Đề xuất đánh thuế 20% lợi nhuận từ bất động sản: Cảnh báo từ chuyên gia về rủi ro lướt sóng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, một đề xuất mới từ Bộ Tài chính đã thu hút sự chú ý của dư luận. Đó là việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân 20% đối với lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản. Đề xuất này không chỉ nhằm tăng nguồn thu cho ngân sách mà còn hướng tới việc ổn định thị trường, giảm thiểu tình trạng đầu cơ và lướt sóng.

Đề xuất này được đưa ra trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), trong đó Bộ Tài chính đã đưa ra cách tính thuế dựa trên thời gian nắm giữ tài sản. Cụ thể, nếu người sở hữu bất động sản dưới 2 năm, thuế suất sẽ là 10% trên giá bán; từ 2 đến dưới 5 năm là 6%; từ 5 đến dưới 10 năm là 4%; và từ 10 năm trở lên hoặc bất động sản thừa kế sẽ chịu thuế suất 2%. Điều này có nghĩa là những người đầu tư lâu dài sẽ được hưởng lợi từ mức thuế thấp hơn.

Ngoài ra, nếu người nộp thuế có thể cung cấp đầy đủ chứng từ chứng minh giá vốn và chi phí, thuế sẽ được tính trên thu nhập thực tế, tức là giá bán trừ đi giá mua và các chi phí hợp lý. Điều này không chỉ đảm bảo tính minh bạch mà còn tạo ra sự công bằng cho các nhà đầu tư.

Đề xuất này được kỳ vọng sẽ giúp giảm thiểu tình trạng đầu cơ, lướt sóng, một hiện tượng đã gây ra nhiều bất ổn cho thị trường bất động sản trong thời gian qua. Tuy nhiên, Shark Phạm Thanh Hưng, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, đã nhiều lần cảnh báo về những rủi ro liên quan đến việc lướt sóng trong đầu tư bất động sản.

Ông Hưng nhấn mạnh rằng việc mua đi bán lại nhanh chóng không phải là một chiến lược đầu tư bền vững. Ông cho rằng các nhà đầu tư nên dựa vào thông tin thực tế và các yếu tố cơ bản của thị trường, thay vì chỉ dựa vào may rủi. Đặc biệt, ông khuyến nghị các nhà đầu tư nên chú ý đến các dự án hạ tầng được phê duyệt rõ ràng để đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

Để minh họa cho quan điểm của mình, ông Hưng đã đưa ra một ví dụ đơn giản về việc buôn gà. Trong ví dụ này, nếu một người mua gà với giá 7 đồng và bán với giá 8 đồng, sau đó tiếp tục mua gà với giá 9 đồng và bán với giá 10 đồng, thì cuối cùng họ chỉ lãi 1 đồng. Ông cho rằng nếu người đó đầu tư một cách thông minh hơn, như vay tiền để mua nhiều gà từ lúc giá 8 đồng và chờ đến khi giá 11 đồng mới bán, họ sẽ thu được lợi nhuận cao hơn.

Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, trong 6 tháng qua, thị trường bất động sản đã ghi nhận khoảng 276.000 giao dịch thành công, chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền. Mặc dù giá bán căn hộ chung cư trên toàn quốc có xu hướng tăng, nhưng một số khu vực như Hà Nội và Khánh Hòa lại ghi nhận sự giảm nhẹ trong giá nhà ở riêng lẻ và đất nền.

Bộ Xây dựng cũng đã cam kết sẽ phối hợp với các cơ quan chức năng để xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, thổi giá và cung cấp thông tin sai lệch nhằm tạo ra sốt ảo, gây thiệt hại cho người dân. Điều này cho thấy sự quyết tâm của chính phủ trong việc ổn định thị trường bất động sản và bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.