Nỗi Lo Của Các Chủ Đầu Tư Homestay: Khi Giấc Mơ Đầu Tư Trở Thành Ác Mộng

Trong những năm gần đây, mô hình homestay đã trở thành một xu hướng đầu tư hấp dẫn cho nhiều người. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể gặt hái thành công từ lĩnh vực này. Nhiều chủ đầu tư đang phải đối mặt với những khó khăn chồng chất, khiến họ lo lắng về tương lai của dự án mình.

Khởi Đầu Hứa Hẹn, Kết Thúc Thất Vọng

Chẳng hạn như trường hợp của một nhà đầu tư tại Ba Vì, Hà Nội, người đã vay mượn gần 10 tỷ đồng để xây dựng một homestay rộng gần 1.000 m². Ban đầu, dự án này hoạt động khá tốt, mang lại lợi nhuận hàng tháng lên tới hàng chục triệu đồng. Tuy nhiên, sau một thời gian, lượng khách giảm sút nghiêm trọng, có tháng doanh thu chỉ đạt 10 triệu đồng.

Nhà đầu tư này chia sẻ rằng, để thu hút khách, họ đã phải thực hiện nhiều chương trình khuyến mãi, giảm giá phòng lên tới 50%. Nhưng khi các chương trình này kết thúc, lượng khách cũng giảm theo. Dù đã cố gắng chạy quảng cáo và cải thiện dịch vụ, tình hình vẫn không khả quan.

Cạnh Tranh Khốc Liệt Trong Ngành Homestay

Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này không chỉ là do hết thời gian khuyến mãi, mà còn do sự gia tăng nhanh chóng của các homestay khác trong khu vực. Nhiều nhà đầu tư khác cũng đổ xô vào thị trường, xây dựng những khu nghỉ dưỡng hoành tráng với vốn đầu tư lớn, khiến cuộc cạnh tranh trở nên khốc liệt hơn bao giờ hết.

Chẳng hạn, một chủ homestay khác tại Sóc Sơn cũng đang gặp khó khăn tương tự. Với 12 phòng cho thuê, khu nghỉ dưỡng của chị chỉ kín phòng vào dịp cuối tuần, trong khi những ngày trong tuần gần như không có khách. Điều này khiến chị phải đối mặt với áp lực tài chính lớn, khi không đủ doanh thu để duy trì hoạt động.

Áp Lực Tài Chính Và Quyết Định Khó Khăn

Với doanh thu giảm sút, nhiều chủ đầu tư đã phải đưa ra quyết định khó khăn là bán cắt lỗ để thu hồi vốn. Một chủ homestay cho biết, dù đã rao bán với giá thấp hơn nhiều so với giá trị thực, nhưng vẫn không tìm được người mua. Họ phải chấp nhận những hình thức chuyển nhượng phức tạp để có thể thoát khỏi tình trạng này.

Thực Trạng Thị Trường Homestay Hiện Nay

Ông Nguyễn Văn Đính, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, nhận định rằng tình trạng này đã được dự báo từ trước. Việc đầu tư vào homestay cần có sự tính toán kỹ lưỡng và chuyên nghiệp, nhưng nhiều nhà đầu tư lại bỏ qua khâu nghiên cứu thị trường, dẫn đến tình trạng cung vượt cầu.

Thực tế cho thấy, nhiều khu vực hiện nay có quá nhiều homestay, trong khi lượng khách du lịch lại không tăng tương ứng. Điều này khiến cho nhiều chủ đầu tư phải giảm giá bán để thoát hàng, nhưng vẫn không tìm được người mua.

Xu Hướng Đầu Tư Trong Tương Lai

Trong bối cảnh hiện tại, các chuyên gia dự đoán rằng mô hình homestay sẽ phải trải qua một quá trình sàng lọc mạnh mẽ. Để tối ưu hóa lợi ích, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí, hạ tầng và khả năng khai thác thực tế của bất động sản. Việc nghiên cứu thị trường và xây dựng kế hoạch tài chính bền vững cũng là yếu tố không thể thiếu.

Đồng thời, xu hướng của khách du lịch hiện nay cũng đang thay đổi. Họ có xu hướng tìm kiếm những trải nghiệm độc đáo và khác biệt, điều này tạo ra cơ hội cho những homestay mang đậm bản sắc văn hóa địa phương. Những khu nghỉ dưỡng ở các vùng núi cao như Hà Giang hay Lào Cai vẫn thu hút được lượng khách ổn định, trong khi các homestay vùng ven Hà Nội đang gặp khó khăn.

Cuối cùng, để thành công trong lĩnh vực này, nhà đầu tư không chỉ cần có vốn mà còn phải có kiến thức tổng hợp về thị trường, khả năng vận hành và nắm bắt xu hướng du lịch. Chỉ khi đó, họ mới có thể biến giấc mơ đầu tư thành hiện thực.