Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự hồi phục mạnh mẽ, đặc biệt là trong phân khúc chung cư. Theo các chuyên gia, giá chung cư tại Hà Nội có khả năng sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong thời gian tới, tạo ra nhiều cơ hội cho cả người mua và nhà đầu tư.
Tăng trưởng mạnh mẽ sau Tết
Theo thông tin từ các nguồn nghiên cứu thị trường, mức độ quan tâm đến chung cư tại Hà Nội đã tăng lên 13% sau kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán, trong khi lượng tin đăng cũng ghi nhận mức tăng 20%. Dự báo đến tháng 3 năm 2025, giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp có thể đạt khoảng 63 triệu đồng/m2.
Giá bán tại các dự án mới
Nhiều dự án mới tại các huyện ven đô đang ghi nhận mức giá bán cao. Chẳng hạn, tại Gia Lâm, dự án Masteri Lakeside có giá từ 65 – 70 triệu đồng/m2, trong khi dự án The Paris dao động từ 60 – 65 triệu đồng/m2. Tại Đông Anh, dự án Imperia Signature Cổ Loa có mức giá từ 90 – 100 triệu đồng/m2, cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường.
Giá kỷ lục tại các quận trung tâm
Quận Tây Hồ đang chứng kiến những mức giá kỷ lục, với giá bán tại dự án Noble Crystal lên tới 160 – 270 triệu đồng/m2. Tại các quận Nam Từ Liêm và Ba Đình, giá cũng dao động từ 90 – 170 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp hiện tại đã tăng khoảng 5 – 10% so với quý trước, mặc dù thanh khoản vẫn duy trì ở mức tốt với tỷ lệ hấp thụ đạt 40 – 60% trong mỗi đợt mở bán.
Dự báo nguồn cung căn hộ mới
Trong các quý còn lại của năm 2025, dự kiến sẽ có khoảng 7.400 căn hộ mới được đưa ra thị trường. Trong đó, phân khúc hạng B tiếp tục dẫn đầu với tỷ lệ chiếm 67%. Đặc biệt, trong quý II/2025, nhiều dự án mới sẽ được mở bán, hứa hẹn mang đến nhiều lựa chọn cho người tiêu dùng.
Những dự án nổi bật sắp ra mắt
Các dự án như The Ninety Complex, HH3 – Imperia Signature Cổ Loa, Noble Crystal, và TIG Tower Office dự kiến sẽ ra mắt trong quý II. Đặc biệt, dự án chung cư cao cấp Hausman nằm trong khu đô thị FLC Premier Parc tại quận Nam Từ Liêm cũng sẽ được giới thiệu ra thị trường với mức giá dự kiến từ 110 – 120 triệu đồng/m2.
Triển vọng giá căn hộ trong tương lai
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao tại một công ty tư vấn bất động sản, cho rằng khả năng giảm giá căn hộ trong quý II/2025 là rất thấp. Giá bán có thể sẽ tăng nhẹ, nhưng không có dấu hiệu của sự tăng nóng như trong các giai đoạn trước. Đồng thời, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản, cũng dự báo rằng nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục tăng trưởng, chủ yếu đến từ các đại đô thị vùng ven.
Những thách thức trong việc đáp ứng nhu cầu
Mặc dù nguồn cung chung cư tại Hà Nội đã tăng, nhưng vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu của người dân. Ông Đính nhấn mạnh rằng phần lớn nguồn cung mới hiện nay đều được hoàn thiện với tiêu chuẩn cao, trong khi chi phí đầu tư và giá đất ngày càng tăng. Điều này khiến cho giá chung cư sơ cấp khó có khả năng giảm trong tương lai gần.
Với những yếu tố này, thị trường chung cư tại Hà Nội hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, mang lại nhiều cơ hội cho người mua và nhà đầu tư trong thời gian tới.
