Ngôi nhà không chỉ là nơi trú ẩn, mà còn là những chi phí ẩn giấu

“Tôi từng nghĩ rằng chỉ cần trả hết tiền mua nhà là mọi thứ sẽ ổn. Nhưng thực tế lại cho thấy: ngôi nhà không tự động sạch sẽ, điều hòa không tự bật, và internet cũng không tự có.”

Câu nói hài hước của một nhân viên văn phòng sau khi chuyển vào căn hộ chung cư đầu tiên của mình sau 6 năm làm việc chăm chỉ. Căn hộ 58m² với 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất, có giá hơn 2 tỷ đồng. Dù đây là một bước ngoặt lớn trong cuộc đời, nhưng niềm vui chỉ kéo dài trong vòng 2 tuần, sau đó là những ngày tháng đầy bận rộn với các khoản chi phí mà không ai từng nhắc đến.

Mua nhà không chỉ là một cột mốc quan trọng, mà còn là lúc bạn chính thức gia nhập vào thế giới của những người bận rộn với việc duy trì tổ ấm của mình, từ phí quản lý, tiền điện nước, đến việc sửa chữa các thiết bị khi cần thiết.

Ảnh minh họa

Chi phí duy trì ngôi nhà: Ai sẽ lo liệu?

Mỗi tháng, bạn sẽ phải chi thêm bao nhiêu tiền để duy trì cuộc sống thoải mái trong căn hộ của mình?

Phí quản lý: Tùy thuộc vào khu vực, mức phí này có thể dao động từ 10.000-20.000 đồng/m². Với một căn hộ 60m², bạn sẽ phải chi ít nhất từ 600.000 đến 1.200.000 đồng mỗi tháng, chưa tính đến phí giữ xe.

Chi phí điện nước, internet và dịch vụ vệ sinh: Tổng cộng có thể lên đến 2-3 triệu đồng mỗi tháng.

Chi phí bảo trì và sửa chữa: Các thiết bị điện tử thường hỏng hóc sau 2-4 năm sử dụng. Những vấn đề như máy lạnh không mát, máy giặt gặp trục trặc hay lavabo bị nghẹt đều là những điều bạn không nghĩ đến khi ký hợp đồng mua nhà.

Chi phí nâng cấp nội thất theo thời gian: Không ai muốn sống mãi với bộ sofa cũ kỹ hay tủ lạnh có dung tích nhỏ.

Tổng cộng, trong một năm, bạn có thể phải chi thêm từ 40 đến 70 triệu đồng chỉ để duy trì ngôi nhà của mình.

Những điều ít ai chia sẻ trước khi bạn quyết định mua căn hộ mơ ước

Hàng xóm xung quanh như thế nào? Những vấn đề như hàng xóm gây rối, ban quản lý không chú ý, hay thang máy thường xuyên hỏng hóc sẽ không thể hiện rõ ràng khi bạn đi xem nhà.

Chung cư mới xây nhưng chưa hoàn thiện tiện ích: Sau khi đặt cọc, bạn có thể phát hiện ra rằng hồ bơi chưa được xây dựng, hay phòng gym vẫn chưa mở cửa.

Vấn đề về ống nước và áp lực nước ở tầng cao: Đây là những vấn đề có thể gây căng thẳng lâu dài nếu không được xử lý đúng cách.

Ảnh minh họa

Khi nào bạn thực sự sẵn sàng về tài chính để mua nhà?

1. Có khoản tiết kiệm ít nhất 30-50% giá trị căn nhà

Tránh việc vay mượn vượt quá khả năng chi trả. Tỷ lệ trả góp an toàn nên dưới 35% thu nhập hàng tháng của bạn.

2. Có quỹ dự phòng ít nhất 6 tháng sinh hoạt phí

Điều này giúp bạn không bị áp lực khi gặp phải những biến cố bất ngờ như mất việc, lãi suất tăng, hay chi phí phát sinh.

3. Có ngân sách riêng cho chi phí duy trì

Hãy ước lượng trước các khoản như phí quản lý, điện nước, và bảo trì. Tốt nhất là cộng thêm ít nhất 2-3 triệu đồng mỗi tháng vào kế hoạch tài chính khi mua nhà.

4. Xác định rõ nhu cầu sống của bạn

Bạn cần gì ở ngôi nhà? Gần nơi làm việc? Có trường học cho con cái? Hay chỉ đơn giản là một không gian yên tĩnh để làm việc? Tránh mua nhà chỉ vì thấy giá rẻ hay đang hot.

Ngôi nhà là tổ ấm, nhưng nếu bạn không chuẩn bị kỹ lưỡng, nó có thể trở thành một gánh nặng tài chính lâu dài.

Không phải ai cũng hạnh phúc khi sở hữu nhà. Nhiều người trẻ đang phải hy sinh chất lượng cuộc sống vì đã dồn hết tiền vào căn hộ đầu tiên, và không còn đủ khả năng cho những điều khác trong cuộc sống như du lịch, học hành, chăm sóc sức khỏe, hay đơn giản là sống một cuộc sống thoải mái hơn.