Dòng tiền đang chảy vào phân khúc bất động sản nào?

Gia tăng giao dịch bất động sản thấp tầng

Gần đây, một dự án bất động sản thấp tầng tại Đan Phượng, Hà Nội đã chính thức ra mắt và ngay lập tức thu hút sự chú ý của thị trường, tạo nên một cơn sốt tại khu vực phía tây Hà Nội.

Đại diện từ chủ đầu tư cho biết, 90% sản phẩm trong một phân khu đã được bán cho các đối tác ngay trong đợt mở bán đầu tiên. Các phân khu khác cũng sẽ được giới thiệu trong thời gian tới. Đáng chú ý, giá khởi điểm của các căn hộ tại dự án này dao động từ 20 tỷ đồng trở lên.

Không phải ngẫu nhiên mà nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chuyển hướng từ việc phát triển chung cư sang các dự án thấp tầng trong khoảng thời gian gần đây. Việc xây dựng chung cư thường kéo dài từ 2 đến 3 năm, trong khi các dự án thấp tầng chỉ mất vài tháng để hoàn thiện. Hơn nữa, biên lợi nhuận từ các sản phẩm thấp tầng thường cao hơn và có sức tiêu thụ mạnh mẽ hơn.

Một dự án tại phía tây Hà Nội đã bán hết 90% quỹ căn thấp tầng ngay khi ra mắt.

Báo cáo từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, trong năm 2024, tỷ lệ hấp thụ của các dự án thấp tầng mới ra mắt đạt tới 65%, tương đương với 9.000 giao dịch thành công.

Theo phân tích từ Công ty cổ phần chứng khoán VNDIRECT, thị trường Hà Nội và TP HCM vẫn duy trì nhu cầu nhà ở mạnh mẽ, với tỷ lệ hấp thụ vượt 100% trong năm 2024. Tại Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ đạt 100,5% sau khi nguồn cung mới tăng 202,6% so với cùng kỳ, đạt mức cao nhất kể từ năm 2019.

VNDIRECT cũng cho biết, hoạt động xây dựng đang trở lại sôi động, cho thấy nguồn cung trong tương lai sẽ gia tăng. Trong năm 2024, khoản phải thu ngắn hạn và số tiền khách hàng ứng trước cho các nhà thầu xây dựng nhà ở lần lượt tăng 8,6% và 7,3% so với cùng kỳ.

Các chuyên gia dự đoán rằng, một yếu tố quan trọng hỗ trợ nhu cầu mua nhà trong năm 2025 là lãi suất cho vay sẽ giữ ở mức thấp, phù hợp với chính sách của Ngân hàng Nhà nước. Mặc dù lãi suất cho vay thả nổi trung bình tại các ngân hàng thương mại đã tăng nhẹ trong tháng 1/2025, nhưng đã giảm trở lại vào tháng 2 theo chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước nhằm hỗ trợ nền kinh tế.

Nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội đất nền

Dòng tiền từ các nhà đầu tư không chỉ tập trung vào phân khúc thấp tầng mà còn đổ vào đất nền, cho thấy sự quan tâm ngày càng tăng trong thời gian gần đây.

Báo cáo từ Hội Môi giới công bố vào ngày 22/3 cho thấy, các nhà đầu tư đang hướng tới những khu vực có hạ tầng và quy hoạch phát triển đồng bộ, hiện đại. Xu hướng “săn” đất tại những khu vực có quy hoạch sáp nhập và phát triển hạ tầng đang diễn ra mạnh mẽ. Tại một số địa phương có kế hoạch sáp nhập vào các tỉnh, thành phố lớn, giá đất đã tăng mạnh, thậm chí thiết lập những mức giá mới cao hơn so với năm 2022.

Đặc biệt, chi phí đầu tư vào các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM đang ở mức cao, khiến nhiều nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại các khu vực vùng ven hoặc những nơi có tiềm năng phát triển trong tương lai để tối ưu hóa hiệu quả đầu tư.

Các khu vực đang được “săn lùng” bao gồm những nơi có giá đất còn thấp tại các tỉnh, thành vùng ven Hà Nội như Ninh Bình, Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương…

Tại miền Nam, các khu vực có dòng vốn đầu tư hạ tầng lớn như Bình Thạnh, Long An, Bình Dương cũng đang ghi nhận sự gia tăng giao dịch.

Mặc dù xu hướng “săn” đất đang gia tăng, nhưng các nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo. Việc tìm hiểu kỹ về mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ quy hoạch là rất quan trọng để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng. Yếu tố thanh khoản và khả năng tạo dòng tiền từ bất động sản cũng cần được đặt lên hàng đầu. Những khu vực có kế hoạch triển khai quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn phát triển hạ tầng sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với những nơi chỉ được đẩy giá theo tin đồn.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cho biết, năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có nhiều tiềm năng nhưng cũng không thiếu rủi ro. Việc nắm bắt xu hướng đầu tư bất động sản, hiểu rõ nhu cầu thị trường và chính sách pháp lý sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chiến lược đầu tư và tạo ra lợi thế cạnh tranh. Doanh nghiệp cũng cần linh hoạt trong việc thích ứng với sự thay đổi của công nghệ và mô hình kinh doanh mới. Chỉ những doanh nghiệp có chiến lược dài hạn, nắm bắt đúng xu hướng và chuẩn bị kỹ lưỡng mới có thể thành công trong thị trường bất động sản đầy biến động này.