Giá chung cư Hà Nội sau đỉnh điểm: Tình hình hiện tại ra sao?

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua những biến động đáng chú ý, đặc biệt là trong phân khúc chung cư. Theo thông tin từ các nguồn tin tức bất động sản, sự quan tâm của người mua đã tăng lên 13% sau kỳ nghỉ Tết, cùng với đó là sự gia tăng 20% trong số lượng tin đăng. Dự báo đến tháng 3 năm 2025, giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp có thể đạt 63 triệu đồng/m2, một con số ấn tượng so với mức 39 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2023.

Trong quý 2 năm 2025, nhiều dự án mới sẽ được mở bán với mức giá từ 100-200 triệu đồng/m2. Đặc biệt, một số dự án chưa chính thức ra mắt nhưng đã ghi nhận tỷ lệ đặt chỗ cao, cho thấy sức hút mạnh mẽ từ thị trường.

Khu vực phía Tây Hà Nội đang trở thành tâm điểm với nhiều dự án nổi bật. Một trong số đó là một dự án chung cư mới nằm trên mặt đường Lê Quang Đạo kéo dài, với 3 tòa nhà cao 12 tầng và 410 căn hộ, cùng với 50 tiện ích hiện đại. Dự án này đã hoàn tất các thủ tục pháp lý và dự kiến sẽ chính thức ra mắt vào tháng 4 năm 2025, với mức giá cho các căn hộ đẹp nhất đã lên tới 120 triệu đồng/m2.

Không chỉ có dự án này, khu vực phía Tây còn có nhiều lựa chọn khác như một dự án trên đường Nguyễn Thanh Bình, với giá bán từ 80 triệu đồng/m2. Gần đó, một dự án khác cũng đang thu hút sự chú ý với giá khoảng 90 triệu đồng/m2 cho 1.280 căn hộ.

Tại khu vực trung tâm, một dự án chung cư tại số 90 đường Láng đang có giá từ 90 triệu đồng/m² cho các căn hộ có thời gian sở hữu 50 năm. Bên cạnh đó, một dự án khác tại ngõ 29 Láng Hạ đang có giá từ 150-180 triệu đồng/m² cho 175 căn hộ, cho thấy sự đa dạng trong phân khúc này.

Hướng về phía Bắc, một dự án lớn thuộc đại đô thị cũng đang có giá từ 100 triệu đồng/m2. Tại đây, một dự án khác cũng đang được phát triển với mức giá dao động từ 110-120 triệu đồng/m2, cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của khu vực này.

Ở khu vực Ngoại Giao Đoàn, một dự án chung cư với 5 tòa nhà đang có giá lên đến 200 triệu đồng/m2. Một dự án khác cũng đang mở bán với giá khoảng 180 triệu đồng/m2, cho thấy sự cạnh tranh gay gắt trong phân khúc cao cấp.

Trong khi đó, khu vực phía Đông cũng không kém phần sôi động với một dự án gồm 5 tòa tháp có giá từ 70-80 triệu đồng/m2. Một dự án khác trong khu đô thị này cũng đã ra mắt với giá gần 100 triệu đồng/m2, cho thấy sự phát triển đồng bộ của khu vực.

Đánh giá về triển vọng giá căn hộ sơ cấp trong quý II/2025, một chuyên gia trong ngành nhận định rằng giá sẽ tăng ổn định và khó có khả năng xảy ra tình trạng tăng nóng như trước đây. Dự kiến, trong các quý còn lại của năm 2025, sẽ có khoảng 7.400 căn hộ mới được đưa ra thị trường, với nhiều dự án sở hữu vị trí đẹp và chủ đầu tư uy tín.

Cùng với đó, một chuyên gia khác cũng cho rằng giá bán chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, do nguồn cung hiện tại chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, trong khi thị trường đang thiếu hụt căn hộ trung cấp và gần như không còn căn hộ giá thấp.