Thị Trường Bất Động Sản Cape Coral: Khách Hàng Bán Lỗ Sau Khi Mua Nhà Qua Zoom

Trong những năm gần đây, Cape Coral, một thành phố ven biển tại bang Florida, đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho những người tìm kiếm bất động sản. Nhiều người đã quyết định đầu tư vào nhà ở đây chỉ qua một cuộc gọi video mà không cần đến tận nơi. Tuy nhiên, tình hình hiện tại đã có nhiều thay đổi đáng kể.

Với hệ thống kênh rạch phong phú, Cape Coral từng được xem là nơi lý tưởng cho những ai yêu thích cuộc sống gần gũi với thiên nhiên, đặc biệt là cho các hoạt động nghỉ dưỡng hoặc cho thuê ngắn hạn. Tuy nhiên, sau một thời gian, giá nhà tại đây đã tăng vọt, đạt đỉnh 419.000 USD, tương đương khoảng 10,7 tỷ đồng, nhưng giờ đây, bức tranh đã hoàn toàn khác.

Giá nhà tại Cape Coral đã giảm mạnh, với nhiều biển hiệu “Bán nhà” xuất hiện khắp nơi. Các buổi mở cửa không còn thu hút khách hàng như trước, và nhiều dự án bất động sản đang bị bỏ hoang hoặc được rao bán với giá thấp hơn để cắt lỗ. Theo thống kê, Cape Coral – Fort Myers hiện là khu vực có mức giảm giá nhà mạnh nhất tại Mỹ trong hai năm qua, với mức giảm lên tới 11%.

Nguyên nhân cho sự sụt giảm này là sự kết hợp của nhiều yếu tố, bao gồm giá nhà tăng quá nhanh, chi phí bảo hiểm và thuế tài sản gia tăng, thiên tai liên tiếp, và sự trở lại của làm việc tại văn phòng sau đại dịch. Đặc biệt, sự đầu tư quá mức vào nhà cho thuê đã làm giảm giá thuê, khiến nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn.

Trong thời điểm cao điểm của làn sóng di cư đến Florida, số lượng nhà rao bán chỉ khoảng 3.500 căn, nhưng hiện tại con số này đã tăng lên 12.000. Một ví dụ điển hình là một căn nhà được mua với giá 675.000 USD, hiện đang được rao bán với giá dưới 500.000 USD nhưng vẫn không có người mua.

Thị trường căn hộ chung cư cũng không khá hơn, với 64% các tòa nhà phải áp dụng chương trình ưu đãi để thu hút người thuê. Các cơn bão từ năm 2022 đã gây ra thiệt hại lớn, làm tăng chi phí bảo hiểm và khiến nhiều công ty bảo hiểm rút khỏi thị trường.

Thêm vào đó, các quy định mới về an toàn xây dựng sau vụ sập chung cư tại Miami đã tạo thêm áp lực cho thị trường bất động sản, đặc biệt là đối với những chủ sở hữu căn hộ không đủ khả năng chi trả cho các khoản sửa chữa lớn.

Julie và Tim Gaines, một cặp vợ chồng sống tại khu vực cao cấp của Cape Coral, đã phải giảm giá nhà đến 15 lần trong hai năm mà vẫn không tìm được người mua. Họ chỉ mong muốn bán được nhà mà không bị lỗ quá nhiều.

Nhiều nhà đầu tư hiện đang tìm cách thoát khỏi thị trường. Một số người đã phải bán lỗ để tránh mất thêm tiền từ việc duy trì căn nhà. Cape Coral từng trải qua khủng hoảng tài chính vào năm 2008, và hiện tại, mặc dù các giao dịch chủ yếu được thực hiện bằng tiền mặt, nhưng tình hình vẫn không khả quan do những bất ổn kinh tế và chi phí sở hữu nhà tăng cao.

Trong bối cảnh này, nhiều người dân đang cân nhắc việc rời bỏ Cape Coral. Keith Brochu, một cựu nhân viên ngành xây dựng, đang rao bán căn nhà của mình để chuyển vào sâu trong đất liền, vì lo ngại về sự gia tăng thuế bất động sản và bảo hiểm lũ lụt trong tương lai.

Tham khảo từ các nguồn tin tức khác