Khó khăn trong việc sở hữu nhà chung cư tại Hà Nội

Giá nhà chung cư tại Hà Nội tăng cao không ngừng

Chị Bích Thu, một nhân viên nhà nước làm việc tại phố Hai Bà Trưng, Hà Nội, đã có 15 năm công tác nhưng vẫn chưa thể sở hữu một căn hộ chung cư. Mỗi khi có một khoản tiền tiết kiệm, chị lại hy vọng có thể mua được nhà mà không cần phải vay ngân hàng. Tuy nhiên, giá nhà ngày càng leo thang, khiến cho số tiền chị tích lũy vẫn không đủ để mua một căn hộ ở khu vực ven đô.

“Nếu tôi nhịn ăn nhịn uống cả năm, chỉ đủ để mua 1m2 chung cư”, chị Thu chia sẻ với nỗi buồn.

Cục Thống kê thuộc Bộ Tài chính cho biết, thu nhập bình quân của người lao động tại khu vực thành phố hiện nay là khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng, tương đương 120 triệu đồng mỗi năm.

Trong khi đó, các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản như CBRE và Savills đã công bố rằng giá chung cư tại Hà Nội đang tăng mạnh. Hiện tại, rất khó để tìm thấy những căn hộ mới mở bán với giá dưới 60 triệu đồng/m2, trong khi một số dự án có giá lên tới 200 triệu đồng/m2.

Tại buổi họp báo về thị trường bất động sản Hà Nội vào ngày 16/7, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và nghiên cứu của Savills Hà Nội, cho biết trong quý II năm nay, có 7.000 căn hộ mới được mở bán và 5.200 giao dịch thành công, cho thấy sự tăng trưởng so với năm trước.

Trong 6 tháng đầu năm, có tổng cộng 14.900 căn hộ mới được đưa ra thị trường, với 13.100 giao dịch thành công, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ. Giá sơ cấp trung bình hiện đạt 91 triệu đồng/m2, tăng 16% so với quý trước và 40% so với cùng kỳ năm trước.

“Nhiều dự án nằm ở vị trí đắc địa do các chủ đầu tư uy tín phát triển đã đẩy giá sản phẩm lên cao. Mức giá từ 100 triệu đồng/m2 đã trở nên phổ biến. Dự kiến trong quý III/2025, sẽ có thêm nhiều dự án mới được ra mắt với mức giá chủ yếu từ trên 100 triệu đồng/m2. Do đó, trong ngắn hạn, khả năng giảm giá chung cư là rất khó khăn”, bà Hằng cho biết thêm.

Giá chung cư hiện tại đã vượt xa khả năng chi trả của nhiều người dân.

Ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định rằng nguồn cung nhà ở đang tăng mạnh nhờ vào nhiều dự án lớn được triển khai. Tuy nhiên, điều đáng lo ngại là thị trường chủ yếu tập trung vào các căn hộ cao cấp, trong khi rất ít căn hộ thương mại có giá dưới 60 triệu/m2.

Khó khăn trong việc giảm giá nhà

Ông Chung cũng cho biết, việc giảm giá chung cư trong thời gian tới là điều không khả thi. Giá bất động sản tăng cao đang khiến cho người có thu nhập trung bình và thấp gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở, đồng thời tạo ra rủi ro trong quản lý nhà nước.

Cụ thể, việc sử dụng dữ liệu giá giao dịch trong thời kỳ “sốt nóng” để xác định giá đất có thể dẫn đến những sai lệch trong định giá, gây ra những bất cập trong thu ngân sách và quản lý thị trường. Nếu không được kiểm soát kịp thời, điều này có thể tạo ra nguy cơ bong bóng bất động sản, ảnh hưởng đến toàn bộ nền kinh tế.

Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho biết rằng nhóm khách hàng trẻ tuổi từ 22-40 đang trở thành lực lượng chính trên thị trường nhà ở, thay thế dần nhóm khách hàng trung niên.

Theo ông Hưng, nhu cầu sở hữu nhà của người trẻ hiện đang ở mức cao nhất từ trước đến nay, cả về số lượng và tỷ trọng trong cơ cấu người mua nhà.

Đại diện Bộ Xây dựng cũng cho biết, mức tăng thu nhập của người dân chưa theo kịp với đà tăng của giá nhà, dẫn đến khả năng sở hữu thực tế của đa số người trẻ bị hạn chế. Để mua được một căn nhà trung bình với diện tích 70m2, có giá từ 3-4 tỷ đồng tại các đô thị lớn, người trẻ cần phải tích lũy từ 20-25 năm thu nhập.