Khó khăn trong việc tìm kiếm căn hộ cho thuê dưới 10 triệu/tháng, người trẻ phải rời xa trung tâm thành phố

Chung cư không còn là lựa chọn dễ dàng

Trước đây, chung cư thường bị coi là một loại hình bất động sản không hấp dẫn, nhưng sau những biến động của thị trường do dịch Covid-19, tình hình đã thay đổi đáng kể. Hiện nay, nhu cầu về căn hộ cho thuê đang gia tăng mạnh mẽ, trong khi nguồn cung lại không đủ để đáp ứng. Điều này đã dẫn đến việc giá bán căn hộ tăng vọt, thậm chí vượt xa nhiều phân khúc bất động sản khác.

Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), vào cuối năm 2024, giá căn hộ chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã đạt mức trung bình 70 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng 35,4% so với năm trước. Các dự án mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, dẫn đến giá thứ cấp cũng tăng theo.

Chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng hơn 27% so với cuối năm 2023 và 72,4% so với quý 2/2019, cho thấy sự biến động mạnh mẽ của thị trường. Mức giá thuê căn hộ cũng không ngừng tăng cao, với mức tăng trung bình từ 10-20% trong năm 2024. Tại khu vực trung tâm, rất hiếm căn hộ cho thuê dưới 10 triệu đồng/tháng, trong khi giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ thường dao động từ 10 – 15 triệu đồng/tháng.

Tại các khu vực ngoại ô, giá thuê căn hộ cũng đã tăng từ 3-8 triệu đồng/tháng lên mức trung bình từ 6,5-15 triệu đồng/tháng chỉ trong vòng chưa đầy 5 năm. Sự gia tăng này không chỉ do nhu cầu thuê nhà mà còn nhờ vào sự cải thiện chất lượng sản phẩm căn hộ, với nhiều dự án hiện đại và tiện ích đầy đủ.

Giá bán căn hộ tăng kéo theo giá thuê

Việc giá căn hộ không ngừng tăng cao đã tác động trực tiếp đến chiến lược định giá của các chủ nhà. Họ buộc phải nâng giá thuê để đảm bảo lợi nhuận, mặc dù tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ đang giảm dần. Tốc độ tăng giá thuê chỉ bằng khoảng một nửa so với giá nhà trong năm 2024, trong khi tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ tại Việt Nam chỉ đạt dưới 4%, thậm chí nhiều nơi chỉ dưới 2%.

Thêm vào đó, chi phí vật liệu xây dựng và phí quản lý chung cư cũng tăng cao, khiến giá thuê căn hộ tiếp tục leo thang, đặc biệt là những căn hộ có vị trí đắc địa và đầy đủ tiện ích. Xu hướng sống linh hoạt của giới trẻ, với mong muốn dễ dàng thay đổi nơi ở theo công việc và phong cách sống, cũng là một yếu tố thúc đẩy sự phát triển của thị trường cho thuê căn hộ.

Giá thuê nhà trọ và chung cư mini cũng không ngừng tăng, khiến nhiều người lao động, đặc biệt là giới trẻ có thu nhập trung bình và thấp, gặp khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại đô thị. Chi phí thuê nhà hiện chiếm tới 35-50% thu nhập của họ, khiến họ gần như không có khả năng tích lũy. Nhiều người buộc phải tìm kiếm những lựa chọn rẻ hơn hoặc thậm chí rời bỏ các thành phố lớn.

Xu hướng di chuyển ra vùng ven ngày càng rõ ràng, nhờ vào giá thuê thấp hơn khoảng 20-30% so với trung tâm. Tuy nhiên, việc sống xa trung tâm cũng mang lại nhiều thách thức, đặc biệt là khi hệ thống giao thông công cộng chưa phát triển đồng bộ, làm tăng chi phí đi lại.

Đáng chú ý, không chỉ lao động phổ thông mà cả những người trẻ có trình độ cao cũng bắt đầu rời khỏi trung tâm đô thị. Họ gặp khó khăn trong việc tìm kiếm không gian sống thoải mái và dịch vụ tốt với mức giá hợp lý. Các tỉnh, thành phố vệ tinh đang phát triển mạnh mẽ với nhiều khu công nghiệp và trung tâm công nghệ, cung cấp mức lương không chênh lệch nhiều so với trung tâm nhưng chi phí sinh hoạt lại rẻ hơn đáng kể.

VARS nhận định rằng, việc nhiều người lao động trẻ, đặc biệt là những người có trình độ, rời khỏi trung tâm đô thị có thể ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế – xã hội của thành phố.

Giải pháp để tăng cơ hội sở hữu nhà

Để giải quyết tình trạng này, VARS cho rằng cần thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội và nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, ưu tiên cho nhóm lao động trẻ và công nhân viên chức. Các chủ đầu tư cũng cần được khuyến khích tham gia xây dựng nhà ở giá rẻ thông qua các chính sách ưu đãi thuế và hỗ trợ vay vốn.

Đồng thời, cần phát triển hệ thống giao thông công cộng để người lao động dễ dàng di chuyển từ khu vực giá rẻ đến trung tâm làm việc. Mô hình ký túc xá cho lao động đô thị như tại Singapore cũng có thể được áp dụng, cung cấp nhà ở giá rẻ cho người trẻ và lao động có trình độ.

Đối với các chủ đầu tư, việc phát triển các sản phẩm nhà ở có giá phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân là rất quan trọng để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.