TS Nguyễn Văn Đính: Vay tiền mua nhà có thể khiến nhiều người trẻ rơi vào nợ nần

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, việc vay tiền để mua nhà trở thành một lựa chọn phổ biến của nhiều người trẻ. Tuy nhiên, điều này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro tài chính mà không phải ai cũng nhận thức được. Hãy cùng tìm hiểu sâu hơn về vấn đề này.

Ngân hàng triển khai gói vay ưu đãi cho người trẻ

Gần đây, sau cuộc họp với Thủ tướng Chính phủ, nhiều ngân hàng thương mại đã bắt đầu cung cấp các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi dành riêng cho người trẻ. Một số ngân hàng thậm chí cho phép vay lên đến 50 năm, nhằm tạo điều kiện cho nhóm thu nhập trung bình có cơ hội sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra nhiều câu hỏi về tính bền vững của các gói vay này.

Rủi ro từ lãi suất thả nổi

Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất Động Sản Việt Nam (VARS), các chương trình lãi suất ưu đãi thường chỉ kéo dài từ 3 đến 6 tháng. Sau đó, lãi suất sẽ tăng lên mức 11 – 14%/năm, tạo ra áp lực tài chính lớn cho người vay. Điều này có thể khiến nhiều người trẻ rơi vào tình trạng nợ nần, khi mà khả năng chi trả của họ không còn đủ để đáp ứng các khoản thanh toán hàng tháng.

Giá nhà tăng cao tại các thành phố lớn

Giá bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM đã tăng mạnh trong những năm qua. Theo VARS, giá chung cư trên thị trường thứ cấp đã đạt ngưỡng 50 triệu đồng/m2, trong khi giá trên thị trường sơ cấp vượt 70 triệu đồng/m2. Điều này khiến cho việc sở hữu một căn hộ trở nên khó khăn hơn bao giờ hết, đặc biệt là với thu nhập trung bình của người trẻ chỉ dao động từ 15 – 25 triệu đồng/tháng.

Áp lực tài chính từ khoản vay lớn

Ví dụ, nếu một người vay 2,5 tỷ đồng trong 20 năm với lãi suất ưu đãi 4% trong 6 tháng đầu và sau đó là 11 – 14%, họ sẽ phải trả khoảng 27 – 30 triệu đồng/tháng. Điều này đồng nghĩa với việc mỗi cá nhân hoặc hộ gia đình cần có thu nhập tối thiểu 90 triệu đồng/tháng để đảm bảo cân bằng tài chính, một con số không dễ dàng đạt được.

Những rủi ro tiềm ẩn khi vay mua nhà

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cảnh báo rằng việc vay mua nhà khi tài chính chưa ổn định có thể đẩy nhiều người trẻ vào vòng xoáy nợ nần kéo dài. Nhiều trường hợp sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất tăng cao đã khiến người vay không thể chi trả, buộc họ phải bán nhà để trả nợ.

Giải pháp cho người trẻ

Để giảm bớt gánh nặng tài chính, người trẻ nên xem xét việc tìm kiếm nhà ở tại các khu vực vùng ven, nơi giá bất động sản còn hợp lý hơn. Ngoài ra, việc tiết kiệm ít nhất 30-50% giá trị căn nhà trước khi vay cũng là một cách hiệu quả để hạn chế áp lực trả nợ. Hơn nữa, lựa chọn các gói vay có lãi suất cố định trong thời gian dài sẽ giúp tránh rủi ro từ biến động lãi suất.

Cần có chính sách hỗ trợ từ Chính phủ

Ông Đính nhấn mạnh rằng để giúp người trẻ dễ dàng tiếp cận nhà ở, cần có những chính sách hỗ trợ mạnh mẽ hơn từ Chính phủ và doanh nghiệp. Việc phát triển nhà ở xã hội, quỹ nhà cho thuê giá rẻ, cùng các gói vay lãi suất thấp và cố định dài hạn là những giải pháp cần thiết. Nếu không có những thay đổi mang tính chiến lược, giấc mơ an cư của người trẻ sẽ vẫn là một bài toán khó giải.

Chiến lược tài chính cho người trẻ

Chuyên gia tài chính Nguyễn Duy Chuyền cũng chia sẻ rằng người trẻ nên có một chiến lược tài chính rõ ràng khi quyết định mua nhà lần đầu. Theo ông, khoản tiền trả lãi cho ngân hàng chỉ nên chiếm tối đa 50 – 60% tổng thu nhập sau khi trừ tất cả chi phí sinh hoạt. Điều này sẽ giúp họ có đủ không gian tài chính để quản lý rủi ro và tích lũy cho tương lai.