Thị Trường Chung Cư Hà Nội: Xu Hướng Mua Bán Thứ Cấp Tăng Vọt Khi Nguồn Cung Trung Cấp Khan Hiếm

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến một sự chuyển mình mạnh mẽ, đặc biệt là trong phân khúc chung cư. Khi nguồn cung căn hộ trung cấp tiếp tục vắng bóng trong suốt năm quý vừa qua, người mua đã nhanh chóng chuyển hướng sang thị trường thứ cấp. Điều này không chỉ phản ánh nhu cầu thực tế mà còn cho thấy sự thay đổi trong tâm lý của người tiêu dùng.

Thị Trường Bất Động Sản Hà Nội: Sự Thay Đổi Đáng Chú Ý

Theo báo cáo từ một trung tâm nghiên cứu thị trường, trong quý 2 năm 2025, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 28.900 giao dịch bất động sản, tăng 56% so với quý trước. Đặc biệt, giao dịch thứ cấp đã chiếm tới 20.400 căn, gấp 2,4 lần so với giao dịch sơ cấp. Điều này cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt trong xu hướng mua bán của người tiêu dùng.

Căn Hộ Cao Tầng: Phân Khúc Nổi Bật Nhất

Căn hộ cao tầng vẫn là phân khúc sôi động nhất trên thị trường, với hơn 17.100 căn được giao dịch trong quý này, tăng 107% so với quý trước. Sự gia tăng này không chỉ đến từ nguồn cung sơ cấp mà còn nhờ vào sự phong phú của quỹ hàng thứ cấp, với giá cả hợp lý hơn, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người mua.

Nguyên Nhân Dẫn Đến Sự Dịch Chuyển Sang Thị Trường Thứ Cấp

Ông Trần Minh Tiến, một chuyên gia trong lĩnh vực nghiên cứu thị trường, cho biết rằng sự dịch chuyển này là kết quả của nhiều yếu tố, bao gồm việc thiếu hụt các dự án trung cấp và tâm lý thận trọng của người mua. Điều này đã tạo ra một bức tranh mới cho thị trường, nơi mà thứ cấp trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều người.

Khu Vực Tây Hà Nội: Điểm Nóng Của Giao Dịch Thứ Cấp

Khu vực Tây Hà Nội đã chiếm tới 50% lượng giao dịch thứ cấp trong quý 2 năm 2025. Nơi đây tập trung nhiều dự án đã bàn giao, với giá thứ cấp thấp hơn từ 30-40% so với sản phẩm sơ cấp. Điều này đã thu hút nhiều người mua tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Triển Vọng Thị Trường Bất Động Sản Hà Nội

Với sự phục hồi mạnh mẽ trong quý 2 và lượng lớn căn hộ dự kiến sẽ được bàn giao trong nửa cuối năm, thị trường thứ cấp được kỳ vọng sẽ tiếp tục giữ vai trò quan trọng trong việc duy trì thanh khoản cho thị trường bất động sản Hà Nội. Sự dịch chuyển này không chỉ là tạm thời mà còn phản ánh một xu hướng lâu dài trong việc tìm kiếm những sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế của người tiêu dùng.