Giá căn hộ tại Hà Nội tăng vọt, không còn lựa chọn dưới 70 triệu đồng/m²

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về giá cả, khiến cho người mua nhà gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm những căn hộ có giá cả hợp lý. Trong bối cảnh nguồn cung tăng, giá căn hộ vẫn không ngừng leo thang, đặc biệt là những dự án mới.

Giá căn hộ mới và cũ đều tăng cao

Khảo sát gần đây cho thấy, tại dự án The Matrix Premium, một trong những dự án nổi bật tại khu vực Lê Quang Đạo – Mễ Trì, giá bán căn hộ đã đạt mức trung bình khoảng 130 triệu đồng/m². Dự án này bao gồm hai tòa tháp cao 37 và 44 tầng, cung cấp gần 990 căn hộ với nhiều loại hình từ 1 đến 4 phòng ngủ.

Với diện tích từ 34 đến 150m², giá căn hộ nhỏ nhất tại đây đã lên tới 4,4 tỷ đồng, trong khi những căn hộ lớn hơn có thể có giá gần 23 tỷ đồng. So với mức giá cách đây 4 năm, giá bán đã tăng gấp đôi, cho thấy sự biến động mạnh mẽ của thị trường.

Những dự án mới nổi bật

Dự án Galia Hanoi, tọa lạc tại quận Hoàng Mai, cũng không nằm ngoài xu hướng tăng giá. Dù chưa khởi công, nhưng giá bán đã được rao từ 77 đến 82 triệu đồng/m². Điều này cho thấy sự kỳ vọng của thị trường vào giá trị của dự án trong tương lai.

Chủ đầu tư khẳng định rằng mặc dù chưa có hợp đồng mua bán chính thức, nhưng với uy tín của mình, họ cam kết đảm bảo quyền lợi cho khách hàng. Điều này đã thu hút sự quan tâm lớn từ phía người mua.

Giá căn hộ cũ cũng không ngừng tăng

Không chỉ các dự án mới, giá căn hộ cũ cũng ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể. Tại khu đô thị Vinhomes Smart City, giá giao dịch đã tăng từ 150 đến 350 triệu đồng/căn chỉ trong vòng một tháng. Căn hộ 1 phòng ngủ tại đây đã tăng từ 3,1 tỷ lên 3,5 tỷ đồng, cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường.

Đối với các căn hộ 2 phòng ngủ, giá cũng đã tăng từ 3,6 tỷ lên 4 tỷ đồng, cho thấy nhu cầu cao và sự khan hiếm của nguồn cung.

Giá căn hộ hiện tại và dự báo tương lai

Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đã đạt mức trung bình 75,5 triệu đồng/m² trong quý II/2025, tăng 7,7% so với quý trước. Mặc dù nguồn cung mới tăng mạnh, nhưng giá bán vẫn duy trì ở mức cao, cho thấy sự ổn định của thị trường.

Trong 6 tháng đầu năm, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 14.900 căn hộ mới được chào bán, nhưng giá bán sơ cấp vẫn ở mức cao, cho thấy sự cạnh tranh khốc liệt trong phân khúc này.

Triển vọng thị trường trong tương lai

Bà Đỗ Thu Hằng từ Savills cho biết, mặc dù nguồn cung đang tăng, nhưng giá bán vẫn có xu hướng tăng do các dự án mới chủ yếu nằm ở vị trí đắc địa và thuộc phân khúc cao cấp. Điều này cho thấy rằng, trong tương lai, giá căn hộ có thể tiếp tục tăng, đặc biệt là ở những khu vực có nhu cầu cao.

Với dự báo rằng từ năm 2026 trở đi, thị trường sẽ đón nhận khoảng 46.600 căn hộ mới, điều này có thể tạo ra sự điều chỉnh giá nhẹ. Tuy nhiên, những dự án nằm ở vị trí đắc địa và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín vẫn có khả năng giữ giá hoặc tăng giá trong thời gian tới.