Căn hộ dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội: Tình hình thị trường hiện tại

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua những biến động lớn, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ. Theo thông tin từ một chuyên gia trong ngành, tình trạng thiếu hụt căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng đang trở thành một vấn đề nghiêm trọng. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến người mua mà còn tác động đến toàn bộ thị trường bất động sản.

Thực trạng thị trường căn hộ

Trong quý I năm nay, một báo cáo cho thấy rằng 50% số căn hộ được giao dịch có giá trên 4 tỷ đồng, một con số tăng đáng kể so với chỉ 6% vào năm 2021. Điều này cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt trong nhu cầu và khả năng chi trả của người tiêu dùng. Phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng gần như đã biến mất khỏi thị trường sơ cấp, khiến cho người mua có ngân sách hạn chế gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nơi ở phù hợp.

Rào cản cho người mua nhà

Chuyên gia cho biết, mức giá hiện tại đang tạo ra rào cản lớn cho những người có nhu cầu thực sự. Đặc biệt, những người mua có ngân sách từ 2 đến 3 tỷ đồng ngày càng ít lựa chọn, đặc biệt là trong khu vực nội đô. Ngay cả khi có sự hỗ trợ từ ngân hàng, việc tiếp cận nhà ở vẫn là một thách thức lớn.

Biến động giá cả trong 5 năm qua

Trong 5 năm qua, giá bán căn hộ sơ cấp đã tăng trung bình 22% mỗi năm. Đông Anh là khu vực ghi nhận mức tăng giá cao nhất, đạt 42% nhờ vào sự phát triển của các dự án lớn. Tây Hồ hiện đang dẫn đầu về giá bán sơ cấp với mức 185 triệu đồng/m² và cũng có tốc độ tăng trưởng ấn tượng.

Triển vọng nguồn cung căn hộ trong tương lai

Dự báo trong năm 2025, thị trường sẽ có thêm khoảng 7.400 căn hộ mới, trong đó phân khúc hạng B sẽ chiếm ưu thế. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 80.900 căn hộ từ 99 dự án sẽ được đưa ra thị trường, với các khu vực như Hoài Đức, Đông Anh và Hoàng Mai đóng góp phần lớn vào nguồn cung này.

Khuyến nghị cho người mua

Trong bối cảnh hiện tại, người dân cần thận trọng khi tìm kiếm cơ hội mua nhà, đặc biệt là ở các khu vực xa trung tâm. Việc đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố như tiến độ hạ tầng, uy tín của chủ đầu tư và tính minh bạch pháp lý của dự án là rất quan trọng. Hơn nữa, sự phát triển hạ tầng vùng ven vẫn đang gặp nhiều thách thức, từ thời gian thực hiện kéo dài đến chi phí đầu tư cao, điều này có thể dẫn đến tình trạng giá bất động sản bị đẩy lên quá cao.