Bất động sản: Kênh đầu tư sinh lời hàng đầu trong thập kỷ qua

Lợi nhuận ấn tượng lên tới 200%

Tại sự kiện khai mạc Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru lần thứ 11, ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, đã nhấn mạnh rằng bất động sản vẫn là lựa chọn đầu tư hàng đầu tại Việt Nam. Trong bối cảnh thị trường vàng biến động mạnh, trong khi kênh ngoại tệ và gửi tiết kiệm chỉ mang lại lợi suất từ 9 đến 13% trong hai năm qua, bất động sản đã chứng minh được sức hấp dẫn của mình với lợi suất cao nhất trong suốt 10 năm qua. Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, tỷ suất lợi nhuận của chung cư đạt 197% và đất nền đạt 137% vào quý IV/2024 so với quý I/2015.

Hiệu suất của các kênh đầu tư cho thấy bất động sản vẫn là lựa chọn hàng đầu trong suốt 10 năm qua.

Khảo sát tâm lý người tiêu dùng bất động sản vào tháng 12/2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, người mua nhà lần đầu chiếm tới 62% tổng giao dịch trong năm vừa qua, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ từ thị trường.

“Với tình trạng ô nhiễm ngày càng gia tăng tại các đô thị lớn, bất động sản xanh và bền vững đang trở thành xu hướng không thể đảo ngược. Theo khảo sát, 86% người tham gia cho biết họ ưu tiên mua nhà sơ cấp, nhờ vào uy tín của chủ đầu tư, hỗ trợ tài chính và tiềm năng tăng giá”, ông Bạch Dương cho biết thêm.

Ông Jules Kay, Tổng Giám đốc Giải thưởng Bất động sản Châu Á PropertyGuru, cũng khẳng định rằng: “Để nổi bật trong thị trường bất động sản cạnh tranh tại Việt Nam, các chủ đầu tư cần phải đổi mới chiến lược và có những quyết định táo bạo. Chúng tôi tin rằng những hồ sơ tham gia năm nay sẽ thể hiện tinh thần đó, đồng thời phản ánh sức mạnh kinh tế và nâng cao chất lượng sống tại Việt Nam.”

Để cập nhật sự phát triển của ngành, Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2025 đã bổ sung nhiều hạng mục mới, dự kiến bao gồm nhà phát triển khu đô thị xuất sắc, dự án căn hộ hướng biển xuất sắc, và dự án thương mại cải tạo xuất sắc…

Giá đất tăng mạnh

Trước thông tin về việc sáp nhập, trong khoảng ba tuần qua, giá đất tại nhiều khu vực ở huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đã tăng vọt. Đầu tháng 3/2025, thị trường trở nên sôi động hơn khi nhiều nhà đầu tư, môi giới và cò đất đổ về tìm kiếm cơ hội. Những khu đô thị đã bị bỏ hoang trong nhiều năm hay các lô đất thổ cư, phân lô tại một số xã, phường được rao bán và chuyển nhượng nhanh chóng chỉ trong vài ngày. Trong hai tuần cuối tháng 3/2025, giá đất tại đây được cho là đã tăng từ 20 đến 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 3/2025, giá đất tại Nhơn Trạch ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 48% so với cùng kỳ năm trước. Lượt tìm kiếm cũng tăng 41% so với đầu năm.

Đáng chú ý, tại Nhơn Trạch, mặc dù có sự tập trung đông đảo của nhà đầu tư và môi giới, nhưng phần lớn giao dịch chỉ là hình thức lướt cọc, rất ít giao dịch được công chứng hay ký hợp đồng mua bán. Điều này cho thấy các giao dịch gần đây chủ yếu là “chiêu trò” của một số nhà đầu cơ nhằm đẩy giá lên cao.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, cho rằng thông tin về sáp nhập đã tạo ra làn sóng quan tâm mạnh mẽ từ người dân đối với thị trường bất động sản trong thời gian qua.

Tại Nhơn Trạch, mặc dù có sự tập trung đông đảo của nhà đầu tư và môi giới, nhưng phần lớn giao dịch chỉ là hình thức lướt cọc.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, lượt tìm kiếm bất động sản tại nhiều tỉnh thành đã tăng mạnh sau khoảng một tuần kể từ khi thông tin sáp nhập được công bố. Cụ thể, tại khu vực lân cận TPHCM, Nhơn Trạch tăng 41%, Thuận An tăng 26%, và Dĩ An tăng 23%.

“Sự gia tăng này phản ánh tâm lý tích cực và sự đồng thuận của nhà đầu tư đối với tiềm năng của việc sáp nhập, đặc biệt tại các khu vực có vị trí chiến lược gần TPHCM. Không chỉ lượt tìm kiếm mà giá bán bất động sản tại nhiều địa bàn cũng tăng. Giá đất Nhơn Trạch đã tăng từ 20-30% và đang trở lại mức đỉnh của năm 2022, cho thấy dấu hiệu “nóng” và tiềm ẩn rủi ro điều chỉnh”, ông Tuấn nhận định.

Ông Đinh Minh Tuấn cũng nhấn mạnh rằng, giá tăng trong các đợt sốt đất gần đây chủ yếu do tâm lý thị trường, nhưng nhà đầu tư cần thận trọng với các khu vực có dấu hiệu tăng nóng. Bên cạnh cơ hội “lướt sóng”, rủi ro đi kèm là rất cao, đặc biệt đối với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường.

Giá bất động sản không chỉ phụ thuộc vào thông tin sáp nhập mà còn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác như hạ tầng, vị trí, nhu cầu việc làm, nhập cư, và nền tảng kinh tế địa phương. Do đó, những nhà đầu tư không chuyên không nên mạo hiểm lao vào thị trường, nếu không kịp thoát hàng sẽ rơi vào tình trạng “đu đỉnh” và “mắc cạn”.