Những Thay Đổi Trong Đầu Tư Căn Hộ Cho Thuê Ngắn Ngày

Thị trường bất động sản tại TP HCM đang trải qua những biến động lớn, đặc biệt là trong lĩnh vực cho thuê căn hộ ngắn ngày. Quy định mới từ UBND TP HCM đã tạo ra một làn sóng chuyển hướng trong giới đầu tư, khiến nhiều nhà đầu tư phải tìm kiếm những giải pháp mới để thích nghi với tình hình hiện tại.

Quy Định Mới Về Quản Lý Căn Hộ

Cuối tháng 2 vừa qua, UBND TP HCM đã ban hành quy định nghiêm ngặt về việc quản lý và sử dụng nhà chung cư. Theo đó, việc sử dụng căn hộ chung cư cho mục đích không phải để ở, bao gồm cho thuê ngắn ngày qua các nền tảng như Airbnb, đã bị cấm. Điều này đã khiến nhiều nhà đầu tư phải xem xét lại chiến lược kinh doanh của mình.

Các hoạt động cho thuê ngắn ngày chỉ được phép thực hiện tại những dự án có chức năng hỗn hợp, bao gồm căn hộ du lịch (condotel) đã được phê duyệt cho mục đích kinh doanh dịch vụ lưu trú. Điều này đồng nghĩa với việc các căn hộ chung cư thông thường sẽ không còn được phép cho thuê ngắn ngày.

Chặt Chẽ Hơn Trong Quản Lý

Tại nhiều khu đô thị, ban quản lý đã nhanh chóng triển khai các biện pháp để thực hiện quy định mới. Chẳng hạn, tại Vinhomes Central Park, ban quản lý đã yêu cầu cư dân ngừng hoạt động cho thuê ngắn ngày từ giữa tháng 3. Nếu vi phạm, cư dân sẽ bị ngừng cung cấp dịch vụ và có thể bị báo cáo cho cơ quan chức năng.

Chị Mai Tâm, một cư dân tại đây, cho biết đã ngừng cho thuê ngắn ngày để tránh rắc rối. Hiện tại, chị chỉ cho thuê dài hạn và đã điều chỉnh hợp đồng cho phù hợp với quy định mới. “Luật đã rõ ràng, việc cho thuê ngắn ngày sẽ gây phiền phức, vì vậy tốt nhất là dừng lại” – chị Tâm chia sẻ.

Thực Trạng Thị Trường

Tại một số chung cư khác, tình trạng cho thuê ngắn ngày đã giảm đáng kể. Tại chung cư Millenium, không khí sảnh đón đã trở nên yên tĩnh hơn. Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp khách nước ngoài đến làm thủ tục nhận nhà, cho thấy rằng việc kiểm soát vẫn còn nhiều thách thức.

Chị Xuyến, một cư dân tại Millenium, cho rằng sự quyết liệt của ban quản lý là yếu tố quyết định trong việc kiểm soát cho thuê ngắn ngày. “Nếu ban quản lý thực hiện nghiêm túc, sẽ không ai dám vi phạm” – chị nói.

Chuyển Hướng Đầu Tư

Ông Hòa, một nhà đầu tư từ Đà Nẵng, đã phải thay đổi chiến lược đầu tư của mình khi quy định mới có hiệu lực. Trước đây, ông cho thuê ngắn ngày với lợi nhuận cao, nhưng giờ đây, ông đã chuyển sang cho thuê dài hạn với lợi nhuận giảm sút. “Tôi đã phải thanh lý một số căn và chuyển sang cho thuê theo tháng. Dù lợi nhuận giảm, nhưng không còn cách nào khác” – ông Hòa cho biết.

Ông Nguyễn Hồng Hải, một chuyên gia trong ngành, nhận định rằng việc đầu tư căn hộ cho thuê là một kênh an toàn, nhưng việc cho thuê ngắn ngày đã gây ra nhiều vấn đề về an ninh và tiện ích cho cư dân. Do đó, quy định cấm là cần thiết để bảo vệ quyền lợi của cư dân.

Thời Gian Thích Nghi

Ban Quản lý Vinhomes Central Park đã quyết định lùi thời gian áp dụng lệnh cấm cho thuê ngắn ngày đến giữa tháng 5, nhằm tạo điều kiện cho cư dân và nhà đầu tư có thời gian chuẩn bị. Điều này cho thấy sự linh hoạt trong việc thực hiện quy định mới, đồng thời giúp các bên liên quan tránh thiệt hại không đáng có.

Vẫn Có Những Lỗ Hổng

Tuy nhiên, tại một số chung cư cũ hoặc không có ban quản lý, tình trạng cho thuê ngắn ngày vẫn diễn ra. Một cư dân sống tại quận 3 cho biết, do không có sự kiểm soát, nhiều khách du lịch vẫn thuê căn hộ qua các ứng dụng đặt phòng trực tuyến. “Chúng tôi không quá bận tâm, miễn là khách thuê không gây ồn ào” – người này chia sẻ.