Những yếu tố thúc đẩy giá chung cư tại thị trường hiện nay

Thị trường chung cư tại Hà Nội đang chứng kiến sự gia tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt tại các khu vực lân cận trung tâm như Hà Đông, Gia Lâm và Hoàng Mai. Những khu vực này không chỉ thu hút sự quan tâm của người mua mà còn là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư.

Dữ liệu từ các nguồn thông tin bất động sản cho thấy, từ tháng 6 năm 2025, thị trường căn hộ đã có dấu hiệu phục hồi rõ rệt. So với tháng 4 năm 2025, mức độ quan tâm đến chung cư tại TP.HCM mới đã tăng 11%, trong khi TP.HCM cũ cũng ghi nhận mức tăng 9%. Điều này cho thấy nhu cầu về căn hộ đang dần phục hồi và nguồn cung cũng đang được cải thiện để đáp ứng nhu cầu này.

Ông Đinh Minh Tuấn, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, cho biết rằng sự gia tăng quan tâm đối với TP.HCM mới là kết quả của việc quy hoạch hợp lý và sự hình thành của các trung tâm kinh tế – dịch vụ vệ tinh. Những yếu tố này đã tạo ra một môi trường đầu tư hấp dẫn, thu hút dòng tiền từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Không chỉ có nhu cầu từ người dân địa phương, TP.HCM còn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư từ miền Bắc. Trong quý 2 năm 2025, tỷ lệ tìm kiếm chung cư tại TP.HCM từ người dân địa phương chiếm tới 73%, cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường này.

Đặc biệt, dòng tiền từ miền Bắc vào TP.HCM đã tăng mạnh, từ 44% trong quý 2 năm 2024 lên 61% trong quý 2 năm 2025. Điều này trùng khớp với thời điểm giá chung cư tại Hà Nội vượt qua TP.HCM, khiến nhiều nhà đầu tư miền Bắc xem TP.HCM là khu vực có tiềm năng tăng giá tốt hơn.

Trong bối cảnh giá nhà tại TP.HCM cũ đã cao hơn so với các khu vực lân cận như Đồng Nai và Bình Dương, nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng sang những khu vực này. Cụ thể, tỷ suất cho thuê tại Bình Dương đạt 4,1%, trong khi Đồng Nai lên tới 4,4%, cao hơn so với TP.HCM cũ chỉ 2,8%. Điều này cho thấy dòng tiền đang dịch chuyển về những nơi có giá bán dễ tiếp cận hơn.

Tại Hà Nội, giá bán chung cư vẫn duy trì đà tăng và hiện đang ở mức cao hơn so với TP.HCM. Theo số liệu, đầu năm 2023, giá bán chung cư tại Hà Nội trung bình là 38 triệu đồng/m2, thấp hơn 23% so với TP.HCM cũ. Tuy nhiên, đến nay, giá chung cư Hà Nội đã đạt mức trung bình 70 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 11% so với TP.HCM.

Mức giá bán tại Hà Nội đang tăng trưởng nhanh hơn so với TP.HCM, trong khi giá thuê vẫn giữ ổn định. Điều này phản ánh sức cầu ổn định và sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản tại Thủ đô, đặc biệt là ở các quận cận trung tâm.

Các quận cận trung tâm như Hà Đông, Gia Lâm và Hoàng Mai đang trở thành tâm điểm tăng giá của thị trường chung cư. Sự phát triển của các đại đô thị với hạ tầng đồng bộ và các dự án lớn như vành đai 4, cầu Trần Hưng Đạo đã giúp rút ngắn thời gian di chuyển, thu hút người mua và nhà đầu tư.

Xu hướng tăng trưởng giá tại các quận cận trung tâm Hà Nội đang diễn ra mạnh mẽ. Mặc dù giá tại các quận trung tâm vẫn cao hơn 20-30%, nhưng các khu vực cận trung tâm đang có tốc độ tăng trưởng vượt trội, với quỹ đất rộng và hạ tầng kết nối tốt, trở thành lựa chọn hấp dẫn cho cả người mua để ở và các nhà đầu tư dài hạn.