Những điều cần biết về quyền sử dụng đất không có giấy tờ trước 01/7/2014 theo Luật Đất đai mới

Những thay đổi quan trọng về quyền sử dụng đất không có giấy tờ

Luật Đất đai 2024 đã có những điều chỉnh đáng chú ý liên quan đến quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ hợp lệ trước ngày 01/7/2014. Những thay đổi này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân mà còn giúp quản lý đất đai hiệu quả hơn. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về các quy định mới này.

Điều kiện công nhận quyền sử dụng đất không có giấy tờ

Tại Điều 138 của Luật Đất đai 2024, việc công nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình và cá nhân không có giấy tờ được phân thành hai trường hợp cụ thể:

Trường hợp 1:

Đối với những người sử dụng đất trước ngày 01/7/2014, quy định này được chia thành ba mốc thời gian quan trọng: trước ngày 18/12/1980; từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993; và từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014. Để được công nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng cần đáp ứng các điều kiện như: sử dụng đất ổn định tại thời điểm tương ứng, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền, và được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp.

Điều này cho thấy, so với quy định trước đây trong Luật Đất đai 2013, thời gian công nhận quyền sử dụng đất đã được kéo dài thêm 10 năm, từ 01/7/2004 lên 01/7/2014, tạo cơ hội cho nhiều người dân có thể hợp pháp hóa quyền sử dụng đất của mình.

Trường hợp 2:

Đối với những hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ trước 01/7/2014, họ có thể được công nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện tại khoản 5 Điều 138. Cụ thể, những người này phải là đối tượng được giao đất nông nghiệp theo quy định, đã sử dụng đất ở hoặc đất phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2014 mà không có giấy tờ hợp lệ, và có đăng ký thường trú tại các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Nếu được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp, họ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

Như vậy, sự thay đổi này không chỉ rõ ràng hơn mà còn mở ra nhiều cơ hội cho người dân trong việc cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ.

Quy định về đất lấn, chiếm sau 01/7/2014

Theo khoản 5 Điều 139 của Luật Đất đai 2024, những hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất vi phạm từ ngày 01/7/2014 trở đi sẽ không được cấp sổ đỏ và sẽ bị xử lý theo quy định. Có hai trường hợp cụ thể:

Thứ nhất, việc sử dụng đất do lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng sẽ không được công nhận.

Thứ hai, việc lấn đất, chiếm đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các đối tượng từ 01/7/2014 trở đi cũng sẽ không được cấp sổ đỏ.

Đặc biệt, nếu hộ gia đình hoặc cá nhân vi phạm pháp luật về đất đai do lấn đất, chiếm đất từ ngày 01/7/2014 trở đi, Nhà nước sẽ không bồi thường về đất. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tuân thủ các quy định về đất đai để bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất.