Đầu tư bất động sản: Cơ hội vàng cho giới trẻ với căn hộ cho thuê

Căn hộ cho thuê: Xu hướng đầu tư mới của giới trẻ

Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, căn hộ cho thuê đã trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho giới trẻ. Trái ngược với quan niệm trước đây rằng căn hộ chỉ là “tiêu sản”, giờ đây, nhiều người trẻ đã nhận ra rằng đây là một hình thức “tích sản” hiệu quả. Với sự gia tăng của giá thuê và nhu cầu sống tại các khu vực gần trung tâm, việc sở hữu căn hộ để cho thuê đang trở thành một xu hướng đầu tư thông minh.

Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, vào cuối năm 2024, giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng, tạo ra một mặt bằng giá mới. Điều này đồng nghĩa với việc mức cho thuê cũng sẽ có xu hướng tăng từ 10 – 20%. Trong khi TP.HCM có giá căn hộ cao, thì các khu vực lân cận như Bình Dương và Đồng Nai lại đang nổi bật với lợi suất cho thuê hấp dẫn.

Báo cáo từ Batdongsan.com.vn cho thấy, lợi suất cho thuê căn hộ tại Bình Dương hiện đạt 4,7%, cao hơn nhiều so với Hà Nội (3,7%) và TP.HCM (3,6%). Một số dự án tại đây thậm chí ghi nhận lợi suất lên tới 6 – 7,5%/năm, cho thấy tiềm năng sinh lời lớn cho các nhà đầu tư.

Đại diện Batdongsan.com.vn cho biết, lý do lợi suất cho thuê tại Bình Dương cao là do giá mua căn hộ hợp lý, trong khi giá thuê lại cao và tỷ lệ lấp đầy ổn định. Cụ thể, một căn hộ cao cấp tại đây có giá khoảng 45 – 50 triệu đồng/m2 có thể cho thuê từ 12 triệu đồng/tháng cho căn 1PN đến 20 triệu đồng/tháng cho căn 3PN.

Những căn hộ tại Bình Dương đang thu hút sự quan tâm của giới trẻ, đặc biệt là những người có thu nhập ổn định. Họ thường lựa chọn các căn hộ có giá từ 2 – 2,4 tỷ đồng, cho thuê từ 7 – 9 triệu đồng/tháng, thay vì mua nhà phố trong hẻm với giá tương tự nhưng lợi nhuận cho thuê thấp hơn.

Giới trẻ mạnh dạn đầu tư căn hộ trả góp

Nhận thấy nhu cầu thuê căn hộ đang gia tăng, nhiều người trẻ trong độ tuổi từ 28 – 35 đã tận dụng các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư để mua căn hộ trả góp. Họ không chỉ tìm kiếm lợi nhuận từ việc cho thuê mà còn xem đây là một cách để tích lũy tài sản cho tương lai.

Tại Bình Dương, một số dự án căn hộ có giá từ 2 – 3 tỷ đồng/căn, trong đó nhóm khách hàng trẻ chiếm tới 60 – 70%. Điều này cho thấy sự chuyển mình trong tư duy đầu tư của giới trẻ hiện nay.

Các chuyên gia Savills nhận định, hiện tại là thời điểm lý tưởng để đầu tư vào căn hộ cho thuê. Trong 3 – 5 năm tới, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ khan hiếm do quỹ đất hạn chế và các vấn đề pháp lý. Do đó, sau khi khai thác cho thuê, nhà đầu tư có thể bán lại với giá cao hơn.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trước đây, nhiều người nghĩ rằng căn hộ không mang lại lợi nhuận. Tuy nhiên, hiện nay, việc đầu tư căn hộ cho thuê đã trở thành xu hướng phổ biến, giúp nhà đầu tư có dòng tiền ổn định hàng tháng và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Thêm vào đó, một số chủ đầu tư lớn đã triển khai các chính sách hỗ trợ người trẻ mua nhà với mức trả góp tương đương với tiền thuê, giúp họ dễ dàng tiếp cận thị trường bất động sản mà không lo về rủi ro lãi suất.

Dù vậy, trước khi quyết định đầu tư, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố như giá cả, diện tích và môi trường sống để đảm bảo lựa chọn của mình là hợp lý và bền vững.