Giá đất nền vùng ven Hà Nội tăng mạnh, có nên đầu tư vào thời điểm này?

Giá đất tăng từ 10% đến 20%

Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản tại các khu vực ven Hà Nội như Sơn Tây, Ba Vì, Thạch Thất, Quốc Oai và các khu vực lân cận như Lương Sơn, Kỳ Sơn, TP. Hòa Bình, Hưng Yên đã có nhiều dấu hiệu tích cực. Giá đất rao bán đã có sự tăng trưởng rõ rệt, cùng với đó là sự gia tăng lượng người quan tâm so với cuối năm 2024.

Theo thông tin từ một công ty nghiên cứu thị trường, giá đất nền tại huyện Thạch Thất đã tăng khoảng 10% so với các tháng giữa năm 2024.

Cụ thể, tại xã Tiến Xuân, giá đất mặt tiền đường đã tăng từ 27-30 triệu đồng/m² lên 29-32 triệu đồng/m². Tương tự, giá đất tại Bình Yên cũng tăng từ 20-22 triệu đồng/m² lên 22-24 triệu đồng/m².

Đối với đất tại xã Thạch Hòa, giá ở vị trí đường đôi đã tăng từ 35-36 triệu đồng/m² lên 38-40 triệu đồng/m².

Đối với khu vực Tân Xã, giá đất mặt tiền đường kinh doanh đã tăng từ 34-36 triệu đồng/m² lên 37-40 triệu đồng/m². Còn đất tại Tân Xã, ở những vị trí đường 2 ô tô tránh nhau, giá cũng đã tăng từ 22-25 triệu đồng/m² lên 24-27 triệu đồng/m².

Giá đất nền tại các khu vực ven Hà Nội đang có xu hướng tăng. (Ảnh minh họa)

Tại huyện Quốc Oai, giá đất nền cũng đã có sự điều chỉnh đáng kể. Ví dụ, tại khu vực Hòa Thạch, giá đất ở những nơi ô tô có thể vào đã tăng từ 21-23 triệu đồng/m² lên 23-25 triệu đồng/m².

Ở vị trí mặt đường tỉnh lộ 412B, giá đất Đông Yên đã tăng từ 37-41 triệu đồng/m² lên 40-43,5 triệu đồng/m². Ngay cả những vị trí nằm sâu trong làng cũng ghi nhận mức tăng từ 9-11 triệu đồng/m² lên 10,5-12 triệu đồng/m².

Giá đất tại Phú Mãn cũng tăng nhẹ từ 12-13 triệu đồng/m² lên 13-14 triệu đồng/m², trong khi đất Phú Cát tăng từ 10-13 triệu đồng/m² lên 11,5-14 triệu đồng/m².

Đặc biệt, tại huyện Sơn Tây, những mảnh đất gần khu công nghệ cao Hòa Lạc đang trở thành tâm điểm của thị trường. Giá đất tại đường Đồng Trạng, gần quy hoạch tuyến ga Metro 05, đã tăng từ 29-30 triệu đồng/m² lên 30-31 triệu đồng/m².

Giá đất Cổ Đông, ở vị trí đường lớn, ô tô tránh nhau, cũng đã tăng từ 26-29 triệu đồng/m² lên 28-30,5 triệu đồng/m². Ngay cả những vị trí nằm trong làng, không có tiềm năng kinh doanh, cũng ghi nhận mức tăng từ 12-14 triệu đồng/m² lên 15-18 triệu đồng/m².

Ông Trần Văn Minh, một môi giới bất động sản tại Hòa Lạc, cho biết khu vực các xã Yên Bài, Vân Hòa, Yên Bình, Sơn Tây, Đồng Mô, Tiến Xuân đang thu hút nhiều khách hàng đến xem đất.

Nguyên nhân chính là do sự lan tỏa từ các chính sách của Chính phủ về phát triển khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc, cùng với việc đầu tư hạ tầng và xây dựng các trục giao thông quan trọng.

“Giá đất tại nhiều khu vực ven đô đã tăng từ 10% đến 20%, nhưng lượng nhà đầu tư vẫn rất lớn. Mỗi tuần, tôi dẫn hàng chục khách đi xem đất tại khu vực Hòa Lạc và Quốc Oai” – ông Minh chia sẻ.

Các văn phòng môi giới bất động sản tại huyện Quốc Oai cũng cho biết, sau thời gian trầm lắng, nhiều nhà đầu tư đã quay trở lại với thị trường đất nền ven đô.

Chỉ trong vòng một tháng qua, văn phòng này đã tiếp đón nhiều nhà đầu tư đến hỏi mua đất, chủ yếu quan tâm đến phân khúc giá từ 3-5 tỷ đồng/lô, nằm ở vị trí thuận lợi gần tuyến đường sắt đô thị.

Có nên đầu tư vào thời điểm này?

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định rằng việc tăng giá đất tại nhiều khu vực ven đô một phần do tâm lý thị trường và một phần nhờ vào sự hoàn thiện của hạ tầng. Nhiều người tin rằng đây là thời điểm lý tưởng để đầu tư đất, nhưng điều này không có nghĩa là thanh khoản sẽ tăng ngay lập tức.

Thị trường cũng đang hưởng lợi từ những diễn biến tích cực trong năm trước. Năm 2024 được xem là năm tạo ra “bước ngoặt” trong việc xây dựng hành lang pháp lý mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Việc ba bộ luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực trước thời hạn đã tạo ra những tác động tích cực cho thị trường.

Giá đất tại xã Yên Bài, huyện Ba Vì đang có xu hướng tăng. (Ảnh: minh họa)

Ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cũng cho rằng gần đây, một số nhà đầu tư đã bắt đầu gom đất nền tại khu vực ven đô, dẫn đến giá đất có xu hướng tăng.

Tuy nhiên, ông Chung cũng cảnh báo rằng sự tích cực này chỉ mang tính cục bộ và chỉ diễn ra ở thị trường đất nền ngoại thành Hà Nội. Phải đến quý II, thị trường mới có thể có những diễn biến rõ ràng hơn. Đầu tư vào đất nền thời điểm này cần xác định thời gian thu hồi vốn từ 1-3 năm, thay vì kỳ vọng vào việc “lướt sóng”.

Ông cũng nhấn mạnh rằng giá đất nền vùng ven Hà Nội hiện đã ở mức cao, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, nếu muốn đầu tư, nhà đầu tư nên tìm kiếm những khu vực có hạ tầng đồng bộ, kinh tế phát triển tốt nhưng giá đất chưa tăng quá nhiều trong thời gian qua.

Đồng thời, không nên mua gom số lượng lớn mà nên lựa chọn những dự án có tính pháp lý rõ ràng, sản phẩm có giá hợp lý hoặc địa điểm có đầy đủ tiện ích.

“Ba luật mới về bất động sản đã có hiệu lực nhưng chỉ mới tác động tích cực đến tâm lý của nhà đầu tư. Cần thời gian để luật thẩm thấu vào thị trường, khi đó mới thấy rõ tác động” – ông Chung cho biết.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Quốc Anh cũng cho rằng phân khúc đất nền có tiềm năng nhưng không có nghĩa là “mua đâu cũng thắng”. Nhà đầu tư cần phải cẩn trọng hơn, dựa trên dữ liệu và phân tích thông tin quy hoạch chính xác trước khi quyết định đầu tư.

“Đã có không ít nhà đầu tư “đu đỉnh” đất nền nhưng sau đó gặp khó khăn trong việc bán hoặc phải cắt lỗ nếu cần tiền gấp. Ngoài ra, vẫn còn nhiều khu vực trầm lắng, giao dịch giảm. Nếu không khảo sát kỹ, nhà đầu tư dễ gặp rủi ro lớn” – vị chuyên gia này chia sẻ.