Chia sẻ của người mua căn hộ tại TPHCM: “Giá nào cũng tăng cả!”

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại TPHCM đang có nhiều biến động, câu chuyện của những người tìm mua căn hộ trở nên thú vị hơn bao giờ hết. Chị Hồng, một cư dân tại TP.Thủ Đức, đã trải qua hành trình tìm kiếm căn hộ đầy gian nan và thách thức. Chị chia sẻ: "Thực sự, nếu chần chừ, giá sẽ càng cao hơn". Đáng lẽ, chị đã có thể sở hữu một căn hộ trước Tết, nhưng vì một số lý do cá nhân, giờ đây chị phải chi thêm 150 triệu đồng để mua một căn có cùng diện tích và vị trí.

Chị Hồng cho biết, sau Tết, khi quay lại thị trường, chị nhận thấy giá bất động sản ở khắp nơi đều đã tăng. Nhiều dự án căn hộ ở các khu vực giáp ranh TPHCM như Bình Dương và Đồng Nai đã bắt đầu chào bán giai đoạn tiếp theo với mức giá tăng từ 1 đến 3 triệu đồng/m2.

Hiện tại, số lượng dự án mới ra mắt trên thị trường rất hạn chế, trong khi các dự án đang bán theo giai đoạn lại có số lượng sản phẩm khá ít. "Ban đầu, tôi dự định mua một căn hộ một phòng ngủ, nhưng loại hình này gần như đã ‘cháy hàng’ ở nhiều dự án. Tôi buộc phải điều chỉnh tài chính để tìm kiếm căn hộ 2 phòng ngủ. So với trước Tết, giá căn hộ ở phía Nam đã tăng lên rất nhiều", chị Hồng chia sẻ thêm.

Mặt bằng giá căn hộ hiện tại đã tăng nhanh chóng, với mức giá sơ cấp trung bình gần 80 triệu đồng/m2, khiến nhiều người trẻ gặp khó khăn trong việc sở hữu căn hộ tại TPHCM. Nguồn: CBRE Vietnam

Nhận thấy rằng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng từ năm 2025 trở đi, chị Ngọc Hoà (37 tuổi) đã nhanh chóng tìm kiếm căn hộ ngay sau Tết. Sau hơn hai tuần tìm kiếm, chị đã chốt được một căn hộ 2 phòng ngủ tại TP.Thuận An (Bình Dương), nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13.

Chị Hoà từng chia sẻ rằng nếu không mua sớm, giá căn hộ sẽ tiếp tục leo thang, khiến chị mất cơ hội đầu tư. Chị cho biết, hầu hết các dự án căn hộ tại TP.Thủ Đức hiện có giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên, vượt quá khả năng tài chính của gia đình chị. Hiện tại, tài chính của vợ chồng chị là 2,5 tỷ đồng, và nếu cố gắng thêm, họ có thể đạt khoảng 3 tỷ đồng.

Vì vậy, thay vì tìm kiếm căn hộ tại TPHCM, vợ chồng chị đã quyết định chuyển hướng sang các khu vực giáp ranh để tìm kiếm căn hộ với giá hợp lý hơn, nhưng vẫn đảm bảo khoảng cách gần với trung tâm TPHCM để thuận tiện cho việc quản lý tài sản cho thuê. Sau khi tìm được căn hộ ưng ý, chị Hoà không giấu nổi niềm vui của mình.

Thời điểm đầu năm 2025, giá căn hộ tại Bình Dương – khu vực giáp ranh TPHCM đã bắt đầu tăng. Ảnh: minh họa

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản phía Nam đã chứng kiến sự sôi động trở lại ở nhiều phân khúc và khu vực. Trong khi đất nền chủ yếu tập trung vào các khu vực ven TPHCM như Quận 9, Hóc Môn, Đồng Nai và Long An, thì Bình Dương đang thu hút sự chú ý ở phân khúc căn hộ.

Giữa lúc TPHCM chủ yếu cung cấp các sản phẩm giá cao và không có nguồn cung mới, Bình Dương – khu vực giáp ranh đang có lợi thế để trở lại cuộc đua.

Trong tháng 2/2025, các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An tiếp tục duy trì sự quan tâm cao từ thị trường. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Các dự án căn hộ có mức giá từ 40 – 50 triệu đồng/m2 đang có giao dịch ổn định. Người mua đa dạng từ nhu cầu ở, đầu tư đến khai thác cho thuê. Đặc biệt, khách hàng đến từ TPHCM chiếm tỷ lệ lớn, bao gồm những người trẻ, gia đình trẻ và nhân viên văn phòng làm việc tại TPHCM hoặc Bình Dương, đang gia tăng nhu cầu tìm mua căn hộ.

Tuy nhiên, theo ghi nhận, mặt bằng giá sơ cấp căn hộ tại Bình Dương hiện cũng đang có dấu hiệu tăng. Đặc biệt, các dự án có vị trí gần TPHCM, nằm trên các trục đường lớn kết nối thuận lợi, đang có mức tăng giá khá tốt. Những nhà đầu tư tham gia giao dịch căn hộ hiện có thể thu lợi ít nhất khoảng 5 – 10%. Tuy nhiên, đây chưa phải là thời điểm giá tăng mạnh. Dự báo, từ nay đến cuối năm, giá bất động sản có thể tăng thêm từ 10 – 15%, tùy thuộc vào khu vực và vị trí.