Thiếu hụt căn hộ cho thuê dưới 10 triệu đồng/tháng tại trung tâm Hà Nội

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang có nhiều biến động, việc tìm kiếm căn hộ cho thuê với mức giá dưới 10 triệu đồng/tháng trở nên ngày càng khó khăn. Sự gia tăng không ngừng của giá thuê căn hộ đã khiến nhiều người lao động, đặc biệt là giới trẻ, phải đối mặt với những thách thức lớn trong việc tìm kiếm chỗ ở phù hợp.

Tình hình giá thuê căn hộ tại trung tâm Hà Nội

Theo báo cáo từ VARS, giá thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng mạnh, với mức tăng trung bình từ 10-20% trong năm 2024. Tại khu vực trung tâm, hầu như không còn căn hộ nào có giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng. Hiện nay, giá thuê căn hộ một phòng ngủ dao động từ 10-15 triệu đồng/tháng, trong khi đó, căn hộ hai phòng ngủ có giá từ 15-20 triệu đồng/tháng.

Giá thuê căn hộ ở vùng ven

Ở các khu vực ngoại ô, giá thuê căn hộ cũng không ngừng tăng, với mức trung bình từ 6,5-15 triệu đồng/tháng, tăng từ mức 3-8 triệu đồng/tháng chỉ trong vòng chưa đầy 5 năm. Điều này cho thấy sự dịch chuyển của thị trường bất động sản, khi nhiều người bắt đầu tìm kiếm những lựa chọn thuê nhà ở xa trung tâm để tiết kiệm chi phí.

Nguyên nhân tăng giá thuê căn hộ

VARS cho biết, sự gia tăng giá thuê căn hộ chủ yếu do các chủ nhà phải điều chỉnh giá để đảm bảo lợi nhuận trong bối cảnh giá nhà tăng cao. Mặc dù tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ đang giảm xuống dưới 4%, nhiều chủ đầu tư vẫn phải nâng giá thuê để bù đắp cho chi phí gia tăng từ vật liệu xây dựng và phí quản lý.

Thay đổi trong lối sống của người trẻ

Thêm vào đó, sự thay đổi trong tư duy và lối sống của giới trẻ cũng góp phần vào sự phát triển của thị trường cho thuê. Nhiều người trẻ hiện nay ưu tiên sự linh hoạt trong việc chọn nơi ở, thường xuyên thay đổi chỗ ở để phù hợp với công việc và phong cách sống của họ. Điều này đã tạo ra một nhu cầu lớn cho các căn hộ cho thuê, đặc biệt là những căn hộ có vị trí thuận lợi và tiện ích đầy đủ.

Khó khăn cho người lao động trẻ

Việc giá thuê căn hộ tăng cao đã khiến nhiều người lao động, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp, gặp khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại đô thị. Chi phí thuê nhà hiện chiếm tới 35-50% thu nhập của họ, khiến cho việc tích lũy tài chính trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.

Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven

Nhiều người không còn khả năng chi trả cho giá thuê cao, buộc phải tìm kiếm những lựa chọn rẻ hơn hoặc thậm chí rời khỏi các thành phố lớn. Xu hướng dịch chuyển ra các khu vực vùng ven ngày càng rõ ràng, nhờ vào giá thuê thấp hơn khoảng 20-30% so với trung tâm. Tuy nhiên, việc sống xa trung tâm cũng mang đến nhiều thách thức, như hệ thống giao thông công cộng chưa phát triển đồng bộ và chi phí đi lại tăng cao.

Đối tượng lao động rời khỏi trung tâm

Không chỉ lao động phổ thông, mà cả những lao động trẻ có trình độ cao cũng bắt đầu rời khỏi trung tâm đô thị. Họ gặp khó khăn trong việc tìm kiếm không gian sống thoải mái và dịch vụ tốt với mức giá thuê hợp lý. Các tỉnh, thành phố vệ tinh đang phát triển mạnh mẽ với nhiều khu công nghiệp và dịch vụ hiện đại, cung cấp mức lương không chênh lệch quá nhiều so với trung tâm nhưng chi phí sinh hoạt lại rẻ hơn đáng kể.

Giải pháp cho vấn đề nhà ở

Để giải quyết vấn đề này, VARS đề xuất rằng Nhà nước cần nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, ưu tiên cho nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức và trí thức trẻ. Đồng thời, khuyến khích các chủ đầu tư tham gia xây dựng nhà ở giá rẻ thông qua các chính sách ưu đãi thuế và hỗ trợ vay vốn.

Mô hình ký túc xá cho lao động đô thị

Nhà nước cũng có thể tham khảo mô hình ký túc xá cho lao động đô thị như tại Singapore, nơi Chính phủ cung cấp nhà ở giá rẻ cho người trẻ và lao động có trình độ. Những người này có thể thuê căn hộ với giá thấp hơn thị trường từ 40-50%, và khi đủ tài chính, họ có thể mua căn hộ với chương trình trợ giá và lãi suất thấp.