Giá căn hộ tăng mạnh trong 3 tháng, người trẻ khó khăn trong việc sở hữu nhà

Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự biến động mạnh mẽ, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ. Nhiều người trẻ đang cảm thấy lo lắng khi cơ hội sở hữu nhà ngày càng trở nên xa vời. Trong bối cảnh giá căn hộ tăng vọt, việc tìm kiếm một nơi an cư trở thành một thách thức lớn đối với thế hệ trẻ.

Giá căn hộ tăng nhanh chóng trong thời gian ngắn

Gần đây, chúng tôi đã tiến hành khảo sát tại nhiều dự án bất động sản nằm trong bán kính 10 – 20km từ trung tâm TP.HCM. Những khu vực này, trước đây được coi là “vùng trũng” về giá, giờ đây đã chứng kiến sự tăng giá liên tục. Nhiều người mua không khỏi ngỡ ngàng khi nhận ra rằng chỉ trong một thời gian ngắn, giá căn hộ đã tăng lên đáng kể, khiến họ tiếc nuối vì đã không quyết định nhanh chóng hơn.

Biến động giá tại các khu vực lân cận

Tại các thành phố như Thuận An và Dĩ An, giá căn hộ đã có sự tăng trưởng rõ rệt. Chẳng hạn, một căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án Marina Tower, cách trung tâm TP.HCM khoảng 13km, đã tăng từ 1,9 tỷ đồng lên 2,4 tỷ đồng chỉ trong vòng 3 tháng. Điều này cho thấy sự khan hiếm của các căn hộ tại đây, khi nhiều người đầu tư đã quyết định giữ lại để chờ giá tiếp tục tăng.

Không chỉ riêng khu vực này, tại phường Dĩ An, một dự án mới mở bán đã có giá lên tới 70 triệu đồng/m², trong khi hồi đầu năm chỉ khoảng 55 – 60 triệu đồng/m². Sự tăng giá này không chỉ diễn ra ở các khu vực ngoại ô mà còn ở những khu vực trung tâm như Quận 7, nơi giá căn hộ hạng sang cũng tăng chóng mặt.

Khó khăn cho người trẻ trong việc sở hữu nhà

Giữa bối cảnh giá căn hộ tăng vọt, người trẻ, đặc biệt là những người chưa có tài sản tích lũy hoặc không nhận được sự hỗ trợ từ gia đình, đang gặp rất nhiều khó khăn trong việc tiếp cận thị trường. Với mức thu nhập khoảng 20 triệu đồng/tháng, nếu một người trẻ quyết định dành 40% thu nhập để trả góp, họ sẽ mất từ 25 đến 30 năm để sở hữu một căn hộ trị giá khoảng 2,5 – 3 tỷ đồng, chưa kể đến lãi suất.

Nhiều người trẻ như chị Hạnh, 27 tuổi, đã phải từ bỏ ý định mua nhà và chuyển sang thuê, khi nhận ra rằng chi phí hàng tháng cho việc trả nợ sẽ quá lớn so với thu nhập của mình. Ngay cả những người có thu nhập cao hơn cũng không dễ dàng gì trong việc sở hữu nhà.

Tương lai nào cho người trẻ?

Với tình hình hiện tại, nhiều người trẻ cảm thấy bất an về tương lai của mình trong việc sở hữu nhà. Một số người đã chọn mua nhà ở những khu vực xa hơn, nhưng điều này đồng nghĩa với việc họ phải chấp nhận thời gian di chuyển dài hơn và chất lượng sống giảm sút. Tâm lý “sợ không mua bây giờ thì không còn cơ hội” đang lan rộng, nhưng điều này cũng đồng nghĩa với việc căn hộ trở thành một kênh đầu tư tài chính, khiến những người thực sự cần nhà ở bị đẩy ra ngoài.

Các chuyên gia cảnh báo rằng nếu giá nhà tiếp tục tăng mà không đi kèm với sự gia tăng thu nhập, người trẻ sẽ ngày càng khó khăn trong việc an cư. Hệ quả là họ có thể phải rời bỏ các trung tâm lớn và chuyển về các vùng ngoại ô, dẫn đến tình trạng thiếu hụt nhân lực và giảm sức cạnh tranh của TP.HCM trong tương lai.

Bộ Xây dựng đã công bố thông tin về thị trường bất động sản trong quý II/2025, cho thấy giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đã đạt mức cao nhất trong gần một thập kỷ qua, do thiếu quỹ đất và chi phí đầu vào tăng cao.