Những điều cần biết về lãi suất vay mua nhà đang ở mức thấp kỷ lục

Lãi suất vay mua nhà đang ở mức thấp kỷ lục

Hiện nay, thị trường cho vay mua nhà đang chứng kiến sự bùng nổ với những gói tín dụng có lãi suất cực kỳ hấp dẫn. Nhiều ngân hàng thương mại đã đồng loạt triển khai các chương trình vay ưu đãi, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, đặc biệt là những người trẻ tuổi, có cơ hội sở hữu nhà ở. Sự phục hồi của nhiều dự án bất động sản cũng như sự gia tăng của nhà ở xã hội đang mở ra nhiều cơ hội an cư cho người dân.

Kể từ giữa tháng 2, các ngân hàng đã bắt đầu tung ra các gói vay mua nhà dành riêng cho những người dưới 35 tuổi, nhằm khuyến khích họ an cư lập nghiệp. Không chỉ giảm lãi suất, các ngân hàng còn nâng tỷ lệ cho vay lên đến 90-100% giá trị tài sản thế chấp, thời gian ân hạn kéo dài từ 2 đến 5 năm, và thời gian vay có thể lên tới 50 năm. Đây thực sự là những ưu đãi chưa từng có trong lịch sử.

Trong số các gói vay hấp dẫn, một trong những lựa chọn tốt nhất hiện nay là gói vay dành cho người trẻ với lãi suất chỉ từ 3,6%/năm. Khách hàng có thể vay tối đa 100% nhu cầu vốn và thời hạn vay lên đến 35 năm, với điều kiện không phải trả nợ gốc trong 5 năm đầu tiên hoặc chỉ phải trả 5% nợ gốc trong thời gian này.

Lãi suất vay mua nhà đang ở mức thấp nhất từ trước đến nay.

Eximbank cũng không kém cạnh khi đưa ra gói vay với lãi suất ưu đãi từ 3,68%/năm trong 36 tháng đầu cho khách hàng từ 22 đến 35 tuổi. Woori Bank cũng có gói vay với lãi suất chỉ từ 3,9%/năm, trong khi SHB triển khai gói tín dụng 16.000 tỷ đồng với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm, miễn trả gốc trong 60 tháng đầu.

HDBank đã công bố gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, áp dụng cho các cá nhân và hộ gia đình có nhu cầu mua nhà tại 24 đô thị lớn, với lãi suất chỉ từ 4,5%/năm và thời hạn vay lên đến 50 năm. ACB cũng có gói vay ưu đãi cho khách hàng từ 18-35 tuổi với lãi suất chỉ từ 5,5%/năm và thời hạn vay lên đến 30 năm.

Nhiều ngân hàng khác như Vietcombank, VIB, VPBank, HDBank, MB cũng đang triển khai các gói tín dụng với lãi suất từ 3,88% đến 3,99% trong giai đoạn đầu, hoặc lãi suất cố định 5,5% trong 2-3 năm đầu.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho biết, lãi suất hiện tại là chấp nhận được và với chính sách tiền tệ hiện nay, lãi suất cho vay thấp sẽ mang lại lợi thế cho các dự án đang hoàn thành. Tuy nhiên, vấn đề quan trọng là cần tháo gỡ các vướng mắc pháp lý để tăng nguồn cung và nhu cầu vay.

Cẩn trọng với lãi suất thả nổi

Mặc dù các gói vay ưu đãi mang lại nhiều cơ hội, nhưng người vay cần lưu ý đến rủi ro từ lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi. Các gói vay thường có lãi suất thấp trong 1-2 năm đầu, sau đó sẽ được điều chỉnh theo thị trường.

Lãi suất sau ưu đãi sẽ được tính dựa trên lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng cộng với biên độ từ 3,5% đến 5%. Do đó, sau thời gian ưu đãi, lãi suất có thể tăng lên tới 11-13%/năm.

Chuyên gia tài chính cảnh báo rằng lãi suất thả nổi có thể trở thành thách thức lớn cho người vay. Sau giai đoạn ưu đãi, gánh nặng trả nợ có thể gia tăng, đặc biệt đối với những gia đình có thu nhập hạn chế.

Người vay cần tìm hiểu kỹ các điều khoản của hợp đồng, bao gồm cơ chế điều chỉnh lãi suất, phí trả nợ trước hạn và các chi phí phát sinh để tránh rơi vào tình huống khó khăn.

Giám đốc một công ty bất động sản khu vực miền Nam cho rằng mức lãi suất dưới 6% trong thời gian ngắn chỉ là “mồi nhử” và không đủ sức giảm áp lực tài chính trong suốt vòng đời khoản vay, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà đang ở mức cao như hiện nay.