Khi Giấc Mơ Sở Hữu Nhà Trở Thành Gánh Nặng Tài Chính

Cuộc sống luôn chứa đựng những bất ngờ mà chúng ta không thể lường trước. Vài năm trước, niềm hạnh phúc tràn ngập khi bước vào ngôi nhà đầu tiên của mình, sau một thời gian dài sống trong cảnh thuê mướn. Đó là một ước mơ đã thành hiện thực, nhưng giờ đây, giấc mơ ấy lại trở thành một gánh nặng không thể chịu nổi.

Đối với một số người, việc sở hữu nhà vẫn là một thành công lớn, nhưng với những người khác, điều đó lại trở thành một áp lực khổng lồ. Nguyên nhân chính là sự thay đổi trong tình hình tài chính: mất việc, giảm thu nhập, và không biết lấy đâu ra tiền để trả nợ vay mua nhà.

Giữ nhà hay bán đi: Dilemma không dễ giải quyết

Vào tháng 10/2023, Thùy Linh, 34 tuổi, đã quyết định vay ngân hàng 1,3 tỷ đồng để mua một căn chung cư 79m2 tại quận Thanh Xuân, Hà Nội. Cô đã tích lũy tiền tiết kiệm trong suốt gần 10 năm kết hôn, cộng với tiền bán vàng cưới và sự hỗ trợ từ gia đình hai bên.

Vào thời điểm đó, vợ chồng Thùy Linh rất tự tin với khả năng trả nợ, khi thu nhập hàng tháng của họ đạt khoảng 60 triệu đồng. Tuy nhiên, khi làn sóng sa thải quay trở lại, áp lực tài chính bắt đầu gia tăng. “Khoảng tháng 8/2024, chồng mình bị giảm lương 15%, và đến tháng 4/2025, anh ấy thất nghiệp. Chúng mình đã phải rút tiền tiết kiệm để trang trải cuộc sống và trả nợ,” Thùy Linh chia sẻ.

Việc bán nhà để trả nợ là điều mà Thùy Linh không muốn làm, vì gia đình hai bên đã phải hy sinh rất nhiều để giúp cô mua được căn nhà này. “Nếu bán đi, chúng mình sẽ có đủ tiền để trả nợ, nhưng lại cảm thấy áy náy với bố mẹ,” cô nói.

Quyết định khó khăn: Bán nhà để thoát nợ

Nhiều người trong tình huống tương tự đã phải chấp nhận bán nhà để giải quyết nợ nần. Hồng Thu, 34 tuổi, đã dành 7 năm để tiết kiệm và vay thêm để mua căn hộ 3,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau khi lãi suất tăng, áp lực tài chính trở nên quá lớn. “Mỗi tháng, sau khi trả nợ, chúng tôi chỉ còn lại chưa đầy 3 triệu đồng để chi tiêu,” Hồng Thu cho biết.

Trong khi đó, Anh Đức, 35 tuổi, cũng phải đối mặt với tình huống tương tự. Sau khi mua căn hộ 2 phòng ngủ với khoản vay 1,2 tỷ đồng, anh và vợ đã liên tục trễ hẹn trả nợ. “Chúng tôi biết rằng đã đến lúc phải bán nhà,” anh nói.

Những bài học quý giá cho người mua nhà

Trước khi quyết định vay tiền mua nhà, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng để tránh rơi vào tình huống khó khăn. Dưới đây là một số điểm cần lưu ý:

1 – Tính toán khoản vay hợp lý

Để không ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày, bạn nên áp dụng quy tắc 28/36. Điều này có nghĩa là bạn chỉ nên dành tối đa 28% thu nhập hàng tháng cho khoản vay mua nhà và 36% cho tất cả các khoản vay khác.

2 – Ưu tiên vay người thân

Nếu có thể, hãy vay tiền từ người thân trước khi vay ngân hàng. Thông thường, lãi suất từ người thân sẽ thấp hơn nhiều so với ngân hàng.

3 – Chuẩn bị cho khả năng giảm thu nhập

Cuộc sống luôn tiềm ẩn những rủi ro như mất việc hay ốm đau. Hãy luôn chuẩn bị cho khả năng giảm thu nhập để không bị áp lực tài chính quá lớn.

Việc sở hữu nhà là một cam kết tài chính dài hạn, và nếu không tính toán kỹ lưỡng, bạn có thể phải đối mặt với những khó khăn không đáng có trong tương lai.