Xu hướng giảm giá chung cư tại Hà Nội
Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự giảm giá rõ rệt của nhiều căn hộ chung cư, đặc biệt là so với mức giá vào cuối năm 2024. Điều này đã thu hút sự chú ý của nhiều người mua nhà và nhà đầu tư.
Chẳng hạn, một căn hộ 2 phòng ngủ tại quận Cầu Giấy đã giảm giá từ 8 tỷ đồng xuống còn 7,6 tỷ đồng, tức là giảm tới 400 triệu đồng. Căn hộ này có diện tích gần 90 m2, cho thấy sự điều chỉnh giá mạnh mẽ trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Tương tự, một căn chung cư 2 phòng ngủ tại quận Thanh Xuân cũng đã giảm từ 5,2 tỷ đồng xuống còn 4,8 tỷ đồng, cho thấy mức giảm 400 triệu đồng. Điều này cho thấy sự cạnh tranh ngày càng gia tăng giữa các chủ đầu tư và người bán.
Thêm vào đó, một căn studio tại quận Nam Từ Liêm đã giảm giá từ 2-2,2 tỷ đồng xuống còn 1,980-2 tỷ đồng, giảm khoảng 200 triệu đồng. Nhiều căn hộ khác trong cùng dự án cũng ghi nhận mức giảm tương tự, cho thấy xu hướng giảm giá đang diễn ra rộng rãi.
Giá chung cư tiếp tục giảm
Tại quận Cầu Giấy, một căn hộ 2 phòng ngủ 1 vệ sinh thuộc A14 Nam Trung Yên đã giảm giá từ 3,6-3,7 tỷ đồng xuống còn 3,5-3,6 tỷ đồng. Mức giảm từ 100-200 triệu đồng cũng xuất hiện tại nhiều dự án khác như Hà Nội Center Point, Handiresco Complex, HomeCity, Central Field, Bắc Hà Tower, cho thấy sự điều chỉnh giá đang diễn ra đồng loạt.
Theo anh Lê Đức Toản, một môi giới bất động sản tại Hà Nội, nhiều chủ nhà đã nhận ra rằng giá cả đã bị đẩy lên quá cao và không thể bán được. Họ đã quyết định điều chỉnh giá để thu hút người mua, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang có dấu hiệu chững lại.
Nhà đầu tư hiện nay đang phải cân nhắc kỹ lưỡng về chiến lược đầu tư của mình. Khi giá chung cư đã tăng lên 50% trong năm 2024, việc tiếp tục đẩy giá lên cao nữa là điều khó xảy ra. Nhiều nhà đầu tư đã quyết định bán để thu hồi vốn và chuyển hướng sang các phân khúc khác có tiềm năng tăng trưởng tốt hơn.
Thời điểm chốt lời cho nhà đầu tư
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, nhận định rằng giá chung cư hiện đang ở mức cao nhất, vì vậy các nhà đầu tư nên cân nhắc việc bán để chốt lời. Ông khuyên rằng nên chuyển hướng đầu tư sang các phân khúc có khả năng tăng giá mạnh hơn như đất nền hoặc các khu vực ven đô thị.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cũng cho rằng nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục dịch chuyển sang các khu vực ven đô và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn và nhiều tiềm năng tăng trưởng hơn trong tương lai.
Ông Đính cũng dự đoán rằng nguồn cung bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025, với khoảng 10% so với năm 2024. Điều này sẽ giúp thị trường trở nên đa dạng hơn và đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng.
Cuối cùng, ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ, cho rằng giá chung cư tại Hà Nội đã vượt đỉnh và sẽ không có khả năng tăng cao trong thời gian tới. Điều này có thể dẫn đến việc thanh khoản chung cư sẽ giảm dần, và các chủ nhà sẽ phải điều chỉnh giá để thu hút người mua.
