Nhà đầu tư Hà Nội đổ về miền Nam tìm kiếm cơ hội, đất đã có người mua trước khi kịp thương thảo

Trong bối cảnh thị trường bất động sản miền Nam đang sôi động, nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội đã không ngần ngại lên đường tìm kiếm cơ hội. Một trong số đó là anh V, người đã dành hai ngày để khảo sát thực tế và tìm hiểu về thị trường. Tuy nhiên, điều đáng tiếc là những lô đất mà anh V ưng ý lại nhanh chóng có người khác mua trước khi anh kịp thương thảo.

Vào buổi sáng, anh V đã đi xem một lô đất có diện tích 80m2 tại quận 9 (nay là TP. Thủ Đức, TP.HCM). Dự định vào buổi chiều sẽ làm việc với môi giới để đưa ra mức giá, nhưng sáng hôm sau, anh nhận được thông báo rằng lô đất đã có người đặt cọc. Điều này khiến anh cảm thấy bất ngờ và hụt hẫng.

Không nản lòng, anh V tiếp tục tìm kiếm một lô đất khác có diện tích nhỏ hơn trong cùng khu vực. Tuy nhiên, khi chưa kịp kiểm tra quy hoạch và nghiên cứu giá trị tiềm năng của khu vực, lô đất này cũng đã được bán cho một nhà đầu tư khác. “Ban đầu, tôi nghĩ rằng đây chỉ là hiện tượng sốt ảo, nhưng thực tế là giao dịch diễn ra rất nhanh chóng”, anh chia sẻ.

Trên thực tế, tình trạng như anh V không phải là hiếm gặp tại thị trường đất nền miền Nam. Trong khoảng hai tháng qua, giao dịch đất nền tại khu Đông TP.HCM đã diễn ra rất sôi nổi. Nhiều lô đất chỉ mới được rao bán hôm trước đã có người mua ngay hôm sau. Giá đất nền thổ cư đã tăng từ 10-20% so với thời điểm trước Tết, tùy thuộc vào vị trí và loại đất. Mặc dù giá cả và giao dịch tăng, nhưng nguồn cung vẫn rất hạn chế, nhiều chủ đất đã quyết định ngừng bán để chờ đợi giá cao hơn.

Các môi giới cho biết, hiện có nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm đất nền với giá dưới 3 tỷ đồng/nền, nhưng nguồn hàng lại rất khan hiếm. Các nhà đầu tư từ phía Bắc thường đi theo nhóm và có nhu cầu tìm kiếm nhiều sản phẩm cùng lúc. Tuy nhiên, nếu vào cuối năm 2024, nguồn cung có thể phong phú hơn, thì hiện tại lại rất ít sản phẩm được chào bán. Các nhà đầu tư đang dần điều chỉnh tài chính để có thể mua được những lô đất quanh các tuyến hạ tầng lớn đang được triển khai.

Ghi nhận cho thấy, “sóng” đất nền miền Nam hiện đang tập trung chủ yếu tại TP.HCM, trong khi ở các tỉnh khác chỉ có một số khu vực tăng nhu cầu. Giá đất tại các dự án và khu vực cũng đang dần nhích lên. Nhu cầu chủ yếu đến từ các nhà đầu tư. Một số chuyên gia dự đoán rằng giá đất nền miền Nam có thể tăng thêm từ 10-15% trong thời gian tới khi hạ tầng các khu vực hoàn thiện hoặc bắt đầu triển khai.

Việc giá cả và giao dịch đất nền tăng lên đã kích thích nhu cầu của các nhà đầu tư tham gia vào thị trường. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đã đưa ra cảnh báo về việc “đu đỉnh” hay mua bán theo đám đông. Do đó, việc mua bán trong thời điểm này cần phải cẩn trọng, chú ý đến yếu tố pháp lý và lựa chọn khu vực có tiềm năng về hạ tầng cũng như nhu cầu ở thực cao.