Thị Trường Chuyển Nhượng Căn Hộ Hà Nội Đang Có Xu Hướng Tăng Trưởng Mạnh Mẽ

Thị trường chuyển nhượng căn hộ tại Hà Nội đang chứng kiến một sự chuyển mình mạnh mẽ, với tổng số giao dịch đạt khoảng 7.600 căn, tăng 67% so với tháng trước. Đây là một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh kinh tế hiện tại.

Trong số đó, phân khúc căn hộ chung cư ghi nhận khoảng 3.400 căn được giao dịch, tăng 39% so với tháng trước và là mức cao nhất trong vòng 12 tháng qua. So với mức thấp nhất vào tháng 2/2025, khi chỉ có 1.000 căn được giao dịch, thị trường đã có sự phục hồi rõ rệt với 2 tháng tăng liên tiếp, vượt qua ngưỡng trung bình khoảng 2.650 căn/tháng.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường, cho biết sự gia tăng này là kết quả của ba yếu tố chính. Đầu tiên, nhu cầu mua nhà ở thực vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt từ các gia đình trẻ đang tìm kiếm nơi an cư tại các khu đô thị có hạ tầng đồng bộ và tiện ích đầy đủ.

Thứ hai, sự giảm nhiệt của cơn sốt đất nền tại các tỉnh lân cận đã khiến dòng tiền đầu tư quay trở lại với các sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao, như căn hộ chung cư đã hoàn thiện. Điều này cho thấy sự chuyển hướng của nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường đang có nhiều biến động.

Cuối cùng, yếu tố mùa vụ cũng đóng vai trò quan trọng. Nhiều khách hàng đã có nhu cầu giao dịch từ trước Tết nhưng chỉ hoàn tất thủ tục sau kỳ nghỉ lễ, dẫn đến lượng giao dịch tăng mạnh trong tháng 3 và tháng 4/2025.

Dòng Tiền Đổ Về Các Khu Đô Thị Lớn

Tại Hà Nội, các khu đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Times City đang thu hút lượng giao dịch lớn, với số lượng giao dịch lần lượt là 570 căn, 430 căn và 130 căn, tăng lần lượt 48%, 36% và 25% so với tháng trước.

Đặc biệt, Vinhomes Ocean Park ghi nhận 590 giao dịch trong tháng 4/2025, tăng 48% so với tháng trước, với phân khu Sapphire dẫn đầu về lượng giao dịch. Điều này cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ từ phía người tiêu dùng đối với các sản phẩm bất động sản tại đây.

Ông Trần Minh Tiến cũng nhấn mạnh rằng các yếu tố như khả năng kết nối giao thông, chất lượng bàn giao và hệ sinh thái tiện ích đang trở thành những tiêu chí quan trọng trong quyết định mua của người tiêu dùng. Họ không chỉ quan tâm đến giá cả mà còn chú trọng đến giá trị sử dụng thực tế và tiềm năng sinh lời.

Diễn biến của thị trường trong 4 tháng đầu năm 2025 cho thấy một xu hướng rõ rệt: dòng tiền đang chuyển hướng từ đất nền thiếu thanh khoản sang các sản phẩm căn hộ đã bàn giao. Tính ổn định, khả năng cho thuê và chất lượng sống là những yếu tố giúp thị trường căn hộ thứ cấp duy trì sức hút.

Ông Trần Minh Tiến dự đoán rằng nếu đà phục hồi này tiếp tục, phân khúc căn hộ chuyển nhượng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì thanh khoản cho toàn bộ thị trường bất động sản trong năm 2025.