Cần Lộ Trình Hợp Lý Khi Áp Thuế 20% Lợi Nhuận Bất Động Sản Để Thị Trường Không Bị Đóng Băng

Đừng Để Thị Trường Bất Động Sản Rơi Vào Tình Trạng Khó Khăn

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, việc áp dụng thuế 20% trên lợi nhuận từ giao dịch mua bán bất động sản đang trở thành chủ đề nóng. Nhiều chuyên gia cho rằng, đây là một bước đi cần thiết để ngăn chặn tình trạng đầu cơ và bảo vệ quyền lợi của người mua nhà thực sự.

Ông Lê Viết Hải, một trong những người có tiếng trong ngành xây dựng, đã nhấn mạnh rằng việc đánh thuế trên lợi nhuận là điều hợp lý. Ông cho rằng mức thuế 20% không phải là quá cao và đã được áp dụng tại nhiều quốc gia khác. Điều quan trọng là cần có một cơ sở dữ liệu minh bạch để xác định giá trị bất động sản, từ đó tính thuế một cách chính xác và công bằng.

Chuyên gia cho rằng, việc áp thuế 20% là một cách tiếp cận đúng đắn, nhưng cần có lộ trình cụ thể để tránh làm thị trường bất động sản bị đóng băng. Ông Hải cũng nhấn mạnh rằng, không nên để tình trạng đầu cơ nhà đất tiếp tục diễn ra, vì điều này gây lãng phí cho xã hội.

Ông cho rằng, chính sách thuế cần được áp dụng một cách từ từ, để thị trường có thời gian thích nghi và không bị sốc. “Thị trường bất động sản hiện tại vẫn còn khó khăn, nếu áp dụng thuế ngay lập tức có thể gây ra những tác động tiêu cực không mong muốn.“

Đồng quan điểm với ông Hải, ông Lê Hữu Nghĩa, Phó Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM, cũng cho rằng việc áp dụng thuế là cần thiết nhưng cần phải chọn thời điểm phù hợp. Ông nhấn mạnh rằng, hiện tại thị trường bất động sản chưa hồi phục, nên cần ưu tiên phát triển và tạo điều kiện cho thị trường phục hồi trước khi áp dụng thuế.

Đánh Thuế Cao Đối Với Hành Vi Găm Giữ Bất Động Sản

Nhiều doanh nghiệp cho rằng, một thị trường bất động sản lành mạnh không chỉ phụ thuộc vào mức thuế mà còn cần đảm bảo tính thanh khoản và minh bạch. Để đạt được điều này, Nhà nước cần có cơ chế thúc đẩy nguồn cung và áp dụng mức thuế cao đối với những chủ đầu tư găm giữ đất mà không triển khai dự án.

Ông Đinh Minh Tuấn, đại diện một tập đoàn bất động sản lớn, cho rằng việc đánh thuế cao đối với các giao dịch đầu cơ là cần thiết để xây dựng một thị trường ổn định và bền vững. Ông cũng chỉ ra rằng, người Việt Nam có xu hướng đầu tư vào bất động sản nhưng thời gian nắm giữ lại ngắn, thường bán khi có giá tốt.

Thực tế cho thấy, một khảo sát gần đây cho thấy 59% người mua bất động sản với mục đích đầu tư, trong khi 39% người sở hữu bất động sản có ý định bán trong vòng một năm tới. Điều này cho thấy xu hướng đầu tư ngắn hạn đang chiếm ưu thế.

Ông Tuấn cũng đề xuất rằng, nên áp dụng mức thuế cao hơn cho những giao dịch có thời gian nắm giữ ngắn, nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ lưỡng để không làm giảm sức hấp dẫn của thị trường, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

“Nếu áp dụng mức thuế cao cho những giao dịch ngắn hạn, có thể khiến nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ rời bỏ thị trường, dẫn đến tình trạng thanh khoản giảm sút,” ông Tuấn cảnh báo.

Ông cũng nhấn mạnh rằng, việc tăng thuế vào thời điểm này có thể là một cú ‘phanh gấp’ cho thị trường, khi mà các ngành liên quan như xây dựng và vật liệu xây dựng vẫn chưa kịp phục hồi.

Cuối cùng, ông Tuấn cho rằng, việc áp dụng thuế chuyển nhượng bất động sản nên được thực hiện khi thị trường đã ổn định và có cơ sở dữ liệu rõ ràng để xác định giá trị bất động sản.

Tại dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân đang được lấy ý kiến, Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản theo thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% cho mỗi lần chuyển nhượng. Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan.

Trong trường hợp không xác định được giá mua và các chi phí liên quan, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng giá bán nhân với thuế suất, với mức tối đa là 10%. Cụ thể, mức thuế 10% áp dụng cho bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm, 6% cho thời gian từ 2 đến dưới 5 năm, 4% cho thời gian từ 5 đến dưới 10 năm, và 2% cho bất động sản nắm giữ từ 10 năm trở lên.

Đối với bất động sản có nguồn gốc từ thừa kế, mức thuế sẽ là 2% mà không tính theo thời gian nắm giữ.