Nhiều gia đình trẻ phải bán căn hộ do khó khăn tài chính

Ảnh minh họa: TB

Trong giai đoạn từ 2020 đến 2022, thị trường bất động sản tại Việt Nam đã trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn. Nhiều gia đình trẻ đã quyết định vay vốn ngân hàng để mua nhà với hy vọng sớm ổn định cuộc sống. Họ thường chọn các gói vay dài hạn từ 15 đến 20 năm với lãi suất ưu đãi, tin rằng thu nhập sẽ tăng lên nhờ vào các mô hình kinh doanh mới như bán hàng trực tuyến hay livestream.

Tuy nhiên, sau đại dịch Covid-19, nền kinh tế toàn cầu đã có nhiều biến động, ảnh hưởng trực tiếp đến thu nhập của nhiều gia đình. Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng cũng bắt đầu tăng trở lại từ giữa năm 2024, khiến không ít gia đình rơi vào tình trạng khó khăn tài chính.

Tại khu vực Nam Từ Liêm, Hà Nội, chị Bùi Thị Lê, 28 tuổi, cho biết vào năm 2020, chị và chồng đã vay 1 tỷ đồng để mua một căn hộ studio 32 m2 với tổng giá trị 1,4 tỷ đồng, trả góp trong 20 năm. Với lãi suất 10% mỗi năm, mỗi tháng chị phải trả khoảng 8,3 triệu đồng tiền lãi. Chị chia sẻ: “Trước đây, khi công việc kinh doanh online thuận lợi, việc trả nợ không quá áp lực. Nhưng giờ đây, thu nhập giảm mạnh, chúng tôi quyết định rao bán căn hộ với giá thấp hơn thị trường khoảng 200 triệu đồng nhưng vẫn chưa có ai hỏi mua.”

Trường hợp của anh Nguyễn Tuấn Anh, 32 tuổi, sống tại Gia Lâm, cũng không khác gì. Năm 2021, anh và vợ đã mua căn hộ trị giá 2,5 tỷ đồng, vay 2 tỷ đồng từ ngân hàng và phải trả lãi khoảng 16,6 triệu đồng mỗi tháng. Tuy nhiên, sau dịch, thu nhập giảm, anh buộc phải cho thuê căn hộ với giá 8,5 triệu đồng/tháng và chuyển về sống trong nhà trọ để tiết kiệm chi phí. Gần đây, họ cũng đã quyết định rao bán căn hộ.

Chị Lê Thúy Tình, 31 tuổi, sống tại quận Hoàng Mai, cũng gặp tình huống tương tự. Chị đã mua căn hộ 72 m² vào giữa năm 2024 với giá 3,5 tỷ đồng, phần lớn là vay ngân hàng. Tuy nhiên, chỉ sau vài tháng, doanh thu từ cửa hàng online của chị giảm mạnh. “Dù đã rao bán cắt lỗ 300 triệu đồng, căn hộ của tôi vẫn không có người mua,” chị Tình cho biết.

Theo số liệu từ một sàn giao dịch bất động sản trực tuyến, tại một khu đô thị mới ở Gia Lâm, Hà Nội, có khoảng 800 căn hộ đang được chào bán, trong khi tại một khu đô thị khác ở Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, có khoảng 700 căn hộ cũng đang được rao bán. Đáng chú ý, nhiều căn hộ trong số này được rao bán với giá thấp hơn giá thị trường.

Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Anh Thi, cho rằng việc sở hữu nhà ở là nhu cầu chính đáng của các gia đình trẻ. Tuy nhiên, việc mua nhà cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên thu nhập thực tế và khả năng tài chính dài hạn. Ông khuyến nghị rằng người mua nên duy trì tỷ lệ vay dưới 50% giá trị tài sản, và nếu phải vay đến 70%, cần tính toán kỹ lưỡng để tránh rủi ro tài chính.

TS. Trần Phương, từ Viện Kinh tế chiến lược, cũng nhấn mạnh rằng hiện tượng nhiều gia đình phải bán nhà do không đủ khả năng trả nợ không chỉ là vấn đề cá nhân mà còn phản ánh những vấn đề lớn hơn về chính sách tín dụng và quản lý rủi ro. Ông khuyên các gia đình trẻ cần đánh giá lại năng lực tài chính của mình và tìm kiếm các giải pháp cụ thể để ổn định dòng tiền, tránh để khoản vay trở thành gánh nặng tâm lý.

Ông Nguyễn Văn Tiến, từ một sàn bất động sản, cho rằng trong ngắn hạn, thị trường thứ cấp có thể tiếp tục chịu áp lực giảm giá. Tuy nhiên, về lâu dài, đây có thể là cơ hội để thị trường bất động sản tái cấu trúc theo hướng thực chất hơn, phù hợp với thu nhập và khả năng chi trả của người dân. Ông nhấn mạnh rằng việc xây dựng nền tảng tài chính vững vàng và có kế hoạch chi tiêu hợp lý là điều cần thiết để đảm bảo an toàn tài chính cho các gia đình trẻ trong quyết định sở hữu nhà ở.