Starbucks chuyển địa điểm tại Sài Gòn: Khám phá giá thuê mặt bằng tại khu vực sầm uất

Thị trường cà phê tại Sài Gòn đang chứng kiến sự thay đổi lớn khi một trong những cửa hàng nổi tiếng đã quyết định chuyển địa điểm. Cửa hàng mới của thương hiệu này tọa lạc tại Diamond Plaza, một trong những trung tâm thương mại sầm uất nhất thành phố, với địa chỉ 34 Lê Duẩn, quận 1. Đây được xem là một vị trí đắc địa, hứa hẹn sẽ thu hút đông đảo khách hàng.

Điều đáng chú ý là cửa hàng mới nằm đối diện với địa điểm cũ tại Hàn Thuyên, nơi mà thương hiệu này đã hoạt động hơn 7 năm. Việc đóng cửa tại Hàn Thuyên không phải do thiếu khách hàng, mà chủ yếu là do không đạt được thỏa thuận về giá thuê hợp lý với chủ nhà.

Cửa hàng tại Hàn Thuyên đã trở thành một điểm đến quen thuộc cho những người yêu thích cà phê, nhưng sự ra đi của nó đã tạo ra một làn sóng quan tâm về giá thuê mặt bằng tại khu vực này. Theo thông tin mới nhất, giá thuê tại Hàn Thuyên đã lên tới 700 triệu VND/tháng, tương đương với khoảng 127 USD cho mỗi mét vuông.

Trong khi đó, theo khảo sát của một công ty nghiên cứu thị trường, giá thuê trung bình tại Diamond Plaza chỉ khoảng 72,5 USD/m²/tháng. Mặc dù con số này cao hơn so với mức trung bình tại các trung tâm mua sắm khác trong khu vực (54 USD/m²/tháng), nhưng lại thấp hơn 43% so với mức giá cũ tại Hàn Thuyên.

Ảnh: Báo cáo từ một công ty nghiên cứu thị trường trong quý 1/2025.

Thực tế, mức giá thuê tại Hàn Thuyên đang cao hơn gấp ba lần so với các mặt bằng lân cận. Theo ghi nhận, giá thuê trung bình trên đường Hàn Thuyên, từ Pasteur đến Công xã Paris, chỉ dao động từ 40-60 USD/m²/tháng, tương đương khoảng 1-1,5 triệu VND/m²/tháng.

Hiện tại, địa điểm 11-13 Hàn Thuyên đã có bên thuê mới và sắp khai trương cửa hàng. Việc các thương hiệu chấp nhận mức giá cao hơn cho mặt bằng này được lý giải bởi vị trí mặt tiền rộng và không gian bên hông thoáng đãng.

Chủ đất đã phải chịu thiệt hại lớn khi để mặt bằng trống trong 8 tháng, tương đương với khoản lỗ lên tới 5,6 tỷ đồng theo giá thuê cũ. Điều này cho thấy sự cạnh tranh khốc liệt trong thị trường cho thuê mặt bằng tại Sài Gòn, đặc biệt là ở những khu vực đắc địa.