Giá nhà đất Hà Nội tăng vọt, nhưng giá thuê vẫn ổn định: Nguyên nhân từ đâu?

Ảnh minh họa.

Trong thời gian gần đây, thị trường cho thuê nhà tại Hà Nội đã trở thành tâm điểm chú ý của nhiều người. Sự gia tăng giá bất động sản đã khiến nhiều người chuyển sang lựa chọn thuê nhà thay vì mua. Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng từ 40-50% so với năm 2023, tạo ra một bức tranh thị trường đầy biến động.

Khảo sát từ các nền tảng cho thuê cho thấy, nhiều căn nhà riêng trong các khu vực trung tâm như Đống Đa, Cầu Giấy, Hoàng Mai đang được niêm yết với mức giá thuê từ 10 đến 25 triệu đồng mỗi tháng, tùy thuộc vào diện tích và tình trạng nội thất. Những căn nhà mới xây, có thang máy và chỗ để xe thường có giá cao hơn, thu hút nhiều người tìm kiếm.

Đặc biệt, những căn nhà có diện tích lớn, phù hợp cho việc mở văn phòng hoặc kinh doanh, thường được cho thuê với mức giá từ 15 đến 30 triệu đồng mỗi tháng. Điều này cho thấy nhu cầu thuê nhà không chỉ dừng lại ở việc ở mà còn mở rộng ra các hoạt động kinh doanh.

Chia sẻ từ môi giới Kiên, anh đang rao cho thuê một căn nhà riêng tại phường Mai Dịch (quận Cầu Giấy) với diện tích 50 m2, 4 tầng và 5 phòng ngủ, với mức giá 12 triệu đồng/tháng. Theo anh, mức giá này dù có tăng nhưng không đáng kể so với một năm trước, cho thấy sự ổn định trong thị trường cho thuê.

Đối tượng thuê nhà riêng chủ yếu là các hộ gia đình, nhóm sinh viên hoặc những người thuê lại để kinh doanh. Khách hàng thường ký hợp đồng dài hạn một năm, thanh toán trước 3 tháng và đặt cọc 1 tháng tiền nhà, tạo ra một môi trường thuê nhà ổn định cho cả hai bên.

Môi giới Phạm Văn Chi cũng cho biết, anh đang rao cho thuê một căn nhà riêng tại phường Giáp Bát (quận Hoàng Mai) với diện tích 55 m2, 4 tầng và 5 phòng ngủ, với giá 12,5 triệu đồng/tháng. Mức giá này đã được giữ nguyên trong suốt 4 năm qua, bất chấp sự tăng giá của thị trường.

Nhiều chủ nhà trong khu vực cũng chọn cách giữ giá hoặc chỉ điều chỉnh nhẹ. Anh Chi cho biết: “Giá thuê nhà riêng ít biến động một phần là do các hợp đồng có thể kéo dài từ 2 đến 3 năm, trong thời gian đó chủ nhà thường giữ giá ổn định hoặc chỉ điều chỉnh nhẹ theo thỏa thuận.”

Ngoài ra, nhiều chủ nhà ưu tiên việc cho thuê nhanh để có dòng tiền đều đặn, thay vì chờ đợi giá tăng. Những căn nhà nhỏ trong ngõ thường được nhóm bạn, sinh viên hoặc hộ gia đình có thu nhập trung bình thuê, do đó mức giá thuê cũng được cân nhắc để phù hợp với khả năng chi trả của họ.

Chị Hoa – chủ một căn nhà riêng có diện tích 40 m2, 3 tầng, ngõ ô tô ra vào được tại phường Trung Liệt (quận Đống Đa) cho biết đang cho thuê với giá 16 triệu đồng/tháng, chỉ cao hơn 1 triệu so với hợp đồng năm trước. Chị chia sẻ: “Giá bán nhà tăng chủ yếu do thông tin không chính xác, trong khi nhu cầu thuê thực sự rất cao.”

Điểm hấp dẫn của nhà riêng trong ngõ là khả năng sử dụng đa năng: vừa để ở, vừa làm văn phòng, vừa cho thuê lại một phần. Điều này tạo ra sự linh hoạt cho người thuê, giúp họ tối ưu hóa chi phí.

Người thuê nhà cũng cảm nhận được sự thoải mái khi sống trong nhà riêng. Anh Khổng Văn Chí (25 tuổi, quê Vĩnh Phúc) cho biết đang thuê một căn nhà 4 tầng với 7 phòng ngủ tại phường Mai Dịch với giá 20 triệu đồng/tháng. Anh giữ lại một phòng để ở và cho thuê 6 phòng còn lại, thu về đủ tiền thuê nhà.

Chị Thu Hà (23 tuổi, quê Hà Tĩnh) cũng cho biết: “Trước đây tôi thuê chung cư mini, nhưng không có không gian sinh hoạt chung. Từ khi chuyển sang nhà riêng, tôi cảm thấy thoải mái hơn.” Chị cùng nhóm bạn đã thuê một căn nhà tại quận Hoàng Mai với giá 10 triệu đồng/tháng, chia ra mỗi người chỉ tốn 2,5 triệu đồng, rẻ hơn nhiều so với thuê chung cư mini.

Trong bối cảnh giá bất động sản không ngừng tăng cao, việc sở hữu một căn nhà riêng trở nên khó khăn, đặc biệt với những người có thu nhập trung bình. Do đó, thuê nhà đã trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều người. Dự báo rằng vào năm 2025, thị trường cho thuê nhà sẽ tiếp tục nóng do nhu cầu tăng mạnh.

Khảo sát cho thấy, giá chào thuê mặt bằng bán lẻ trong các ngõ nhỏ của Hà Nội hiện tại đã tăng khoảng 5-10% so với giữa năm 2024. Mức tăng này diễn ra đồng đều ở các khu vực, cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường cho thuê.