Phân khúc bất động sản công nghiệp: Từ đỉnh cao đến sự sụt giảm bất ngờ

Thị trường bất động sản công nghiệp tại miền Nam Việt Nam đang trải qua những biến động đáng chú ý. Trong bối cảnh các yếu tố kinh tế toàn cầu và chính sách thuế quan đang thay đổi, nhiều nhà đầu tư bắt đầu cảm thấy lo ngại. Điều này đã dẫn đến sự chậm lại trong hoạt động giao dịch, đặc biệt là trong nửa đầu năm 2025.

Xu hướng giảm sút trong giao dịch đất công nghiệp

Dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu cho thấy, trong sáu tháng đầu năm 2025, thị trường đất công nghiệp tại các tỉnh như Tp.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa Vũng Tàu đã ghi nhận sự giảm sút rõ rệt. Nguyên nhân chính được cho là sự lo ngại về các chính sách thuế quan giữa Việt Nam và Hoa Kỳ, khiến các nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn trong việc đưa ra quyết định đầu tư.

Các giao dịch lớn trong lĩnh vực đất công nghiệp chủ yếu diễn ra trong quý 1/2025, với tổng diện tích hấp thụ chỉ đạt 55 ha trong nửa đầu năm. Con số này thấp hơn 1,7 lần so với mức trung bình hàng quý trong giai đoạn trước đó, cho thấy sự suy giảm đáng kể trong hoạt động đầu tư.

Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy vẫn ổn định

Mặc dù giao dịch chậm lại, nhưng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của thị trường đất công nghiệp vẫn duy trì ở mức ổn định trong quý 2/2025. Không có nguồn cung mới đã giúp giá thuê trung bình đạt 179 USD/m2/kỳ hạn thuê còn lại, trong khi tỷ lệ lấp đầy đạt 89%. Điều này cho thấy rằng mặc dù có sự giảm sút trong giao dịch, nhưng nhu cầu vẫn tồn tại.

Phân khúc kho và xưởng xây sẵn ghi nhận sự phát triển

Trong khi thị trường đất công nghiệp gặp khó khăn, phân khúc kho và xưởng xây sẵn lại ghi nhận sự tăng trưởng tích cực. Trong sáu tháng đầu năm 2025, tổng diện tích hấp thụ của kho và xưởng xây sẵn lần lượt đạt 300.000 m2 và hơn 400.000 m2, vượt mức trung bình của giai đoạn trước đó. Tỷ lệ lấp đầy cũng đạt mức khả quan, với kho đạt 74% và xưởng đạt 93%.

Đặc biệt, các giao dịch lớn trong phân khúc này chủ yếu đến từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực logistics và thương mại điện tử, cho thấy sự chuyển dịch trong chiến lược hoạt động của các công ty nhằm giảm thiểu rủi ro từ chính sách thuế quan.

Thách thức và cơ hội trong tương lai

Bà Thanh Phạm, Giám đốc Nghiên cứu & Tư vấn, nhận định rằng thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức trong nửa cuối năm 2025. Việc điều chỉnh chính sách ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp có thể tạo ra áp lực lớn cho các nhà đầu tư. Để duy trì lợi thế cạnh tranh, các chủ đầu tư cần phải tìm kiếm những chiến lược mới, không chỉ dựa vào giá thuê hợp lý mà còn phải nâng cao chất lượng sản phẩm và dịch vụ.

Trong bối cảnh thị trường đang thay đổi nhanh chóng, việc nghiên cứu và phát triển các giải pháp sáng tạo sẽ là chìa khóa giúp các doanh nghiệp vượt qua khó khăn và nắm bắt cơ hội trong tương lai.