Mặt bằng Hàn Thuyên Quận 1: Từ 630 tỷ không ai mua đến khách thuê mới, giá có giảm?

Gần đây, cộng đồng mạng đã sôi nổi bàn luận về mặt bằng 11-13 Hàn Thuyên, một trong những vị trí đắc địa tại Quận 1, TP.HCM. Hình ảnh băng rôn mới được treo tại đây đã thu hút sự chú ý, đặc biệt sau khi Starbucks Reserve rời đi vào tháng 8/2024. Cuối cùng, “tọa độ vàng” này đã tìm được khách thuê mới, nhưng điều này có ảnh hưởng đến giá thuê hay không?

Mặt bằng 11-13 Hàn Thuyên, Quận 1 hiện tại

Những câu hỏi xung quanh mặt bằng 11-13 Hàn Thuyên

Thông tin từ các nguồn bất động sản cho biết, mặt bằng 11-13 Hàn Thuyên có cấu trúc 3 tầng với diện tích sàn lên tới 210m2 và mặt tiền rộng hơn 8m. Vị trí này từng là nơi cho Starbucks thuê với mức giá 21.000 USD/tháng (khoảng 520 triệu đồng) vào năm 2017. Tuy nhiên, vào năm 2024, có thông tin cho rằng chủ sở hữu đã tăng giá thuê lên 757 triệu đồng/tháng, dẫn đến việc Starbucks phải rời đi.

Hiện tại, mức giá chào thuê gần nhất cho mặt bằng này là 700 triệu đồng/tháng, thấp hơn 50 triệu so với mức giá ngay sau khi Starbucks rời đi. Điều này cho thấy sự điều chỉnh giá thuê có thể đang diễn ra để thu hút khách hàng mới.

Trong suốt gần 9 tháng không có người thuê, thông tin về việc rao bán mặt bằng 11-13 Hàn Thuyên đã xuất hiện trên nhiều nền tảng giao dịch bất động sản. Mức giá chào bán rất đa dạng, có nơi ghi 630 tỷ đồng, trong khi có nơi lại chỉ 280 tỷ đồng.

Có nơi chào bán mặt bằng Hàn Thuyên với giá 630 tỷ đồng, tương đương 3 tỷ đồng/m2

Có nơi chào bán với giá 280 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,3 tỷ đồng/m2

Sự khác biệt trong thông tin giá cả này đã khiến nhiều người nghi ngờ về khả năng tiêu thụ của mặt bằng 11-13 Hàn Thuyên, cho rằng có thể nó đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm người mua.

Cần bán bao nhiêu sản phẩm mỗi ngày để hòa vốn với chi phí thuê mặt bằng?

Giả sử mức giá thuê hiện tại là 700 triệu đồng/tháng, tương đương 8,4 tỷ đồng/năm, chúng ta có thể tính toán để biết cần bán bao nhiêu sản phẩm mỗi ngày để hòa vốn. Nếu giá bán trung bình mỗi sản phẩm là 75.000 VNĐ, thì:

Doanh thu cần thiết mỗi ngày = 700.000.000 VNĐ/30 ngày = 25.000.000 VNĐ/ngày

Số lượng sản phẩm cần bán mỗi ngày = 25.000.000 VNĐ/75.000 VNĐ ≈ 333 sản phẩm

Để trang trải chi phí thuê mặt bằng 700 triệu đồng/tháng, một thương hiệu mới cần bán ít nhất 333 sản phẩm mỗi ngày. Điều này chưa tính đến các chi phí khác như nhân sự và vận hành.

Quay trở lại với sự hiện diện của Starbucks Reserve tại mặt bằng này trong suốt 7 năm, nhiều người đặt câu hỏi: Nếu không phải là một thương hiệu lớn với lượng khách hàng trung thành như Starbucks, liệu một thương hiệu mới có thể tồn tại lâu dài tại đây không?

Nếu bạn chưa biết: Starbucks Reserve là dòng sản phẩm cao cấp của Starbucks, nhắm đến phân khúc khách hàng sẵn sàng chi trả cao hơn cho chất lượng cà phê đặc biệt và không gian sang trọng. Vị trí tại Hàn Thuyên không chỉ giúp thương hiệu này thể hiện đẳng cấp mà còn tiếp cận đúng đối tượng mục tiêu.

Starbucks Reserve Hàn Thuyên

Dù giá cả tại Starbucks Reserve có phần cao hơn so với các quán cà phê khác, nhưng thương hiệu này vẫn duy trì được lượng khách hàng trung thành đáng kể, những người đánh giá cao chất lượng sản phẩm và dịch vụ. Sự kết hợp giữa vị trí đắc địa và sức mạnh thương hiệu đã giúp Starbucks Reserve có doanh thu ổn định trong suốt 7 năm hoạt động.

Tuy nhiên, việc Starbucks quyết định rời đi vào tháng 8/2024 đã đặt ra câu hỏi về tính bền vững của chi phí thuê mặt bằng cao. Ngay cả một thương hiệu lớn như Starbucks cũng phải cân nhắc về chiến lược kinh doanh dài hạn nếu không đạt được sự tăng trưởng doanh thu tương ứng.

Dẫu vậy, sự tồn tại của Starbucks Reserve tại mặt bằng 11-13 Hàn Thuyên trong 7 năm vẫn là điều mà ít thương hiệu đồ uống nào có thể làm được tại những vị trí được coi là “tọa độ vàng”.