Cấm cho thuê căn hộ ngắn hạn: Nỗi lo của nhiều chủ nhà và doanh nghiệp

Ý kiến trái chiều về quy định mới

UBND TP.HCM vừa ban hành quy định mới về quản lý và sử dụng nhà chung cư, trong đó nhấn mạnh rằng căn hộ chung cư chỉ được phép cho thuê với mục đích ở lâu dài, cấm hoàn toàn việc cho thuê ngắn hạn như Airbnb hay cho thuê du lịch. Điều này đã khiến nhiều chủ nhà đang cho thuê căn hộ cảm thấy lo lắng vì thu nhập của họ có thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Quy định cấm cho thuê căn hộ ngắn hạn đã tạo ra nhiều ý kiến trái chiều trong cộng đồng cư dân tại TP.HCM. (Ảnh: Đại Việt)

Chị Trần Thị Huyền, một chủ nhà tại quận Bình Thạnh, cho biết căn hộ của chị đã được cho thuê ngắn hạn trong suốt 3 năm qua với mức giá từ 2 đến 2,5 triệu đồng mỗi ngày. Doanh thu hàng tháng của chị dao động từ 35-40 triệu đồng. Tuy nhiên, sau khi quy định mới được ban hành, chị không dám nhận khách và thu nhập của gia đình đã giảm xuống còn 0, trong khi vẫn phải trả lãi vay mua căn hộ hàng tháng.

“Khách thuê của chúng tôi chủ yếu là những người đi công tác hoặc du lịch. Họ thường chỉ ở từ 1 đến 3 ngày và không gây phiền hà cho cư dân xung quanh. Việc cấm cho thuê ngắn hạn đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến tài chính của gia đình tôi,” chị Huyền chia sẻ.

Chị Huyền cũng cho biết, trong thời gian tới, chị sẽ phải tìm kiếm khách thuê dài hạn, nhưng chị cảm thấy tiếc nuối vì hình thức cho thuê ngắn hạn rất được ưa chuộng, đặc biệt là trong ngành du lịch.

Quan điểm từ cư dân và doanh nghiệp

Anh Võ Song Nhật, cư dân tại chung cư Hà Đô Centrosa Garden, cho rằng việc cấm cho thuê ngắn hạn là cần thiết để bảo vệ quyền lợi của cư dân sinh sống lâu dài. Anh cho biết, việc cho thuê ngắn hạn có thể gây ra nhiều vấn đề như tiếng ồn, mất vệ sinh và làm giảm chất lượng cuộc sống của cư dân. Hơn nữa, việc quản lý an ninh cũng trở nên phức tạp hơn.

“Nếu cho thuê ngắn hạn, các chủ nhà sẽ tạo ra sự cạnh tranh không công bằng với các khách sạn, nơi phải tuân thủ nhiều quy định và đóng thuế cao,” anh Nhật nhấn mạnh.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Trần Phi Hải, Giám đốc một công ty bất động sản tại quận 3, cho biết doanh nghiệp của ông đang quản lý khoảng 30 căn hộ cho thuê. Việc cấm cho thuê ngắn hạn đã khiến doanh nghiệp gặp khó khăn lớn, với thiệt hại có thể lên đến hàng tỷ đồng.

“Chúng tôi thường ký hợp đồng dài hạn với chủ nhà, và quy định mới này đã khiến chúng tôi không kịp trở tay,” ông Hải cho biết.

Ông Hải cũng cho biết, một căn hộ cho thuê có thể gây thiệt hại lên đến 175 triệu đồng nếu không thể khai thác. Với khoảng 10 căn hộ cho thuê ngắn hạn, thiệt hại có thể lên tới 1 tỷ đồng.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang lo lắng về những khoản đầu tư đã bỏ ra cho hình thức cho thuê ngắn hạn. (Ảnh: Đại Việt)

Chuyên gia bất động sản Đinh Minh Tuấn nhận định rằng việc cấm cho thuê ngắn hạn sẽ ảnh hưởng lớn đến các doanh nghiệp đang đầu tư vào lĩnh vực này. Người dân vay ngân hàng để mua nhà cũng sẽ phải đối mặt với áp lực tài chính khi dòng tiền từ cho thuê bị gián đoạn.

Chuyên gia Trần Khánh Quang cũng cho rằng quy định này sẽ gây khó khăn cho các nhà đầu tư, đặc biệt là những người đang đầu tư vào phân khúc căn hộ cao cấp, nơi cho thuê ngắn hạn mang lại lợi nhuận cao hơn.

Các chuyên gia bất động sản tại TP.HCM cho rằng việc cấm cho thuê ngắn hạn đang tạo ra nhiều ý kiến trái chiều giữa các chủ sở hữu căn hộ và cư dân sinh sống tại chung cư. Điều này đang gây áp lực lên ban quản trị trong việc giải quyết các vấn đề phát sinh.

Không chỉ ở Việt Nam, nhiều thành phố lớn trên thế giới cũng đang gặp phải tình trạng tương tự với việc cho thuê căn hộ ngắn hạn. Các chuyên gia cảnh báo rằng hoạt động này có thể làm tăng giá nhà và giảm cơ hội sở hữu nhà cho những người có nhu cầu thực sự, đồng thời gây ra nhiều lo ngại về an ninh và quản lý thuế.