một con số không thực tế với đa số. Hơn nữa, lãi suất sau thời gian ưu đãi có thể tăng lên trên 10%/năm, tạo ra nguy cơ đẩy họ vào vòng xoáy nợ nần.

Ý kiến từ người trẻ và chuyên gia

Trên các diễn đàn mạng xã hội, nhiều người trẻ đã bày tỏ sự lo lắng về việc vay mua nhà. Anh Hoàng, 29 tuổi, cho biết: “Tôi từng muốn vay mua nhà để ổn định cuộc sống, nhưng sau khi tính toán, tôi thấy rủi ro quá lớn. Thu nhập hiện tại không đủ để tôi chỉ tập trung vào việc trả nợ.” Chị Hương, 31 tuổi, cũng chia sẻ: “Lãi suất sau ưu đãi là một gánh nặng lớn. Nếu có biến động kinh tế hay mất việc, gia đình tôi sẽ dễ rơi vào cảnh nợ nần.” Ngược lại, một số bạn trẻ đã tìm ra giải pháp cho riêng mình. Bạn Nam, 27 tuổi, cho biết: “Tôi đang nhắm đến các dự án ở vùng ven để giảm áp lực tài chính, đồng thời tiết kiệm trước 40-50% giá trị căn nhà.” Chị Linh, 30 tuổi, hy vọng rằng nếu có gói vay lãi suất cố định dài hạn, người trẻ như chị sẽ bớt căng thẳng hơn.

Khuyến nghị từ chuyên gia bất động sản

Ông Vũ Cương Quyết, CEO Đất Xanh Miền Bắc, đã đưa ra lời khuyên rằng: “Trước đây, với giá nhà thấp, người mua chỉ cần có 30% vốn tự có và vay 70% là đủ. Nhưng hiện tại, với giá nhà cao, người mua nên có ít nhất 50%, thậm chí 70% giá trị căn nhà trước khi quyết định vay, nhằm giảm áp lực tài chính và tránh rủi ro khi lãi suất tăng.”

Giải pháp cho người trẻ và chính sách hỗ trợ

Trước thực trạng này, người trẻ cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định vay mua nhà. Một giải pháp là tìm kiếm bất động sản ở vùng ven, nơi giá cả hợp lý hơn so với trung tâm. Tiết kiệm từ 30-50% giá trị căn nhà trước khi vay cũng giúp giảm áp lực trả nợ. Nếu cần phải vay, người trẻ nên tính toán kỹ lưỡng về lãi suất sau ưu đãi và tìm kiếm thêm nguồn thu nhập phụ để đảm bảo khả năng chi trả lâu dài.

Các chuyên gia cũng cho rằng chính phủ và doanh nghiệp cần có những chính sách hỗ trợ thiết thực hơn. Ngoài việc thúc đẩy nhà ở xã hội, việc phát triển quỹ nhà cho thuê dài hạn với giá cả hợp lý và các gói vay lãi suất thấp, cố định trong thời gian dài là rất cần thiết. Các chủ đầu tư cũng nên cân nhắc giữa lợi nhuận và nhu cầu thực tế, tập trung vào phân khúc nhà ở bình dân và trung cấp để đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dân.