Giá căn hộ tại TP.HCM vượt 300 triệu đồng/m2: Xu hướng tăng giá mạnh mẽ tại các tỉnh trong quý II/2025

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một bước ngoặt chưa từng có khi giá căn hộ tại TP.HCM đã vượt ngưỡng 300 triệu đồng/m2. Điều này không chỉ tạo ra một cột mốc mới cho thị trường chung cư mà còn phản ánh sự biến động mạnh mẽ trong nhu cầu và nguồn cung căn hộ tại các tỉnh thành khác. Hãy cùng khám phá những diễn biến nổi bật trong quý II/2025.

Giá căn hộ tại TP.HCM tăng mạnh

Báo cáo từ một nhóm nghiên cứu thị trường cho thấy, trong quý II/2025, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đã tăng từ 5 đến 7% so với quý trước. Các khu vực trung tâm như Quận 1, TP. Thủ Đức, Bình Thạnh và Quận 5 vẫn giữ vị trí dẫn đầu về giá cả, với một số dự án đã ghi nhận mức giá cao nhất lên tới 300 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy sự hấp dẫn của thị trường bất động sản tại thành phố lớn nhất cả nước.

Giảm nguồn cung căn hộ mới

Mặc dù giá căn hộ tăng cao, nhưng nguồn cung căn hộ sơ cấp lại giảm mạnh. Trong quý II, chỉ có hơn 3.300 căn hộ được mở bán, giảm hơn 40% so với quý trước và 43,5% so với cùng kỳ năm trước. Chỉ duy nhất một dự án mới được giới thiệu là Lumiere Midtown, trong khi phần lớn là các giai đoạn tiếp theo của những dự án đã có từ trước. Tổng cộng, trong nửa đầu năm 2025, TP.HCM chỉ có 4.571 căn hộ mới được tung ra thị trường, giảm 46,5% so với nửa cuối năm 2024.

Phân khúc cao cấp chiếm ưu thế

Thị trường căn hộ tại TP.HCM hiện đang nghiêng về phân khúc cao cấp, với căn hộ hạng A chiếm 62% tổng nguồn cung. Căn hộ hạng Sang và hạng B lần lượt chiếm 25% và 12%, trong khi căn hộ hạng C chỉ chiếm 1%. Tỷ lệ tiêu thụ của các dự án hạng A và hạng Sang vẫn rất cao, chiếm tới 85% tổng giao dịch, cho thấy nhu cầu vẫn mạnh mẽ mặc dù giá cả đang ở mức cao.

TP. Thủ Đức: Điểm nóng của thị trường

TP. Thủ Đức tiếp tục là điểm nóng của thị trường bất động sản, với hơn 83% tổng lượng căn hộ chào bán trong quý và hơn 68% lượng giao dịch toàn thành phố. Các dự án lớn như The Global City và Vinhomes Grand Park đang thu hút sự quan tâm lớn từ người mua. Huyện Nhà Bè cũng ghi nhận sự tăng trưởng với 18,5% giao dịch nhờ vào các dự án như Essensia Nam Sài Gòn và Khải Hoàn Prime.

Giá căn hộ tại các tỉnh thành khác cũng tăng mạnh

Không chỉ riêng TP.HCM, thị trường căn hộ tại các tỉnh thành khác cũng ghi nhận sự tăng giá rõ rệt. Tại miền Bắc, nhiều dự án có thanh khoản tốt đã tăng từ 7 đến 9% so với quý trước, trong khi các dự án khác chỉ tăng nhẹ từ 1 đến 2%. Hà Nội hiện có mức giá trung bình lên tới 247 triệu đồng/m2, cao hơn so với các tỉnh lân cận như Hải Phòng, Hưng Yên và Hà Nam, nơi giá cũng đã vượt ngưỡng 40 triệu đồng/m2.

Đà Nẵng và miền Trung: Tăng trưởng ổn định

Tại miền Trung, TP. Đà Nẵng vẫn giữ vị trí dẫn đầu với mức giá trung bình khoảng 100 triệu đồng/m2, trong đó một số dự án cao cấp đã ghi nhận mức giá lên tới 278 triệu đồng/m2. Các khu vực khác trong miền Trung cũng có mức giá dao động từ 25 đến 50 triệu đồng/m2, cho thấy sự phát triển đồng đều của thị trường bất động sản tại đây.

Miền Nam: Xu hướng tăng giá tiếp tục

Ở miền Nam, ngoài TP.HCM, các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai và Long An cũng ghi nhận mức giá sơ cấp từ 35 đến 60 triệu đồng/m2. Sự gia tăng này chủ yếu do áp lực từ nhu cầu và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng trong khu vực.

Đánh giá tổng quan về thị trường

Những biến động trong thị trường bất động sản hiện nay cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực. Người mua ngày càng ưu tiên các dự án chất lượng cao và vị trí chiến lược, bất chấp mức giá ngày càng tăng. Điều này cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ, nơi mà chất lượng và vị trí sẽ quyết định sự thành công của các dự án bất động sản trong tương lai.