Đầu Tư Bất Động Sản Trong Thời Kỳ Sáp Nhập Tỉnh Thành: Nhà Đầu Tư Cần Cảnh Giác

Giá Bất Động Sản Tăng Cao Nhưng Cần Thận Trọng

Trong bối cảnh thông tin về việc sáp nhập một số tỉnh thành đang lan rộng, thị trường bất động sản đang trải qua những biến động mạnh mẽ. Các nhà đầu tư và môi giới bất động sản đang cảm thấy hồi hộp trước những thay đổi này. Thời điểm sáp nhập các đơn vị hành chính có thể tạo ra những cơn sốt giá bất động sản, đặc biệt là tại các tỉnh nhỏ khi giá nhà đất có thể tăng mạnh nhờ vào sự phát triển của các tỉnh lớn.

Ở khu vực phía Nam, các tỉnh như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An đang chứng kiến sự hồi phục của thị trường bất động sản. Mặc dù thông tin sáp nhập chưa được xác nhận chính thức, nhưng tâm lý đầu tư đã bắt đầu nóng lên, khiến nhiều nhà đầu tư đổ xô vào thị trường. Trong khi một số người chọn đầu tư vào căn hộ, thì phần lớn lại tập trung vào đất nền, vì phân khúc này có tiềm năng tăng giá cao hơn.

Giá đất tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) đang có dấu hiệu tăng mạnh.

Tại huyện Nhơn Trạch, từ sau Tết Nguyên đán, lượng giao dịch đất nền đã tăng đột biến, chủ yếu là các lô đất có diện tích lớn. Tương tự, tại TP. Thuận An (Bình Dương), nhiều dự án căn hộ cũng đã bắt đầu đẩy mạnh bán hàng từ đầu năm. Khu vực giáp ranh giữa Bến Lức (Long An) và huyện Bình Chánh (TPHCM) cũng ghi nhận sự tăng giá đất từ đầu năm. Đặc biệt, tại huyện Cần Giờ (TPHCM), giá đất đã tăng từ 10 – 20 triệu đồng/m2 so với năm trước.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Viết Hùng, Chủ tịch Công ty CP Liên minh Khu Tây, cho biết thông tin về việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TPHCM có thể tạo ra tâm lý đầu tư tích cực, dẫn đến sốt đất do kỳ vọng vào sự phát triển.

Tuy nhiên, ông Hùng cũng nhấn mạnh rằng việc sốt đất có thực hay không còn phụ thuộc vào các yếu tố phát triển hạ tầng, kinh tế và xã hội sau khi sáp nhập. “Nhà đầu tư cần phải phân tích kỹ lưỡng để xác định liệu sự tăng giá có phải là do tiềm năng thực sự hay chỉ là sốt ảo,” ông nói.

Ông Hùng cũng chia sẻ rằng, từ những kinh nghiệm trước đây về các cuộc sáp nhập, có những trường hợp giá bất động sản đã tăng mạnh nhưng sau đó lại giảm nhanh chóng khi sự phát triển không đạt kỳ vọng, đặc biệt là trong lĩnh vực hạ tầng.

Trong giai đoạn này, ông Hùng khuyên các nhà đầu tư nên tỉnh táo và dựa vào hai yếu tố chính để đưa ra quyết định đầu tư. Thứ nhất, cần xem xét sự hiện hữu của hạ tầng, kinh tế và dịch vụ trong khu vực. Thứ hai, cần dự đoán sự phát triển của các khu vực sau khi sáp nhập.

“Nhà đầu tư nên tránh đầu tư theo tin đồn, vì đây là thời điểm có nhiều yếu tố có thể tạo ra sốt ảo từ một số cò đất và doanh nghiệp bất động sản,” ông Hùng nhấn mạnh.

Đối với đất nền, nhà đầu tư cần lựa chọn những khu vực có quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch và gần các khu dân cư hiện hữu.

Về sản phẩm đầu tư, ông Hùng khuyên nên ưu tiên các bất động sản có quy hoạch rõ ràng, pháp lý tốt và vị trí gần các công trình hạ tầng giao thông quan trọng như cao tốc, cảng biển, sân bay và khu công nghiệp lớn.

Ông Hùng cũng nhấn mạnh rằng, cần chọn sản phẩm có giá trị thực. Đối với đất nền, quy hoạch phải rõ ràng, pháp lý chuẩn và gần khu dân cư. Đối với nhà phố và biệt thự, cần gần các khu dân cư để phục vụ nhu cầu giãn dân. Căn hộ nên được chọn ở những khu vực có tốc độ đô thị hóa cao và gần các khu công nghiệp mới.

Các Phân Khúc Đầu Tư Nên Chọn

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, cho rằng nếu sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và Nhơn Trạch vào TPHCM, thành phố này sẽ có sự phát triển vượt bậc, có thể so sánh với các đô thị lớn trên thế giới nhờ sự kết hợp giữa công nghiệp, dịch vụ và cảng biển.

Bình Dương đã được quy hoạch công nghiệp rất tốt, với kết cấu hạ tầng thuận lợi cho việc xây dựng các dự án. Bà Rịa – Vũng Tàu đang phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực cảng biển, với cảng Phú Mỹ được xem là cảng trọng yếu của khu vực phía Nam. Nhơn Trạch cũng có vị trí thuận lợi khi nằm gần cao tốc và cảng Phú Mỹ.

Ông Quang cho biết, hiện nay có hai xu hướng đầu tư bất động sản. Xu hướng đầu tiên là đầu tư vào căn hộ, trước đây chủ yếu dành cho người có thu nhập thấp, nhưng giờ đây, căn hộ đã trở thành lựa chọn phổ biến, đặc biệt là căn hộ trung và cao cấp. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục phát triển trong ba năm tới.

Xu hướng thứ hai là đầu tư vào các đô thị hiện đại, nhiều khách hàng sẵn sàng chi trả gấp đôi để sở hữu căn hộ với đầy đủ dịch vụ, qua đó giảm dần xu hướng đầu tư vào đất nền và nhà đất.

Với xu hướng này, nếu đầu tư bất động sản trong năm 2025, các nhà đầu tư nên chú ý đến căn hộ trung cấp ở khu vực trung tâm, vì nếu không ở thì có thể cho thuê nhờ vị trí đẹp.

Còn nếu đầu tư ở khu vực giáp ranh thành phố lớn, nên chọn các dự án mang tính đô thị, cách trung tâm từ 30 – 40 phút di chuyển, vì khi hạ tầng được kết nối, giá trị bất động sản sẽ tăng cao.

Ông Quang nhận định rằng thị trường bất động sản đã bắt đầu phục hồi từ năm 2024, nhưng vẫn còn nhiều khó khăn trong việc xử lý hàng tồn kho. Mặc dù các dự án được quảng bá mạnh mẽ, nhưng lượng giao dịch thực tế vẫn còn thấp.

Đến năm 2025, thị trường sẽ chuyển mình sang một giai đoạn mới và bắt đầu phát triển ổn định. Ông Quang dự đoán rằng giai đoạn 2025 – 2026 sẽ chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của thị trường bất động sản, với sức nóng còn lớn hơn trước đây.