Thị Trường Chung Cư Hà Nội: Sự Phục Hồi Mạnh Mẽ và Giá Cả Tăng Vọt

Thị trường bất động sản tại Hà Nội đang trải qua một giai đoạn phục hồi mạnh mẽ sau thời gian chững lại đầu năm. Sự gia tăng đáng kể về số lượng căn hộ mở bán và giao dịch cho thấy sức hấp dẫn của thị trường này vẫn còn rất lớn. Đặc biệt, giá bán căn hộ đã đạt mức trung bình khoảng 80 triệu đồng/m2, gần sát với mức giá tại TP.HCM.

Khôi Phục Nguồn Cung và Giao Dịch

Theo thông tin từ một trung tâm nghiên cứu thị trường, trong quý 2 năm 2025, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 7.800 căn hộ mới được mở bán, gần gấp đôi so với quý trước. Điều này không chỉ cho thấy sự phục hồi của thị trường mà còn phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ người tiêu dùng. Lượng giao dịch cũng tăng vọt, đạt 7.800 căn, tương đương với nguồn cung mới, cho thấy thị trường vẫn có khả năng hấp thụ tốt mặc dù giá cả đang ở mức cao.

So Sánh Với Thị Trường TP.HCM

Trong khi đó, TP.HCM chỉ có khoảng 1.900 căn hộ mới được mở bán trong cùng thời gian. Mặc dù nguồn cung hạn chế, nhưng lượng tiêu thụ lại vượt xa, đạt 2.900 căn, tăng 72% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy sức cầu tại TP.HCM vẫn rất mạnh, đặc biệt là ở khu vực Đông thành phố, nơi có nhiều dự án hấp dẫn.

Giá Căn Hộ Tăng Nhanh Tại Hà Nội

Giá bán trung bình của căn hộ tại Hà Nội trong quý 2 năm 2025 đã đạt khoảng 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước và 24% so với cùng kỳ năm 2024. Sự gia tăng này cho thấy thị trường đang có xu hướng tăng giá mạnh mẽ, rút ngắn khoảng cách với TP.HCM, nơi giá căn hộ trung bình hiện ở mức 89 triệu đồng/m2.

Thay Đổi Trong Cơ Cấu Nguồn Cung

Ông Trần Minh Tiến, một chuyên gia trong lĩnh vực nghiên cứu thị trường, cho biết sự khác biệt trong cơ cấu nguồn cung là nguyên nhân chính khiến giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh hơn so với TP.HCM. Trong quý 2 năm 2025, nguồn cung mới tại Hà Nội chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, với nhiều dự án có giá bán trung bình trên 80 triệu đồng/m2.

Thiếu Hụt Căn Hộ Trung Cấp

Đáng chú ý, không có dự án căn hộ trung cấp nào được mở bán tại Hà Nội trong quý này. Những căn hộ có giá mềm hơn chỉ xuất hiện rải rác ở các khu vực ngoại thành. Điều này cho thấy sự thiếu hụt trong phân khúc căn hộ trung cấp, điều này có thể tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư trong tương lai.

Dự Đoán Tương Lai Thị Trường

Ông Tiến cũng dự đoán rằng nếu thị trường tiếp tục hấp thụ tốt lượng cung cao cấp sắp tới, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM có thể đạt mức 100 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2025. Điều này cho thấy tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản tại cả hai thành phố lớn này vẫn còn rất lớn.