Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua những biến động đáng chú ý, đặc biệt là trong phân khúc chung cư. Theo báo cáo mới nhất, giá bán sơ cấp của các căn hộ tại đây đã đạt mức kỷ lục, với giá trung bình lên tới 91 triệu đồng/m². Điều này không chỉ phản ánh sự phát triển của thị trường mà còn cho thấy những thách thức mà người mua nhà đang phải đối mặt.
Giá chung cư tăng cao do vị trí và chất lượng
Bà Hằng, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, cho biết rằng sự gia tăng giá này chủ yếu xuất phát từ việc các dự án mới được mở bán đều nằm ở vị trí đắc địa, có pháp lý rõ ràng và chất lượng xây dựng tốt. Những dự án này thường thuộc về các chủ đầu tư lớn, có uy tín trên thị trường.
"Tại khu vực Tây Hồ Tây, một số dự án như Celestine hay K8H1 đang được giới thiệu với mức giá khởi điểm trên 100 triệu đồng/m². Bên cạnh đó, tại các khu đô thị lớn như Vinhomes Smart City hay Vinhomes Ocean Park, nguồn cung đang dần cạn kiệt, dẫn đến việc giá cả tăng cao hơn nữa", bà Hằng chia sẻ.
Triển vọng giá nhà trong tương lai
Các chuyên gia dự đoán rằng, mặc dù thị trường hiện tại đang ổn định, nhưng giá sơ cấp khó có khả năng giảm trong năm 2025. Những điều chỉnh về giá có thể sẽ chỉ diễn ra từ năm 2026, khi mà thị trường đón nhận thêm nguồn cung mới từ các khu vực vệ tinh.
"Câu chuyện về việc giảm giá có thể sẽ bắt đầu từ năm 2026. Trong khi đó, trong quý III và cuối năm 2025, các dự án mới vẫn sẽ được ra mắt với mức giá cao", bà Hằng nhận định.
Tình hình giao dịch trên thị trường
Báo cáo cũng cho thấy, trong quý II/2025, khoảng 7.000 căn hộ mới đã được đưa ra thị trường, nâng tổng nguồn cung trong 6 tháng đầu năm lên gần 15.000 căn, cho thấy sự tăng trưởng so với cùng kỳ năm ngoái.
"Tính chung trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng nguồn cung đạt khoảng 14.900 căn hộ, tăng so với năm trước", bà Hằng cho biết thêm.
Lượng cầu và dự báo tương lai
Trong quý vừa qua, khoảng 5.200 căn hộ đã được tiêu thụ, mặc dù có sự giảm nhẹ so với quý trước. Tuy nhiên, tổng lượng bán trong 6 tháng đầu năm vẫn đạt 13.100 căn, cho thấy sự tăng trưởng so với cùng kỳ năm 2024.
Các chuyên gia cũng dự báo rằng, từ nửa cuối năm 2025 đến năm 2027, sẽ có khoảng 58.100 căn hộ từ 58 dự án được đưa ra thị trường. Điều này sẽ giúp giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung trong giai đoạn 2021-2025, khi mà thành phố chỉ cung cấp được khoảng 102.000 căn hộ trong khi có khoảng 151.000 hộ gia đình mới hình thành.
