Giá thuê chung cư không theo kịp sự tăng trưởng của giá nhà

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, giá thuê chung cư dường như không thể theo kịp với sự gia tăng chóng mặt của giá bán nhà. Điều này đã tạo ra một khoảng cách lớn giữa giá thuê và giá mua, khiến nhiều người thuê nhà cảm thấy khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại các đô thị lớn.

Giá thuê chung cư tăng nhưng vẫn chậm hơn giá bán

Chị Nguyễn Linh, một người thuê căn hộ 70m2 tại khu vực Trung Hòa – Nhân Chính, Hà Nội, chia sẻ rằng giá thuê căn hộ của chị đã tăng từ 10 triệu đồng lên 15 triệu đồng/tháng trong vòng 3 năm qua. Tuy nhiên, trong cùng khoảng thời gian đó, giá bán căn hộ mà chị đang thuê đã tăng từ 3,5 tỷ đồng lên 6 tỷ đồng. Điều này cho thấy, mặc dù giá thuê có tăng, nhưng vẫn không theo kịp với sự gia tăng của giá bán nhà.

Khảo sát giá thuê tại các khu đô thị lớn

Tại khu đô thị Times City, giá thuê cho một căn hộ 2 phòng ngủ hiện dao động từ 15-25 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào nội thất. Mức giá này đã tăng khoảng 20% so với 3 năm trước, nhưng lại không có sự biến động lớn từ đầu năm nay. Ngược lại, giá bán căn hộ tại đây đã tăng lên tới 75% so với năm 2021, với mức giá trung bình từ 6,5-7,5 tỷ đồng/căn.

Giá thuê căn hộ nhỏ và sự chênh lệch với giá bán

Đối với các căn hộ nhỏ hơn 50m2 tại chung cư HH Linh Đàm, giá thuê hiện khoảng 7,5 triệu đồng/tháng, trong khi giá bán đã tăng lên 1,8 tỷ đồng. Trước đây, căn hộ này chỉ được giao dịch với giá khoảng 950 triệu đồng và giá thuê chỉ từ 5,5-6 triệu đồng/tháng. Sự chênh lệch này cho thấy giá thuê không thể theo kịp với sự gia tăng của giá bán căn hộ.

Xu hướng tăng giá thuê trong tương lai

Theo dự báo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá thuê căn hộ sẽ tiếp tục tăng trong năm 2024 với mức tăng trung bình từ 10-20%. Tại khu vực trung tâm, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ hiện dao động từ 10-15 triệu đồng/tháng, trong khi căn hộ 2 phòng ngủ có giá từ 15-20 triệu đồng/tháng. Ở các khu vực ven đô, giá thuê trung bình từ 6,5-15 triệu đồng/tháng, tăng từ mức 3-8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm.

Nguyên nhân dẫn đến sự tăng giá thuê

Giá thuê căn hộ tăng cao chủ yếu do các chủ nhà phải điều chỉnh giá để đảm bảo lợi nhuận trong bối cảnh giá nhà tăng. Mặc dù tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ đang giảm, nhưng các chi phí như vật liệu xây dựng, bảo trì và quản lý chung cư cũng đang gia tăng, góp phần đẩy giá thuê lên cao hơn.

Thay đổi trong lối sống và nhu cầu thuê nhà

Thay đổi trong tư duy của giới trẻ hiện nay cũng là một yếu tố quan trọng. Nhiều người trẻ ưu tiên thuê nhà để có thể linh hoạt trong việc thay đổi chỗ ở theo công việc hoặc tìm kiếm những khu vực có tiện ích tốt hơn. Điều này đã thúc đẩy thị trường cho thuê căn hộ phát triển mạnh mẽ.

Khó khăn cho người lao động trẻ

Giá thuê nhà tăng cao đang tạo ra áp lực lớn cho người lao động, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp. Chi phí thuê nhà có thể chiếm tới 35-50% thu nhập của họ, khiến việc tích lũy trở nên khó khăn. Nhiều người buộc phải tìm kiếm các lựa chọn thuê rẻ hơn hoặc thậm chí rời khỏi thành phố lớn.

Giải pháp cho thị trường thuê nhà

Để hỗ trợ người lao động trẻ, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đề xuất cần phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá cả hợp lý, ưu tiên cho nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức và trí thức trẻ. Điều này sẽ giúp giảm bớt gánh nặng chi phí thuê nhà và tạo điều kiện cho người trẻ có thể ổn định cuộc sống tại các đô thị lớn.