Sự phục hồi bất ngờ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang dần hồi sinh sau một thời gian dài im ắng. Những tín hiệu tích cực từ ngành du lịch và nhu cầu tăng cao đã tạo ra cơ hội cho một số loại hình bất động sản, đặc biệt là nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng. Điều này không chỉ mang lại hy vọng cho các nhà đầu tư mà còn mở ra triển vọng mới cho thị trường bất động sản nói chung.

Thị trường nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng có dấu hiệu khởi sắc

Báo cáo mới nhất từ một đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, trong quý 2/2025, nguồn cung nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng đã tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung này vẫn đến từ hàng tồn kho của các dự án cũ, cho thấy thị trường vẫn chưa hoàn toàn thoát khỏi tình trạng khó khăn. Mặc dù vậy, sức cầu đã có sự cải thiện đáng kể, với lượng tiêu thụ tăng 14% so với cùng kỳ, chủ yếu tập trung vào những sản phẩm có pháp lý rõ ràng và tiến độ xây dựng đảm bảo.

Giá bán và chính sách hỗ trợ thị trường

Giá bán sơ cấp trong quý 2 không có nhiều biến động, vẫn duy trì ở mức ổn định. Các chính sách hỗ trợ như cam kết thuê lại, mua lại và hỗ trợ lãi suất vẫn được áp dụng, nhưng hiệu quả chưa đạt như mong đợi. Mặc dù có sự tăng trưởng so với cùng kỳ, nhưng thanh khoản và niềm tin của nhà đầu tư vẫn là những yếu tố cản trở sự phục hồi của phân khúc này trong ngắn hạn.

Condotel: Tín hiệu tích cực từ thị trường

Trong khi đó, loại hình condotel, vốn im ắng trong thời gian dài, đã có những tín hiệu khả quan hơn trong quý 2/2025. Theo dữ liệu, lượng tiêu thụ condotel tại miền Bắc đã ổn định và chiếm 50% tổng tiêu thụ của toàn thị trường. Khu vực miền Trung tiếp tục dẫn đầu với 62% tổng nguồn cung sơ cấp. Mặt bằng giá sơ cấp cũng ghi nhận tăng nhẹ, cho thấy sự hồi phục dần dần của phân khúc này.

Những thách thức vẫn còn tồn tại

Dù có những tín hiệu tích cực, nhưng phần lớn nguồn cung condotel vẫn đến từ hàng tồn kho của các dự án cũ, cho thấy sức cầu vẫn còn yếu. Giao dịch chủ yếu tập trung vào những dự án lớn, có tiến độ thi công đảm bảo và mức giá bán hợp lý. Các dự án còn lại hầu như không ghi nhận giao dịch mới, cho thấy thị trường vẫn còn nhiều khó khăn.

Dự báo tương lai của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Dự báo trong quý 3/2025, nguồn cung condotel sẽ không có nhiều thay đổi, với khoảng 200 – 300 căn được đưa ra thị trường, chủ yếu tại Quảng Ninh và TP.HCM. Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng cũng sẽ tăng nhẹ, trong khi nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng dự kiến sẽ có thêm khoảng 100 – 150 căn. Mặc dù có những chính sách hỗ trợ tiếp tục được áp dụng, nhưng thị trường vẫn cần thời gian để phục hồi hoàn toàn.