Giá căn hộ tại TP.HCM tăng mạnh, đạt mức cao kỷ lục trong năm 2025

Thị trường bất động sản tại TP.HCM đang trải qua một giai đoạn biến động mạnh mẽ, với giá căn hộ liên tục tăng cao. Theo báo cáo mới nhất, giá bán sơ cấp của căn hộ tại thành phố này đã đạt mức 82 triệu đồng/m2, đánh dấu sự tăng trưởng ấn tượng gần 7% theo quý và 29% theo năm. Điều này cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bất động sản tại TP.HCM vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt.

Giá căn hộ tăng nhưng tỷ lệ hấp thụ giảm

Mặc dù giá căn hộ tăng mạnh, nhưng tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới trong nửa đầu năm 2025 chỉ đạt 74%, giảm so với 86% của cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy thị trường đang gặp khó khăn trong việc tiêu thụ hàng hóa, mặc dù các chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chính sách hỗ trợ như chiết khấu từ 9% đến 16% và hỗ trợ vay vốn với thời gian ân hạn lên đến 10 năm.

Nguồn cung căn hộ vẫn hạn chế

Trong nửa đầu năm 2025, TP.HCM chỉ có khoảng 1.400 căn hộ mới được đưa ra thị trường, trong đó quý 2 ghi nhận khoảng 1.000 căn. Mặc dù nguồn cung đã tăng gấp đôi so với quý trước, nhưng vẫn thấp hơn 16% so với cùng kỳ năm 2024, cho thấy thị trường chưa thực sự hồi phục. Điều này càng trở nên rõ ràng khi các dự án nhà ở tại TP.HCM vẫn đang gặp khó khăn về pháp lý.

Thị trường ngoại thành phát triển mạnh mẽ

Trong khi TP.HCM gặp khó khăn trong việc cung cấp căn hộ mới, các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An và Đồng Nai lại đang chứng kiến sự bùng nổ trong nguồn cung căn hộ. Đặc biệt, Bình Dương đã mở bán gần 8.300 căn hộ mới trong nửa đầu năm 2025, gấp gần 6 lần so với TP.HCM. Điều này cho thấy sự chuyển dịch của người mua sang các khu vực ngoại thành, nơi giá cả hợp lý hơn.

Dự báo tăng trưởng giá trong tương lai

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành một công ty bất động sản, cho biết khoảng cách giá giữa TP.HCM và các thị trường ngoại thành hiện đang dao động từ 50% đến 80%. Với nguồn cung dồi dào hơn tại các khu vực này, dự báo giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng từ 9% đến 11% mỗi năm trong ba năm tới, trong khi giá bất động sản gắn liền với đất có thể tăng từ 6% đến 12% mỗi năm.